在神话，“一家店铺养活三代人”正在逐渐结束，
这家商店已经从摇钱树变成了卖黄金的洞穴？
当我们谈到商店时，我们都对商店的高租金和高回报充满了羡慕。
尤其是在深圳楼市强劲上涨的那些年，商铺更像是镀金的，而“一店三代”的神话，早已成为一线城市房地产市场的传言。
正如马克思所说:“资本家害怕没有利润或利润太少，就像大自然害怕真理一样。一旦有了适当的利润，资本就会变得大胆。如果有10%的利润，资本将会无处不在；有了20%的利润，资本就可以活跃起来；有了50%的利润，资本将承担风险；为了100%的利润，资本敢于践踏所有人类法律；拥有超过300%的利润，资本将敢于犯任何罪行，甚至承担扭曲的风险。”
消费变得越来越有吸引力，所以一个接一个的投资者吵着要冲进去。
最后，一些人实现了他们的愿望，敲锣打鼓地向全世界宣布:" 10个公寓商店出价100万英镑/套，却不卖"；更重要的是，它迷失在这个“游戏”中，经历了一场垂死的挣扎，直到心平静地死去。
数据显示，以前商铺的租金回报率可以达到8%，平均12年或13年就可以收回，但现在商铺的回报率可以达到4%，高于平均水平。
“如果你买了450万元，如果你挂了300万元就不能卖了”[S2/]
对许多投资者来说，购买一家商店来赚钱的梦想已经成为一种痛苦。其中，龙华保利杜悦花园店(又名保利天杰)的395名业主最近写了一封“报告信”，因为他们被该店的“坑”毁了。
据店主称，从2015年底到2016年初，保利的“1000亿中央企业”为其提供了压倒性的担保！十年统一经营5%退租！”“建设深圳第二滨海城市！享受飙升的价值！“又吸引了395名顾客，共计近24亿元，买了一家店。
我想如果我给了钱，我就可以当爷爷了。我从没想过保利天杰自2017年7月开业以来，承诺的10年回租已经一年多没有支付了，运营商给出的理由是没有投资失败的资金。
然而，据业主介绍，房租回扣已经没了，只有第一个坑。
在第二个矿坑，除了购买价格，矿主告诉乐居，395名矿主还向经营者支付了6.37亿元的运营费。分享后，每位业主支付了约161.2万元。尽管运营商在一次采访中表示，实际收费不到5亿元，但平均超过100万元。
经营效果是经营者变了，但承诺的回租还在拖，人均经营费用超过100万就像浪费水一样。
更令人兴奋的是，现在我想卖掉这家店，但没有人接手，拿在手里就像烫手山芋。
在对乐居的采访中，业主王说:“我买了78.6套房子，最初的价格是450万左右，现在300万不能卖了。”
据乐友佳介绍，保利天街的商铺总售价在300-900万元之间，单价在38000-196000元/套之间，单价相差很大。其中，单价最低的店铺于2018年1月12日上市，距今已有近两年半的时间。
如果你曾经买了一家有着美丽幻想的商店，经过三年的长时间锯断，这种幻想已经破灭，成为店主无法忍受的“噩梦”。
在业主的报告信中，有这样一段话:
目前，鲍莉天街有一半以上的商铺，经营环境很差，租金收入也很少。大多数业主都超过半岁，他们已经拿出所有的生活储蓄和贷款购买商店，他们的余生将面临一个不可持续的困境！
一些业主受到保利销售人员的诱惑，用他们唯一的抵押贷款支付第一笔款项。他们原本指望租金来偿还贷款，但现在租金收入几乎为零，所以他们不得不卖掉唯一的房子，这导致无处可住。一些业主因高利贷被迫跳楼。
永远不要在路上孤独
龙华保利杜悦花园的商铺不在少数，商铺的投资热情有增无减。在“三代同店”的丰富梦想背后，还有一个隐藏的秘密。大多数普通投资者在投资商店时需要保持高度警惕。
深圳商店的投资案例是什么？
> > >深圳湾“购物之王”的冷漠
据报道，2017年深圳湾发生了“购物王”事件:2011年左右在深圳湾购物的投资者曾创下每套48万英镑的天价，但只迎来了6年的空配售结果。
据当时的媒体报道，2017年的售价还不到六年前的一半，网站上甚至有10万家超低价店，折扣率超过60%。
当时，这一地区大量的街边店铺人流不足，有些地区店铺的开店率甚至不到10%，租金只有200元/套，回报率只有1%。
事实上，如今深圳湾区的奢侈品商店也很难出售和出租。
> > > >人们去罗湖先生大厦空
乐居表示，2018年，当时的投资者以平均7万英镑的价格购买了深圳罗湖先生大厦的商铺。当时，宣传上说:“与20万个万象市和12万个金光华并肩形成亚洲的黄金大道。”出乎意料的是，结果却是一楼的商店都关门大吉了。
为了捍卫自己的权利，当时被叫停的店主还在天涯论坛上贴出“爵士大厦店是骗局”的帖子，简而言之:“该商场利用品牌进入、深交所进入等虚假广告，误导消费者以高价购买格子店、虚假投资、虚假开业。成千上万的业主被数十亿人欺骗了。”
商店投资存在风险和门道[/s2/]
投资公司应该时刻考虑他们可能面临的风险。
例如，就开发商的运营而言，开发商根本无法履行宣传中的售后服务宪章等承诺，以及他们能带来多大的回报率。
“投资商店应该平衡回报和风险，应该谨慎选择有运营风险或消费者特别少的地方。”汇成行副总经理曹全闯在接受乐居采访时特别提醒了他。
商店不再是可以盲目选择的“热蛋糕”的原因是供需平衡。
1.商店供过于求。
早在2004年，深圳综合发展研究院(深圳)对深圳成立以来的第一次商业网点普查结果显示，当时深圳有20多万个商业网点，人均商业面积达到1.02平方米，接近美国等发达国家的人均商业面积水平。
16年后的今天，根据深圳中原百货资源中心的预测，2020年深圳的商业面积可能控制在8500万平方米。
与2004年的1562万平方米相比，增长了4.4倍，人均购物中心容量呈现出日益明显的饱和甚至过剩趋势。
深圳商业股票区趋势图(2004-2020)
2.空的购买率上升，租金下降。
根据最新数据，戴德梁行研究院发布的《2020年第一季度深圳商务办公市场回顾与展望》研究报告显示:
与去年底相比，该市质量最好的购物中心的平均租金下降了7.97%；
全市优质购物中心的总体入住率为4.1%，商业类购物中心的入住率预计在第二季度会有所提高，市场活动预计在第四季度会逐渐恢复。
深圳精品购物中心租金及买入价
正是由于供过于求和空购买率的提高，租金才得以降低。市场普遍认为商铺投资领域“深”，对投资者的专业要求和抗压要求非常高。否则，“三代同店”很快就会变成“三代同店”。
然而，在商店门槛较高的游泳池里，只有一种方法可以淹死吗？事实上，如果你有好的水质，你仍然可以玩海浪。
根据曹全闯的观点，“高品质商店的投资回报仍然远远高于住宅建筑”。与此同时，他认为投资商店需要找到一些门道:“投资商店应该注意位置、增长和成本效益，并更多地注意当前的租金情况，商店和商店在同一地点。”
“一家店支撑三代人”的黄金时代已经过去，所以开店时要小心。
深圳商店
