瑧山海位于南山区荔海二路与前海路交汇处西侧，前身为能源工业小区旧改，备案名为“万科瑧山海家园”。
项目计容积率建筑面积约6.3万㎡，其中住宅约5.52万㎡（含保障性住房约1.1万㎡），商业、办公及酒店合计4340㎡，公共配套设施3350㎡。 已于11月26日获批预售，本次备案260套住宅及47套商业。
住宅主推户型建面约127-190.7㎡，均价约10.6万/㎡，单价区间在9.2-13.4万/㎡，总价区间在1174-2556万/套。
商业主推户型建面约21-264㎡，均价约16万/㎡，单价区间在12-20万/㎡，总价区间在322-3178万/套。
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户型建面具体如下：
建筑面积约127㎡户型
建筑面积约131㎡户型
建筑面积约190㎡户型
建筑面积约127㎡户型
分布于1/2单元，西南向对称布局大开间短进深空间利用充分；
5.6米大面宽多功能客厅，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮；
主卧自然通透功能全面，次卧空间利用充分，小房间比较紧凑；
公卫距离次卧较远，餐厨空间较好厨房带功能型阳台。
建筑面积约131㎡户型
分布于1/2单元，通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，功能空间分布合理；
多功能客厅5.8米面宽带有2.2米进深阳台；
主卧自然通透功能全面，双次卧空间较为均衡；
可考虑做横厅布局做4房配置，满足人口较多家庭，入户自带玄关功能空间。
建筑面积约190㎡户型
分布于3单元，双套间配置；
餐客厅双面采光宽敞明亮，带有2.2米进深阳台；
双套间配置，次主卧为暗卫，次卧西北向视野纵深较好，开间进深比良好空间利用充分；
入户独立功能玄关空间设计；
总体布局有一些浪费情况。
小结：
南北双向视野较好，中高层有一定景观优势，也会造成一定差价；
户型全东南向，相互不遮挡，单层2-3户配置，大尺度阳台舒适度较高；
127和131户型居住舒适度较好，略有小轻奢体验。非全尺寸飘窗对实用空间有但一定影响。
（内容完）
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南山 9号线 牛浩思评楼 万科瑧山海家园
