作为2019年最后一家销售超过1000亿元人民币的非上市企业，翔盛计划于2020年夏天去香港证券交易所开始资本市场之旅。
如果成功，也许这将成为2020年最大的首次公开募股。
6月3日晚，香港证券交易所披露了翔盛控股(集团)有限公司的上市申请文件，让外界终于窥探到了这家总部位于浙江的房地产企业，由于其未上市的状况，该企业无法对整体情况进行分析。
近年来，翔盛还具有中型住宅企业特有的特点& mdash& mdash高增长率。
招股说明书显示，翔盛的收入从2017年的62.93亿元增至2018年的142.15亿元，2019年进一步增至355.2亿元，复合年增长率为137.6%。
据确认，建筑面积将从2017年的83.83万平方米增加到2018年的142.66万平方米，2019年将进一步增加到334.84万平方米，复合年增长率为104.0%。
截至2020年3月31日，翔盛共有195个处于不同发展阶段的房地产项目，其中子公司项目172个，合资及关联公司项目23个。
上述项目总建筑面积约为2304.47万平方米，其中包括可供出售建筑面积、出租建筑面积和物业投资建筑面积约为180.22万平方米的竣工物业；该开发物业的规划总建筑面积约为158.45万平方米。该物业预计未来开发总建筑面积约为539.69万平方米。
正如祥盛在招股说明书中所言，他是中国一家快速成长的大型综合性房地产开发商，专注于在中国特定地区开发高品质住宅物业。在历史记录期间，收入主要来自住宅和商业地产的开发和销售。
根据房地产新媒体的意见，2017-2019年，翔盛房地产开发和销售分别实现61.66亿元、140.77亿元和353.72亿元，分别占总收入的98%、99%和99.6%。
收入数据的快速增长源于近年来翔盛销售规模的快速增长。
根据民意指数公布的中国房地产销售100强，2017年至2019年间，翔盛的合同销售额几乎翻了一番，从619.64亿元增至1174.7亿元。
值得一提的是，翔盛只用了4年时间就从100亿元增加到了1000亿元。2015年至2018年，翔盛实现销售规模109亿元至1029亿元，年复合增长率超过100%。
然而，翔盛在2019年也经历了调整，销售额仅增长了100亿元。
显而易见的特点是，2019年初，橡生& ldquo1+1+X & rdquo；该战略已逐步实施，这也是招股说明书中强调的核心竞争优势和未来发展战略。
这一战略是以浙江省为发展基地，以泛长三角地区为持续深度培育区域，主要包括江苏、安徽、山东、江西、福建等五省。同时，核心二线城市和围绕核心一线城市的二、三线、四线城市将有机会分布。
此外，翔盛2019年的土地收购与往年相比并不乐观。与数据相比，2017年和2018年的土地收购比2019年更为强劲。
财务数据显示，2017年和2018年，翔盛经营活动的净现金流量/(使用)分别为123.32亿元和5.09亿元，而2019年为35.17亿元。
应该注意的是，战略转型的时候也是祥盛的第二代接班人的时候。
当时，陈接任响盛房地产集团总裁，任命响盛实业集团执行董事陈为房地产集团总裁助理，协助副总裁负责基金管理中心和财务管理中心的相关工作。陈是的女儿。
在接下来的公司活动或宣传中，翔盛表示新的目标是& ldquo规模和质量都很好。房地产商业计划是实现30%的增长率。
从这一点来看，目标显然不会在2019年完成。我们如何继续规划规模的快速扩张？利用资本市场的力量是一个好方法。
据不完全统计，2020年5月之前，翔盛在杭州、宁波、温州等地取得了大量土地，地价达到134.92亿元，2019年为193.52亿元。
另一方面，在疫情期间，所有上市住房企业用尽了各种融资渠道，无论是美元债券、企业债券、中期票据、超短期融资债券还是资产证券化。由于资金的松动，在2020年上半年，可以说住房企业正在融资& ldquo美好时光。。
然而，对于翔生来说，很明显他不能完全享受到这些好处。在此次上市的未来发展战略中，翔盛还直言不讳地表示，未来将继续多元化融资渠道，改善资本结构，降低成本。
或许是出于对规模和融资便利的渴望，翔升也递交了上市申请。
