盘点前几个月入市的新盘，基本上是刚需的狂欢，倒是千万级的改善盘寥寥无几，不少换房客极为焦虑。
距年底业绩冲刺只剩42天，惊喜的是，供应潮竟发生在南山。细数下来，单独南山的新盘就有9个，其次是宝安5个。
@深圳买房计划 根据在售+待入市，以100㎡以上房源为主的新盘，整理了一份年末换房客置业地图，且对比了周边同类二手房价格。（首付百万可点击另一篇文章：西部打新门槛高？不！首付百万，刚需还能上车）
祝你愉快打新，好好省钱。
年末省钱指南
不少朋友问我，为什么要坚持打新？
没别的，就是省钱。
对比二手房，新房首付少几十万，甚至上百万，对于我这类打工人，也得几年甚至十几年不吃不喝才能存下来。
比如：
万众瞩目的华润城润玺一期120㎡，起步总价1440万，首付要432万。
如果买华润城一期126㎡二手房，总价要2300万，首付690万。
所以，买新房，首付少掏了258万，前期投入的资金压力就会小很多。
▲来源：贝壳找房
二手除了价格不香，要是750万以上的“豪宅”，税费又高，尤其是卖家底气又足。
我知道有人会跳出来说：
“拉低中奖率，只能当分母；新房开盘时间无法断定，要是房价涨了刚需等不起；二手房可以立马入住，急需要学位，或地段等不可替代的需求。”
客观地说，这的确是存在的因素，想买热门的新盘，需要面临长期作战的状况。
其次是新房持有成本高，目前新房交楼时间普遍在2-3年才能入住，再加上3年限售，起码持有7年，期间的月供利息、在外租房等成本也是需要好好计算一番。（具体计算方式可参考往期文章：楼市不是股市！469万打中新房，577万卖出，算完收益我哭了！）
但总的来看，新房依旧是时下的首选。
毕竟，对于很多人而言，月供并非是问题，首付才是最大的问题。
截至11月19日，在售+准备开盘的有：龙光玖悦台、招商臻府、仁恒公园世纪、华润城润玺一期、天健天骄北庐。
待入市改善盘15个
你最青睐哪一个？
除了上述项目。@深圳买房计划 不完全统计，深圳近期待入市的改善盘还有15个。（因推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。）
◎万科和颂轩
万科和颂轩位于梅观路民乐路交汇处，是梅林关旧改项目的三期，前两期和风轩、和雅轩均已入市。
▲深国际万科悦城效果图，左侧为和颂轩
三期合计总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡。
所属片区：龙华梅林关
最新进展：预计11月中上旬开放营销中心，月底住宅和公寓产品开放展示空间。目前临时展厅设在龙华民治大道锦尚楼。
户型：84/102/120/141㎡ 3-4房住宅。
交通： 离项目比较近的地铁站是4号线白石龙站约900米。（百度地图测量）
教育：周边分布着深圳外国语学校龙华分校、潜龙学校、行知实验小学、书香小学等学校。
商业：自带3.5万㎡集中式主题商业，将联合印力共同打造。2公里内，还分布有建面约8万㎡的星河COCO City、约8万㎡的上河坊购物乐园，以及约3.6万㎡的龙光玖龙荟商业。
◎越秀和樾府二期
越秀·和樾府，位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校以及平峦山公园。
北面为中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，还有铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观，东侧地块为人才住房项目以及曦城别墅群。
▲越秀·和樾府效果图
项目占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率3.12。
所属片区：宝安尖岗山
最新进展：展示中心已开放，将推二期产品。
户型：110/115/140/175㎡ 3房住宅。
交通： 周边有广深高速、粤港澳高速、南光高速、宝安大道等高速干道。
教育：小学学区为新安中学（集团）外国语学校和凤岗小学，中学学区为新安中学（集团）外国语学校，此外还可就读曦城协同国际学校(纯美式教育国际学校）。
商业：项目自带6000㎡商业，周边一公里内有曦城VIVI TOWM集中式商业。
◎龙光前海天境
今年5月15日，龙光力压群雄，以封顶价115.97亿元，加40760㎡人才房配建，夺得前海T102-0346宅地。该地块位于前海中心位置的前湾片区，地铁5号线前湾公园站地铁上盖，规划总建面18.36万㎡。
这也是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目。从拿地到样板间开放，龙光只用了6个月。
▲龙光前海天境效果图 | 图源龙光宝小程序
据龙光宝小程序显示，龙光前海天境规划住宅1013套，共由7栋住宅塔楼组成，容积率5.78，物业费9元/㎡/月。
所属片区：南山前海
最新进展：已开样板间。
户型：108/110/114/120/140㎡ 3-4房住宅。
交通： 距离最近的地铁是5号线前湾公园。
教育：周边仅有哈罗深圳前海学校，今年9月已开学，规划为一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制学校，提供纯正高端英式教育。
◎深铁懿府
深铁懿府位于华侨城北片区，安托山西侧，深云路以东，广深高速公路以北。近7号线深云站，是安托山停车场综合上盖物业。
▲深铁懿府效果图
深铁懿府总建筑面积约75万㎡，其中，住宅37.8万㎡（含15万㎡人才房），公寓2.76万㎡，办公6.34万㎡，商业2.29万㎡，配套4.15万㎡。
所属片区：南山华侨城
最新进展：展示中心目前已经开放，验资300万。
户型：95-230㎡ 3-5房住宅，公寓为40-77㎡。
交通： 距离地铁站7号线深云村站约300米。（百度地图测量）
教育：根据当前的学区划分，项目处于中科院深圳先进技术研究院实验学校学区。此外，深铁懿府自带1所九年一贯制学校和2所幼儿园。
商业：项目自带2万㎡集中式商业，周边有福到来购物中心以及花样年香年广场、印力中心等购物中心。
◎新世界临海揽山
坐标：南山蛇口
所属片区：展示中心已开放
户型：首批推出公寓产品。
交通：距离地铁2号线水湾站约1公里，离12号线工业六路站（在建）则更近，约500米左右。（百度地图测量）
教育：项目处于育才一小及育才二中学区范围。育才集团属于深圳老牌教育集团，历年来成绩都是处在全市中上游水平。
商业：项目自带约10000㎡商业，要想开心的血拼，得跑到海上世界，路程不远，1公里左右。
*具体信息以开发商公布为准
除了以上网红盘外，还可以关注的改善盘有：
万科臻山海，位于南山前海，305套，130-190㎡；
海德园，位于福田安托山，782套，89-248㎡ 3-5房；
深业鹤塘岭，位于南山华侨城，230套，87-164㎡3-4房，展示中心已开放；
宏发新领域，位于宝安新安，520套，宝中学区；
香山道公馆，位于南山华侨城，110套，104-143㎡ 3-4房，展示中心已开放；
晗山悦海城，位于南山蛇口，96套，160-190㎡，展示中心已开放；
尖岗山壹号，位于宝安尖岗山，79-136㎡，展示中心已开放；
万科大都会，位于宝安新安，120-140㎡；
汉园茗院，位于南山西丽，108-185㎡；
汇城茗院，位于南山西丽，112-195㎡，预计12月入市；
华润万象华府，位于罗湖笋岗，78-140㎡，展示中心已开放。
深圳 房价 刚需
