麻辣周评
本周提要：8月15日-8月21日
这周，深圳人期待已久的地铁6号线、10号线终于通车了，光明、平湖自从结束了没有地铁的历史，光明、平湖、石岩等地的朋友们开心了，终于可以坐地铁出门了。
截止目前，深圳总共有10条地铁线路在运营，这两条线开通后，小编明显感受到有些线路和站点原来很拥挤现在得到缓解，但部分原来比较轻松的线路人却多了，可见这两条线路的开通带来不少地铁出行的人。
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6、10号线通车的当天，还有地铁3号线四期、11号线二期、20号线一期以及13号线二期（北延）工程4条四期调整线路同时开工。
网红盘华强城如期进行线下选房，毫无疑问又是售罄，556套房，在选房当天的公证摇号前600位选房人中，所有房源均被选完。
没买到的朋友们，别慌，因为一大波新房正在来的路上，5个区，近3000套房源，住宅、商业、公寓和办公产品任你挑。
宝安招商臻府、平湖的岗宏融湖居、盐田的佳兆业御璟佳园广场、龙华的安宏基星曜广场以及龙岗的世茂深港国际中心5个楼盘均在这周获得预售许可证，横跨5个区，包括住宅、商业、公寓和办公产品共计近3000套房源即将入市。
网红词1：4.3万/平起，华强城开盘！556套房卖光，24个号弃选
事件：8月16日，华强城在项目营销中心进行线下选房，9:00-10:30签到，11点开始选房，选房对象为公正摇号的前600名。
最终消息，进场到580多号，到580号时556套房源被选完，也就是有24个号弃选。
本次销售1栋A座、1栋B座、3栋B座（1203不可售）、3栋C座、4栋01/02，可售住宅房源共计556套，包含建筑面积约72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡8种户型。
华强城备案价格均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套。
网友说：
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1、网友A：本来想要买89平的户型，现在只有72平了，要不要出手？很纠结。
2、网友B：1A的A、B、D户型高层都能看海，其实凤塘大道虽然车有点多，但是基本上是在排队的，开车不算太快 ，不是太吵。
3、网友C：选房顺序号排在中间，有可能选不到大面积和小面积的了。
4、网友D：很幸运能摇中号，感觉幸福来得太快，就是只能挑一套，不能三妻四妾（偷笑）。
”
网红词2：深圳地铁6、10号线正式通车，首次初体验
事件：8月18日上午，“深圳市城市轨道交通6、10号线开通暨四期调整工程（首批线路）开工仪式”在6号线通新岭站举行。
深圳地铁6、10号线正式开通初期运营，市民可于今天12时后进站乘车，开通后运营时间与既有线网保持一致，均为6:20-23:00。6号线运行全程约70分钟，10号线运行全程约54分钟。
兵分两路，分别前往6号线的科学馆站和10号线的岗厦站开启光明和平湖的地铁之旅！
首乘初体验 ：
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1、6号线：整条线路以绿色为主，清新自然，出梅林关后往松岗方面的站点均为地面上建，沿线不少新建好的楼盘或还在建的楼盘。
首站科学馆站，人车分流的感觉很不错，不要逆行，从1号线转车走几分钟过一个小隧道，即可互转。
红山和深圳北站，两个换乘站人比较多，首次体验的人也多，大部分都在光明大街站下车。
2、10号线：每趟车有八节长车厢，整个车厢宽敞明亮，以粉色为主线，粉嫩粉嫩的，换乘站岗厦站在非高峰期人流也不少，整条线有换乘的站点人都不少。
起始站福田口岸站，站点墙面有龙舟装饰，整个站点充满了历史文化气息。线路的重点站之一华为站，尽管不少高峰期，上下人也不算多，但在这个站基本车厢已经坐满。
”
网红词3：均价8.84万/㎡推608套，招商臻府获批预售（附价格表）
事件：日前，招商臻府获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案房源位于1栋、2栋、3栋和5栋，共665套，包含商铺和住宅两种类型产品。
其中商铺，共57套，户型建面约32-129㎡，均价约11万/㎡，单价区间在9.6-12.7万/㎡，总价区间在363--1639万/套；
住宅产品，共608套，户型建面约118-155㎡，均价约8.84万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在948-1478万/套。
