观澜汇二期位于龙华行政中心片区，4号线北延线“茜坑站”地铁口（预计10月28日通车），依托自身约百万级规模体量，汇集住宅、商业、办公、教育等物业于一体。
配套的天虹购物中心已经开业，后期还会增添邻里mall、街区mall等构筑三大mall。
附近有文化体育中心(在建)、图书馆(在建)、观湖美术馆（运营中）等系列优质配套，项目综合素养在区域内首屈一指。
此外，片区内聚拢了万科、卓越、鸿荣源、佳兆业等开发商入驻进行旧改。随着旧改项目的推进，区域城建及配套等方面将明显提升，形成龙华新兴宜居中心。
当前，观澜汇二期的体验中心及展示空间开放中，预计即将拿证入市。
效果图:
二期住宅地块建设用地面积约2.6万㎡，建筑面积为15.8万㎡，包括住宅面积10.2万㎡、商业1.2万㎡，容积率4.35，在目前以超高层为主的市场中拥有良好的密度优势，社区人口稠密度可得到较好控制。
效果图:
住宅为6栋塔楼围合而成，社区内规划有泳池、文化活动室及社区商业等配套。
每一栋住宅塔楼仅有1个单元，楼层约29-32层高，相对于当前新房市场动辄50层左右的超高层住宅，观澜汇二期的整体居家舒适度较好，均好性强。
规划住宅总户数共计1015户，全南向，且无回迁房、无保障房，均为商品住房，预计2023年交房。
车位配比930个，加上地铁口的支撑，车位配比可算充足。
二期共提供三种户型：
建筑面积约96㎡B1户型
建筑面积约96㎡B2户型
建筑面积约126㎡C户型
单层5/6户配置，其中1、3、5、6栋为三梯六户；2、4栋为三梯五户。建面约126㎡的户型仅分布于2、4两栋楼宇中。
南北楼间距约37米，塔楼楼间最小楼间距近30米左右，有效避免相互遮挡问题，且有利于各单位通风和阳光直射性能，在当下主流产品中有较强优势。
建筑面积约96㎡B1户型
1.项目的主力户型，朝向东南或西南，三开间南向，全屋无暗间；
2.结构紧凑，空间利用充分。动静分区合理，家庭日常活动不影响休息空间；
3.餐客厨公共空间联系紧密，尺度适宜，Ｌ型厨房空间实用性能优秀；
4.主卧套间宽敞明亮自然通风效果较佳，次卧拥有良好的开间进深比，空间利用充分舒适，居住舒适度较高；
5.入户自带玄关可提供良好的收纳和缓冲空间。
建筑面积约96㎡B2户型
1.分布于1、3、5、6栋，朝向东北或西北；
2.户型方正，大开间短进深，南北通透，通风采光效果较佳；
3.无暗间，每个房间都带有大飘窗拥有更大空间感，主要居住空间日照较为充足；
4.Ｕ型厨房与餐厅实用性能优秀，可单独使用也可作开放式，餐厨一体获得优秀的空间视觉效果；
5.主卧开间进深比良好，空间利用充分，双次卧配置均衡明亮舒适；
6.入户自带玄关尺度恰到好处。
建筑面积约126㎡C户型
1.项目最大的户型，位于2、4栋；
2.朝向东南或西南，主要生活空间南向，方正通透，大开间短进深，通风采光性能优秀；
3.各个功能区有明显界限，能做到更好的动静分区；
4.大开间客厅明亮舒适，带有长约6.3米通廊式阳台，拥有270度景观视野,可提供优秀的居住体验；
5.主卧自然通透，空间宽敞舒适，独立衣帽间配置。双南向次卧拥有良好的开间进深比，空间利用充分；
6.餐厨空间宽敞明亮，开间约3.8米。大面积U型厨房和餐厅满足多人口家庭生活需求；
7.独立入户玄关功能全面。
总结：
户型主要面向宜居型产品打造，尺度较佳实用舒适。布局科学合理空间利用充分。
对于卧室舒适度有明显的偏重，开间进深比良好，次卧不次，能够提供优秀的居住空间。
分布科学，均好性平衡，能有效避免临近户型之间的影响，大尺度楼间距整体通风采光效果优秀。
另外，据说这一期住宅带装修交付，而且是合正多年匠心研究的合家S系，值得期待。
（内容完）
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龙华 4号线 合正观澜汇二期
