湾区土拍依然火热。
就说深圳11月还将计划出让8宗住宅、商业地，可以说深圳土拍大戏还在后头。不过对于大湾区其他区域来讲，部分土拍大战早已上演，而且还频频刷新纪录。
比如最近，东莞松山湖片区大岭山镇新出了地王，楼面价达到了20842元/平，而较早之前，长安土拍也拍出了楼面地价25997元/㎡的新纪录，惠州大亚湾、南站新城也吸引了华润、碧桂园落子，广州南沙土拍也引起了激烈的哄抢······
土拍活跃，记录不断刷新，同时激活的还有楼市的房价，新地王、楼面价新记录都会对房价产生一定的影响，很大一部分还有可能拉升房价，但也有楼面价较低的，进而让置业者捡到“打新”的机会。
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东莞土拍热闹不减，大岭山、长安地价再刷记录，房价会上到5万吗？
大湾区各市近来土拍非常频繁，供应量不断推高。不知是不是快要到年末了，也要走一波“业绩”。
先来看看东莞。
东莞10月有5宗土地挂牌出让，对比9月量上虽然较少，但每一宗竞拍都依然热闹，尤其是一些热门板块，长安、大岭山等又破记录了。
10月27日，大岭山大沙村的2020WR044地块拍卖落幕，中海以总价18.2亿元，折合楼面价20842元/平的楼面价拿下。中海楼面价刷新了9月金地的19420元/㎡，估计未来大岭山拍地项目入市楼市房价会有一定的上涨。
大岭山由于紧靠松山湖的优势成为松山湖外溢居住的优选之一，片区在售的新房基本已经3万+，3-4万/平的二手房也不在少数。而且大岭山万科汉邦松湖半岛备案，最高约3.84万/平，均价3.67万/平，大岭山破4在即。
不过如今中海楼面价就已经约2万/平，未来入市产品3万+不出意外会是有的，或许部分房价还将冲4破5。大岭山楼面价一再刷新，将会助推片区的房价更加坚挺，也会有一定的上涨。
东莞近来土拍另一大看点即是长安。
10月22日，长安2020WR043号建设用地被碧桂园拿下，而该地块有47家房企竞争，非常抢手，碧桂园以115737万元+18%安居房配套比例斩获该地，折合楼面地价25997元/㎡，打破长安土拍总价及楼面价记录。
楼面价25997元/㎡，约2.6万/平意味着什么？目前长安在售的新房龙光江南大境均价4万/平，长安成交二手房也在3万+左右，长安的房价已经不算低洼，未来碧桂园项目入市4万+或许是有的。
长安因为靠近深圳，也一直得到不少深圳客的青睐，不过未来长安达到4万+、5万+的价格，深圳客再外溢购买长安已经少了很多优势。
与长安较为接近的沙井，最近入市的新房嘉富宝禧、新禧均价在5.23万，单价约4.7万-5.6万，长安的房价已经有4万的新房出现，正在逐渐赶上深圳沙井的房价，未来的价格优势不大了。
其实东莞土拍继9月火到了10月，地王频现，楼市价格未来上涨的趋势很明显，长安、大岭山等热点片区抢手可以理解，同时桥头的拍地也创下片区新高，折合楼面价约9566元/㎡，东莞的区域价值正在加速兑现，置业门槛也在相应抬高了。
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湾区其他片区也不可忽视，惠州土拍量最多，南沙地竞争激烈
惠州10月土拍，早前有媒体统计有约22宗经营性用地挂牌出让，包括商住、商服等地块，供应量很多，其中惠阳供应8宗，大亚湾供应一宗。另外广州南沙、增城也有不少供应，而且南沙地块也遭遇了哄抢。
惠州那么多供地中，大亚湾的地块相对稀缺。该宗地块位于临深区域的大亚湾西区，东侧与广外附设大亚湾外语学校相邻，占地面积10万平，规划建面约28万平。而且今年以来，大亚湾西区经营性用地供应保持在低位，整体供需规模回落，有地出来关注度很大。
大亚湾宗地最终由惠州市润浩房地产有限公司底价拿下，为华润置地控股子公司，成交价为118160万元，楼面价为4220元/㎡。
该地块周边项目由碧桂园星钻、博林腾瑞、瑧景园等等项目在售，周边房价在1.2万-1.9万左右。大亚湾的房价在惠州是处在一定高位的，今年部分项目备案单价上也达到了2万。未来大亚湾有华润进驻，区域价值更加可期。
惠州的土拍量多，也吸引了很多大开发商进驻，华润之外，惠州南站新城商住用地就被品牌开发商碧桂园拿下，以约1.09亿元底价拍得，楼面价约4076元/㎡。
目前南站新城的房价均价在1.5万左右，不过星河丹堤已经挂牌至3万+了，碧桂园的项目入市估计有会一定的价格优势。
整体上看，惠州10月土拍基本都是以地价拿下，地价起伏不大，不过有两宗楼面价达到6000多的地，均位于惠阳，“地王”效应对房价的影响更大。惠州土拍数量很多，不排除是去区域面积大的原因，但也能看到区域开发力度是在逐渐加强的，而且11月惠州土拍更加多。
广州也进入土拍热行情，其中南沙湾2020NJY-14地块吸引十余家企业哄抢，经历30多轮竞价后，最终被越秀地产以总价180470万元+配建面积2250㎡、楼面价17608元/㎡拿下，溢价率达到了18.5%。
南沙湾区的官方定位就是广州滨海国际门户，因此，打造国际滨海生活圈，建设高端湾区生活氛围，是该区域的发展目标。根据链家房价地图看，区域在售新房已经达到3万+，星河山海湾均价更是在3.6万/平，那么越秀拿下的地未来会不会达到4万+？
粤港澳大湾区未来的价值有多大，透过土拍可以窥探一二，像是东莞楼面价屡屡破纪律，开发商竞争激烈的拿地，看好的就是未来的发展空间。
未来长安、大岭山这些项目入市，比目前沙井、光明新房5万+的房价较低，但是估计与坪山3-4万的价格基本持平了，未来想要置业东莞临深的真的很难了。
不过惠州土拍很多，未来供应也大，想要更大价格优势的话，惠州可以看一看。
爱住家湾楼事 发起了一个读者讨论大湾区土拍热度不减，你看好湾区那个板块？参与讨论
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爱住家综合整理
部分图片资料来源于：房博士、购房者在线、楼市惠州、乐居、链家等