项目主力户型：
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1、建筑面积约118㎡户型：
朝向东南或西南方向，1东部分产品朝西北方向；动静分区布局通风采光效果较佳，大开间短进主要居住空间南向日照充足，客厅开间3.6米带有大型通廊式阳台，具有良好的实用价值；
主卧开间3.2米配有落地窗，双次卧南向，小房间采光面略窄；厨房宽敞舒适实用性能较佳，餐厅位较为紧凑。
2、建筑面积约156㎡户型：
西南朝向通透结构横厅布局，通风采光性能优秀空间利用充分；接近7米的餐客厅开间，带有大型通廊式阳台明亮舒适，主卧开间3.6米自然通透功能全面，拥有良好的开间进深比，空间感较佳；
次卧拥有较好的开间进深比，实用性能优秀，小书房可根据需要合并为大卧室使用。
”
网红词4：深圳4条地铁线同时开工！福田、宝安、光明、龙岗将更便利了
事件：8月18日，地铁6号线、10号线昨日开通的同时，深圳还迎来轨道交通四期调整工程首批4条线路的开工。
据介绍，四期调整线路共包括9条线路、10个项目，总长约75.93公里，设站48座，建设总投资约为人民币914亿元。
此次开工的4条线路为地铁3号线四期、11号线二期、20号线一期以及13号线二期（北延）工程。线路总里程约33.73公里、总投资515.43亿元。
各线路情况：
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1、3号线四期：位于龙岗区内，起于3号线双龙站，终于坪地六联站，全长约9.3公里，设车站7座，其中换乘站1座，新建坪地停车场。
2、11号线二期工程：位于福田区，起自岗厦北站，终于红岭南站，全长4.4公里，设置站点福田站、岗厦北站、华强南站、红岭南站4个站。
3、13号线二期（北延）：位于光明区内，南起上屋北站，终至公明北站，全长19.3公里。上屋站、光明中医院站、光明城站、同观路站、观光路站、月亮路站、东周路站、公明南站、公明广场站、长春路站、下村站、公明北站。
4、20号线一期：位于宝安区，起于机场T4航站楼（规划），终于国际会议中心站，全长8.43公里，远期预留延伸到东莞的条件。设会议中心站、国展中心站、国展中心南站、重庆路站、机场北站。
”
网红词5：刚需机会来了，350-450万的新房买这里
事件：近日深圳就房地产市场出台了一系列政策，7月15日新房住宅方面出台世上最严楼市调控政策，提高购房门槛，让许多投资客在住宅路上失去资格。紧接着7月31日，深圳宣布停止商务公寓批售，增加住宅供应。全面落实住房不炒工作目标和决心，保持房地产市场的平稳。投资客退市，新房抽签优先没有房子的人，真刚需的机会来了。
2020年1-7月深圳新房住宅成交19725套，成交数据显示：350-450万以下的住宅共成交5510套，成交占比27.93%。其中最受欢迎的成交面积为80-90平米，成交2261套，占比41.03%；最热烈的片区为龙岗，成交3455套，占比62.70%。
随着楼市新规落地，大量投资客退出，市场留给正刚需，碰到合适的房源及时作出决策。本文对350-450万以内的刚需盘新房进行整理，主要分布在坪山、龙岗中心城等片区，希望对想买房的你有所帮助。
第一数据说：
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1、在成交19725套中，350-450万以内占比最多，成交5510套，占比27.93%；其次是450-600以内的置换盘，成交4796套，占比24.31%；350万以下的成交3965套，占比20.10%；600-800万以内的成交2806套，占比14.23%；800万以上的成交2648套，占比13.42%。
2、在成交的5510套新房住宅中，面积80平以内的新房住宅为505套，合计占总量的9.17%；80-90平的新房住宅为2261套，占总量的41.03%；90-100平方米以内的新房住宅为1389套，占总量的25.21%；100平方米以上的新房住宅为1355套，占总量的24.59%。
3、2020年1-7月总价350万-450万以内的新房住宅深圳共成交5510套，成交主要分布在龙岗区，成交3455套，占总量的63%；其次是宝安区1498套，占总量的27%；盐田557套，占总量的10%。
4、从楼盘分布来看，总价350-450万左右的2-3房新房产品，主要分布在龙岗的龙中、坪山等区域，这些区域也是首次置业刚需重点关注的片区。
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