“择校而居”已经慢慢的成一种趋势，房价高发牢骚是没用的，存在的就是合理的。为了孩子，还是认清现实，努力赚钱，好好负起家长的责任，为孩子创造好的环境。要相信环境决定命运，名校能改变人的一生际遇!
从目前名校学位房价格与普通学校学位房价格来看，正是如此！
深圳没有学位房的房子价格并不高，带学位的房子价格都占平均值，带名校的都是豪宅了！有能力的，闭着眼睛买。学位房之所以那么火，不是因为学位本身价值那么高，而是学位房升值远大于其他房子。过去两年，深圳整体市场基本没动，但学位房普遍涨了25%以上。
普通的思维：就为了学位，这个破房子能值几百万吗？部分人的思维：我现在花几百万买了这个房子，用了学位过几年在卖，白用了学位，还赚了一大笔钱，何乐而不为？
买学位房，不只是给孩子的投资，也是给自己的投资。在深圳作为有文化底蕴的罗湖区教育配套已经是非常成熟。
然而深圳中学中其实靠的是“出成绩”本身来成为吸引力。从而，让各大学校和机构，老师都认可深中、愿意向孩子推荐深中。
进了深中，是金子肯定不会被埋没；如果只是普通娃，校风也会让孩子心性熏陶地更好。以培养孩子的多层次素质为主的，深中的课外生活相当丰富，各种社团、艺术团体都成绩辉煌，出国教育体系更是独树一帜，并非专出书呆子的学校。也让会孩子人生圈子与众不同！
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深中学位房，也算是深圳单价最便宜的学位房，深圳总价最便宜的学位房。
深圳中学初中部学区划分范围：
小区楼盘：典雅居 ,愉天小区 ,柏丽花园 ,马古岭小区 ,佳兆业金翠园花园 ,华丽园 ,嘉多利花园 ,龙屋 ,阳光新天地 ,金丽豪苑 ,翠珠小区 ，德泓天下华府 ,英丽花园 ,龙丽园 ,金贝苑 ,嘉湖新都 ,逸湖居 ,田苑小区 ,合正星园 ,燃气小区 ,深宝(大院)住宅区 ，五矿宿舍 ,深坊集团住宅区 ,深圳市公路局大院 。
区域点评：深中学区楼盘基本上离深中都很近，上学方便，区域里基本上都是商品住宅，没有农民房，居家氛围浓厚，周边都是公园环绕，有洪湖公园和翠竹公园，距离东门商圈，人民南商圈车程都是5-10分钟左右，目前有两条地铁线路，基本上覆盖整个学区。
学区楼盘品质差异比较大，有楼龄老旧的小户型楼盘愉天小区，也有刚刚入市的现售新房德宏天下，虽然建成时间还是比较早。整体来看，学区里面的楼盘各种预算都可以选择，有阳光新天地的小户型，可以只为了学位而购买，有合正星园、嘉多利花园、金翠园等品质比较高的楼盘适合自住+学区。
房源介绍，挑选部分小区，从总价低的开始说起：
① 愉天小区（深中+翠北实验小学），1990年的老社区，楼梯盘，待拆迁物业，一共8栋楼，开放式社区，门口就是三号线的田贝站，位置非常好。主力户型有29平、35平、43平和49平，以小户型为主。
目前在售的优质房源有：
29平米单间小户型，售价450万，满五年唯一红本在手，税费少。
35平米，售价490万，学位在。
43平米两房，售价600万，满五年无税，住宅物业。
②嘉湖新都（深中+水田小学），2002年物业，电梯高层，由两栋楼组成小花园。分为春天阁和洪湖阁，户型和布局都是一样的，左右对称排布，楼下就是田贝和洪湖地铁口，还有洪湖公园。
目前在售优质房源有：
32平米一房，价格440万，满五年无税
49平米两房，售价580万，无税
62平米大两房，价格620万
③阳光天地家园（深中+翠北实验小学），2004年入伙的楼盘，有三栋楼，由空中花园连接一起组成，是纯住宅的物业，租金是所有楼盘里最高的，租给做珠宝的办公居多，很好租价格也高。
户型有27平单间，31平米一房，39平米一房，55平米两房，74.5平米三房和82平米三房，102平米三房。
在售高性价比的房源有：
27平米单间，440万，无税
39平米一房，550万，无税
31平米一房，500万，无税
55平米两房，680万，无税
④金丽豪苑（深中+翠北实验小学），六栋楼组成，没有地面的花园，1998年电梯房，多以小户型为主，多数都是一房，少数大面积的一房可以改成两房。
主力户型有37平米一房，42平米一房，37平和42平户型是一样的，53平米1房，58平米一房和改的两房，101平米三房和114平米四房。
在售户型及价格：
