龙华，“旧城改造成大城市”，已经完成了三个城市更新项目的建立。包括距离地铁6号线杨泰山东站约800米的中州房地产纯住宅项目。
另一个具有居住功能的牛湖老一村改造项目距离地铁4号线北延线牛湖站仅300米。它将于今年通车，预计从观澜牛湖到福田中心仅需45分钟。
6月28日，龙华区城市更新和土地准备局发布了2020年深圳龙华区第三批城市更新单元规划公告。
三个城市更新项目，包括一个纯住宅项目、一个商业项目和一个住宅+新工业项目。龙华将获得至少16100平方米的义务教育用地。未来，龙华校区的紧张局势将得到缓解。
到目前为止，龙华今年已经分3批建成13个改造项目，包括8个住宅功能项目和5个地铁站项目。@深圳购房计划已经为您标出了项目的具体坐标。一个一个地看着他们:
中州华昌路旧城改造单元，纯住宅
距6号线杨泰东站800米
①更新方向为住宅功能。计划拆除79551㎡。
(2)在拆迁范围内，城市基础设施、公共服务设施和政府公益性项目用地总面积不低于33800 ㎡(其中义务教育用地不低于7100 ㎡,公园绿地不低于9074㎡)，落实一所12班以上幼儿园。
③更新后的单元计划有效期为2年，从2020年6月28日至2022年6月27日。
深圳市嘉德兴房地产开发有限公司是该项目的主要申请人。据天空调查，深圳中州宝成房地产有限公司是嘉德兴的大股东，持股比例为68%。
该项目距离地铁6号线杨泰东站约800米，预计将于下月通车。
△杨泰山东地铁站。@深圳购房计划拍摄于2020年1月
杨泰东站周边还有一个新的市场进入点:安宏基姚兴广场，主要是推销92-125平方米的住宅建筑，共有4栋建筑和626套套房出售。
石头岭村龙华世贸广场城市更新单元
企业机能
①更新方向是商业功能。计划拆除14737㎡。
(二)在规划拆迁范围内，城市基础设施、公共服务设施和政府公益性项目用地总面积不低于4500平方米，规划南侧道路开放。
③更新后的单元计划有效期为2年，从2020年6月28日至2022年6月27日。
牛湖老一村地区城市更新单元
距四号线北延线牛湖站300米
该项目距地铁4号线北延线牛湖站约300米。
这条线路将于今年通车，这将是第一条去观澜的地铁。据估计，从观澜牛湖到福田中心仅需45分钟。
(1)更新生活方向、新产业等功能。计划拆除81501㎡。
②城市基础设施、公共服务设施和政府公益项目用地总面积不低于28900 ㎡(包括一处义务教育用地和一处不低于9000㎡的消防站)。
③更新后的单元计划有效期为2年，从2020年6月28日至2022年6月27日。
本项目的主要申请人是中国华建投资公司的子公司深圳华建观澜房地产有限公司。天空调查显示，华建投资控股有限公司是一家以房地产开发和股权投资为主的综合性投资控股企业，净资产超过30亿元。北京、天津、三亚、重庆、杭州等一二线城市都有项目公司。
5栋旧住宅楼和3个地铁站(前一批或两批)
义务教育用地19800平方米，高中用地21600平方米
由旧城改造而来的大城市龙华，今年已经分三批建立了13个改造项目。在第一批和第二批改造项目中，有5个项目具有居住功能，其中义务教育用地至少19800平方米，高中用地至少21600平方米。
在五栋具有居住功能的旧建筑中，三栋位于地铁入口、4号线北延伸段、6号线和规划中的22号线，为这些项目注入了巨大的发展潜力。
◎清湖区城市更新单元:
该地块距地铁4号线青湖站约800米，今年将通车的4号线北延“青湖北站”距该项目仅约20米。
①更新方向是住宅、商业和其他功能。待拆除面积为58436㎡。
(2)在拆迁范围内，城市基础设施、公共服务设施和政府公益项目用地总面积不低于28400 ㎡(含一所高中用地不低于21600㎡)，并落实一所幼儿园不低于9个班。
申请人是深圳市黄婷天喜房地产开发有限公司，由深圳市新亭一号投资公司持有98.36%的股份，前海华建投资有限公司是公司的主要股东。在进一步挖掘公司的股权结构后，信达中国投资有限公司是持有100%股份的主要股东。
◎下灶区(2区)城市更新单元:
该街区距离地铁6号线袁芬站约500米，预计将于下月通车。
①更新方向为住宅功能。待拆除面积为44，846 ㎡。
②在待拆除范围内，公共服务设施总用地面积不低于4500 ㎡,绿地不低于4300 ㎡,幼儿园不低于12个班，附设110KV变电站，并开通工业路、南规划路、龙胜北路和汉河路。
申请人是深圳大浪淘沙股份有限公司，117股村民合作股份占59.94%。
◎第八居住区城市更新单元:
该项目与中州华昌路的城市更新位于同一条王华路上，距离市区约1公里。
①更新方向为住宅功能。计划拆除51947㎡。
(2)在拆迁范围内，城市基础设施、公共服务设施和政府公益性项目用地总面积不低于18412 ㎡(其中义务教育用地不低于10800㎡)，并落实一所不低于9个班的幼儿园。
申请人是深圳大朗怡化有限公司，包括深圳大朗汇威有限公司在内的8家股份合作公司持有60%的股权。
◎国润电气区城市更新单元
地块左侧约700米为龙华潘达鸿荣园翼城中心，右侧约600米为龙湖春江天溪。
4月30日，深圳地铁22号线规划草案公布。油松站位于民清路和叶公路的交叉口。从国润电器更新小区步行约350米。该线路将连接福田保税区、车公庙、湘米湖、梅林、智敏、板学港、路虎和观澜，最终连接东莞。
△国润电器区实践探索。@深圳购房计划拍摄于2020年2月
①更新方向为住宅功能。计划拆除61919㎡。
(2)拆迁范围内城市基础设施、公共服务设施和政府公益项目用地总面积不低于19753 ㎡(其中义务教育设施用地不低于9000㎡)，并落实一所12班以上幼儿园。
◎罗湖区城市更新单元:
该项目紧邻大朗体育公园，大朗体育公园与前述大朗南路“第八居住区城市更新单元”仅相隔一段距离。
①更新方向为住宅功能。计划拆除56，224 ㎡。
②在拆迁范围内，城市基础设施、公共服务设施和政府公益性项目用地总面积不低于27200㎡(含一个派出所)。
资料来源:龙华区城市更新和土地准备局
深圳旧住宅区改造
