观点指数 6月，本是传统的租赁旺季。有机构调研2020届毕业生租房情况显示，有近63.%的毕业生有租房需求，庞大的客户流量有望为市场带来新的机会。
不过，虽然迎来传统租赁旺季，但由于近期个别城市遇疫情反弹，防疫等级回升，租金价格持续低迷。
全国20个大中城市住宅租金均价连续3月下滑，租赁市场的活跃度仍较弱，今年租赁旺季恐逊于预期。
另外，或许是看好国内租赁市场发展潜力向好，2020年至今，雅诗阁在华逆势布局，新增公寓房源超3000套，并拟将在上海推出首个长租公寓项目“雅遇”。
另一方面，本月房企系依然活跃，华润置地50亿住房租赁公司债获通过，其中35亿用于住房租赁项目。今年上半年多个住房租赁公司债券以及ABS产品的发布，也反映了长租行业对资金的需求。
政策方面，各地积极增加租赁房源供给，扶持机构化企业从事住房租赁。其中，深圳市今年将完成“十三五”期间新增40万套公共住房目标，到2035年计划建设筹集公共住房不少于100万套。
泊寓拔得头筹 安歆、冠寓位列榜眼和探花
从“6月中国长租公寓发展指数TOP20”榜单上看，尽管自如凭借运营与房源布局稳居长租公寓行业一线，但由于近期深陷舆论风波，房源安全性、真实性受到市场质疑。受此影响，滑落至榜单第四位。
榜首由万科泊寓夺得，安歆公寓、龙湖冠寓紧跟其后，位列榜眼和探花。
值得关注的是，本月万科广州长租公寓换将，陈锋滨接任广州长租业务总经理。公开资料显示，截至2019年底，广州万科泊寓共计开业32个门店、9215间房源，是万科长租公寓布局规模第二大的城市。排名第一的是深圳万科泊寓，共有125家门店，约1.9万间房源。此次换将，是否代表泊寓在接下来有新的市场动向，值得期待。
另一方面，随着毕业季到来，长租公寓行业已经打响“毕业生争夺战”。冠寓推出了“2020住梦计划”，针对特定的客源进行一系列的优惠。
此前3月，龙湖集团在2019年全年业绩会上表示，尽管受到疫情影响，年内10万间的开业目标保持不变。能否在此次租房旺季中得到更多的消费转化，自然显得尤为重要。
6月16日，招商蛇口旗下长租业务中高端品牌壹棠服务公寓首入重庆，正式试运营。
据悉，招商蛇口旗下共有壹栈人才公寓、壹间精品公寓、壹棠服务公寓三大公寓产品线，这是壹棠服务公寓品牌首次走出深圳，面向全国布局的第一步。
魔方推企业定制化 蓝领公寓“抗风险”
另一长租公寓品牌同样值得关注，6月，魔方公寓实现了跨业态模式尝试，与首汽约车达成了长期战略合作，推出“司机公寓”，双方将在北京开展首个试点。
据悉，本次合作的首个合作案例选在魔方公寓旗下公寓品牌9号楼公寓北京五方桥店，首汽约车驾驶员可根据自身情况选择四人间、六人间等不同的房间类型。每个房间均配有独立床位和独立储物空间，驾驶员专享价为每月750元起。
据了解，9号楼为魔方公寓旗下蓝领公寓品牌。公开数据披露，目前9号楼公寓规模约10000间，涵盖北京、杭州、上海，在营项目达到25个。
疫情期间，停工停产对长租公寓行业产生了较大的影响，但从整体看，蓝领公寓拥有较白领公寓更强的抗风险能力。
由于蓝领公寓客户主要为企业端，客源、租约相对稳定，经营模式为直接与企业签订租赁合同，按床位定价、按房间出租，为企业员工提供整体的租住解决方案。疫情下，普通客户暴露更高的违约、退租风险，对项目出租率产生较大影响。
此外，受国家“大力发展租赁市场”的政策因素影响，各地鼓励积极推出公租房、蓝领公寓、人才公寓等租赁房源，亦有扶持政策倾斜。
以杭州为例，截止2019年，杭州的流动人口达到642万人，其中超过6成有租房需要，可见租赁需求较大。
为了满足需求，杭州通过筹建蓝领公寓、自持商品房用于租赁、盘活存量住房、集体土地开展租赁试点等多渠道增加租赁房源供应。
今年上半年，杭州共新增租赁住房2.15万套，其中，1.5万套蓝领公寓的筹建目标已完成过半。
市场逐渐复苏 头部企业平均出租率86%
观点指数监测全国20座大中小城市租赁住宅租金价格显示，2020年6月，全国20城住宅租金均价为43.42元/月/平方米，环比微降0.34%，而上月这一指标为下降0.95%。
数据来源：诸葛找房、观点指数整理
数据显示，20城平均租金自4月起连续3个月下滑，6月跌幅有所收窄。虽然进入传统的租赁旺季，但受疫情影响租金仍然呈持续下滑趋势，可见当前租赁市场活跃度仍旧较弱。
来源：公开资料、观点指数整理
从具体城市来看，观点指数监测的10座长租公寓热门城市数据显示，10城公寓平均租金达到52.05元/平方米/月，较上月略微回升1.5%。
整体来看，大部分城市租金均有不同程度回暖，其中深圳的租金水平回升最为明显，达到了5.69%，其次为西安租金价格环比上升2.65%、苏州租金价格环比上升1.94%。
数据来源：观点指数
租金回暖迹象可反映至长租公寓企业入住率上，观点指数调研近50家长租公寓企业数据显示，截至6月，30家头部企业的平均入住率已经达到了近86%，部分项目选址、配套设施、增值服务颇具优势的企业入住率更是达到了98%。
来源：市场调研、观点指数整理
同时，观点指数调研多家长租公寓企业房源价位数据显示，价位在2000元/间/月以下的房源占了样本数的80%以上，可见该价位的房源最受市场欢迎。
延迟的租赁旺季 高校毕业生成长租市场恢复关键
按照传统市场规律，一年之中有两个传统租赁旺季，分别是春节年后的流动人口回至工作城市带动租赁需求。另一个就是6-7月的毕业季，大量的应届毕业生释放租房需求。
长租公寓租客多集中在年轻群体，装修风格年轻化、租金价格、交付方式灵活化等特点对于毕业生群体也有不小吸引力。
教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创新高。需要注意的是，6月毕业季原本为租房旺季，但由于疫情影响，预计今年毕业生租赁需求将延迟。
面对即将到来的租赁旺季，各长租公寓品牌陆续推出毕业季扶持计划，专项租金福利，或减租、或免退、或免费提供搬家等优惠服务，以求抢占更多客源。
来源：公开资料、观点指数整理
观点指数整理了部分长租公寓企业近期的动态发现，已推出的优惠大都体现在零押金、月付等付款方式上，部分长租公寓则推出赠送一些卡券，免费换租等服务。
从需求端看，毕业季对于长租公寓企业来说显得尤为重要，历经疫情洗礼与错失春节传统租房旺季后，长租公寓企业经营压力日渐凸显。
从多家企业开启“百亿补贴”背后不难看出，公寓企业逐渐顺应毕业生的承租能力，降低租赁门槛，以求得到更多的消费转化，更反映出了今年租赁市场不如预期的现实。