37平米一房480万，无税。42平米一房490万，无税
53平米一房600万，可以改两房，无税
101平米，三房，户型方正，890万。满两年无税.这个户型是这个小区唯一方正的三房，朝东南看翠竹公园景观。
114平米四房620万，无税。107平米和这个户型是一样的，就是客厅小一点，有一套850万，红本无税。
⑤柏丽花园（深中+锦田小学），1998年的物业，分为一栋和二栋，没有封闭式的花园，位置很好，就是在深圳中学的大门口对面，下楼就到学校了。
主力户型有73平米两房，76平米两房，98平米三房和162平米四房。
在售户型价格：
74平米两房750万，红本无税
98平米三房900万，无税
160平米四房1180万，红本，
⑥龙丽园（深中+锦田小学），1998年的物业，有花园管理，地下车库，还有网球场和标准的游泳池，这个配套在这附近的楼盘里都是绝无仅有的。户型有69.77平米两房，82平米两房，86平米三房和96平米三房。
在售户型价格：
69.77平米两房，售价700万，无税
83平米两房，售价750万，红本无税，满五年唯一住宅，免个税。
⑦湖景大厦（深中+锦田小学），1992年的物业，电梯房高层，由一栋楼组成，没有社区，这个楼盘是深中片区均价最低的，单价不到7万就可以买到。位置好，楼下就是七号线的洪湖站，还有三号线的田贝站，对面还有洪湖公园，配套很丰富。
在卖户型：
88平米两房，660万，满五年无税，可以改三房
101平米三房，650万，，无税
103平米三房，700万，单价4.6万，无税
⑧嘉多利花园（深中+锦田小学），金地物业管理，深中片区很适合住家的楼盘，2001年的物业，由南区的小高层和北区的高层组成，有花园管理，金地的名牌物业，很适合住家额高端物业。
面积段有72平米两房，76平米两房，99平米三房，115平米三房，125平米三房，140平米四房，232平米的顶楼复式。
在售户型价格有：
76平米两房，售价850万，无税
99平米三房，售价1000万，无税
140平米四房，售价1550万，无税
⑨佳兆业金翠园（深中+锦田小学），2010年入伙的物业，佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场，车位是深中片区最充足的，随来随停，这个也是深中学位房片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成，楼下是小广场，管理很好，翠竹公园和华润万家就在旁边，住家很便利。
在售户型：
58平米一房，售价750万，无税
64平米两房，售价820万
83平米两房，售价850万，无税
89平米三房，售价1200万，无税
深中学位其它优质房源整理：
阳光天地家园，46平米一房一厅，595万，满五唯一，税费很少。
龙屋住宅小区，86平米三房950万，楼梯房带天台花园。满五唯一。红本在手
逸湖居，住宅，2001年电梯房，84平米三房710万，满五年红本在手，楼下是地铁口。
金丽豪苑，纯住宅三房，107平米850万。满五唯一红本在手，学位没用过！
鹏公馆，纯住宅，25.4平米380万，高楼层！
典雅居，2007年电梯房，49平米两房495万，满五年红本在手。
翠景小区，纯住宅，65平米两房570万，精装修拎包入住！地铁口。
华丽园，1998年电梯房，113平米880万三房！
马古岭小区，大社区待拆迁，97平米6楼820万。满五唯一无税，学位在！
鹏公馆，纯住宅，36.6平米售430万，学位在。
深中的学位房有一定价值，是否适合你，得看你的购房预算。
如果你非常看重孩子的成绩和学位的排名，你买是可以的，不过要做好心理准备，好学位不等于孩子成绩好。考试是能力之一，跟孩子的学习习惯和天赋都有关系，学校并不是最重要的。
如果你定位投资，那要比较这个总价和单价的学位房相对于深圳其他区域的学位房竞争力是否靠前？懂得全深圳视角的学位房价值分析判断方法才有能力做出选择。
本人主要深耕罗湖翠竹片区深圳中学，翠园中学，螺岭小学，翠竹小学，学位房，从业7年，资深房地产经纪人，欢迎大家共同交流。了解更多笋盘随时咨询！
（本文作者：淘房会会员胡军武13662283337）
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