日前，岗宏融湖居（融湖中心城三期）获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，备案名为融湖盛世花园。
本次备案房源位于1栋、2栋和3栋ABC座，共608套房源，均为住宅产品，户型建面约89-112㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在4.1-4.7万/㎡，总价区间在365-519万/套。
部分备案价格
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融湖盛世花园全套备案价格表
鉴于目前平湖百废待兴，在整个东部的旧改力度可谓非常大的，而且融湖中心城前几期已趋于成熟，使得社区居住氛围浓厚，预计市场关注度会比较高。
其次，均价4.3万/㎡的价格，在目前整个深圳新房备案市场来说，算中规中矩，加上地铁10号线刚开通的红利，预计此次开盘也会取得不错的去化率。
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项目简介
岗宏融湖居（融湖中心城三期），位于平湖街道平吉大道与平龙路的交汇处，与特发、佳兆业等项目环绕平湖枢纽站而建，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域配套价值日益凸显。
平湖枢纽是龙岗5大综合交通枢纽中第一个开建的项目，汇集了已经运行线路广深铁路、今年8月开通的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线。
融湖中心城分五期开发，其中一期、二期均已入伙，三期已于2020年6月12日开放示范单位，主推建面约89-112㎡3-4房住宅。
项目占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，规划有6栋33-34层塔楼住宅，围合式分布，分别是1栋、2栋、3栋A座、3栋B座、3栋C座和4栋（保障房），一所12班幼儿园。容积率4.0左右，绿化率40%，共1074户，其中住宅754户，保障房320户，车位仅815个，配比在0.8:1。基础数据在当前市场同类刚需产品中属于较佳水平。
本期产品的打造颇为用心，园林邀请了万科御用团队——派澜事务所，更有承构建筑设计咨询公司、广泰建筑设计公司、广田装饰集团有限公司、臻尚环境艺术设计有限公司、本质设计顾问有限公司等知名企业共同打造。
共有6种户型，从面积段和相似程度上来看可分三个面积段：
建筑面积约89㎡户型
建筑面积约109㎡户型
建筑面积约112㎡户型
建筑面积约89㎡户型
朝向正东、东南、西南，标准动静分区布局，空间利用较为充分，通风采光较佳。主卧空间舒适实用，有独立衣帽间设计。利用一阳台花池窗可落地，实用空间舒适，宽敞明亮。 餐厨空间独立实用，小房间比较适合做儿童房或功能空间使用。自带入户玄关具有较好的功能。大部分户型落座位置安静程度较佳。
建筑面积约109㎡户型
朝南向偏西，大开间短进深通透布局。通风采光性能优秀。空间利用充分。主卧套间自然通透，拥有良好的开间进深比。功能4房配置南向1.9米大进深阳台实用价值较高。在市面上同面积段产品中可体现出更为优秀的舒适和功能。3A栋户型主要居住空间南向，1/2/3B/3B/3C户型阳台南向，客厅和两个卧室北向。公卫位置距离次卧略远。
建筑面积约112㎡户型
项目最大户型西南花园朝向，花园景观舒适安静。动静分区布局，通风采光效果较佳。空间布局较为合理，相当于89户型的4房增强版本，主卧窗落地，明亮舒适设计衣帽间功能。空间尺度较佳，1.9米大进深阳台宽敞舒适。与临近楼体间距较远避免了同类户型容易产生对视的情况。
（内容完）
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牛浩思评楼 备案价分析 住宅 融湖中心城三期
