4月份意见指数显示，物业服务行业的发展势头持续改善。
与其他行业不同，4月份房地产公司基本摆脱了疫情的影响，加快了向外扩张的步伐，频繁的收购和签约活动导致管理领域和现金流进一步增长，为房地产公司未来发展提供了动力。
其中，永胜人寿于4月15日与内蒙古乌兰察布市济宁区人民政府达成合作协议，进一步推进城市服务配送。雅高人寿还在国有资产混合改革方面取得突破，并与株洲国有资产投资控股集团签署了战略合作协议。
在资本市场，地产股延续了此前的表现，表现好于整个市场。新源服务本月涨幅最高，达到35.26%。此外，碧桂园服务获得社区保险牌照，并发行价值38.75亿港元的可换股债券，用于公司未来潜在的并购、战略投资、营运资本及一般用途。
另一方面，越来越多的企业正计划分拆他们的物业管理业务，并在股票市场独立上市，这可能是因为在疫情期间有利的资本和价值。根据意见指数的不完全统计，共有6家房地产公司提交了招股说明书，分别是杜松服务公司、郑融服务公司、盛兴企业管理公司、洪洋服务公司、时代服务公司和金融街房地产公司，其中时代服务公司的招股说明书是从香港创业板转到主板的。
与此同时，一些房地产公司最近也听到了他们计划分拆上市的声音，包括世茂地产、禹州地产、和景泰富、越秀地产、华润置地、阳光城、金科股份、荣盛地产等。资本市场的物业管理团队越来越活跃。
万科地产连续排名第四，碧桂园服务连续收购输家
4月，万科地产继续凭借其经营优势和规模优势稳坐不败之地。4月中国物业服务发展指数前30名；首先，碧桂园的服务和丰富多彩的生活紧随其后，排在第二位的是观赏花卉。
4月9日，万科地产旗下的万物梁行和爱尔集团在长沙举行签约仪式。据了解，签署的铝总部大楼占地15.66万平方米，进一步扩大万科的房地产规模和市场领域。与此同时，这也是继万事良银行正式运营后的首个医疗综合项目签约。
与其他企业相比，碧桂园本月采取了许多行动，积极拓展项目，开发新的增值服务，并首次将其收购触角延伸至房地产行业之外。
4月9日，碧桂园服务以8411万元购买了金文保险经纪公司的全部股权和债权。随后，4月28日，公司宣布将成为房地产咨询服务企业何复华晨的股东。
碧桂园服务公司在公告中称，收购公司以外的房产是基于公司关注社区生命周期服务。基于上述战略考虑，我们将进一步融入业主生活的方方面面，形成一个大规模的服务体系。
可以看出，一些大型物业企业在拓展基础物业业务的同时，率先通过并购积极拓展与业主相关的其他领域。这反映出总公司不仅着眼于大规模经营，而且更加注重增值服务的比重。这种收购将成为未来的行业趋势。
从长远来看，基本物业管理费的收入受到政府指导价和业主等因素的影响。提价有一定的压力。增值服务可以给房地产企业带来新的增长极。
同时，增值服务的定价更加市场化，更少依赖房地产周期，能够提供长期可持续的商品或服务，给物业管理企业带来新的收入增长。
地产股的势头继续强劲，超过70%的股票上涨。
从2020年至今，疫情导致全球金融市场大幅波动，尽管资本市场整体低迷，但地产股的股价依然强劲。
来源:开放数据，意见索引整理
在整理了21家h股市场的地产股涨跌之后，意见指数发现，在21家上市地产公司中，15家上市公司的股价上涨，平均涨幅超过15%，而只有5家地产股下跌，1家表现平平。相应地，香港恒生指数本月仅上涨4.41%，地产股整体表现好于大盘。
在21家上市房地产公司中，新源服务增幅最大，4月累计增幅为35.26%，其次是保利地产和澳源健康，增幅分别为24.38%和21.51%。
跌幅最大的是浦江中国，当月该公司股价下跌23.30%。4月16日，浦江中国的收盘价为1.22港元，为上市以来的最低水平。
资料来源:企业年报，观点指标排列
总体而言，上市房地产公司的股价表现主要与规模有关。以碧桂园服务、优雅生活服务、保利地产、中海地产等领先的物业管理公司为例。在现有股东或母公司的帮助下，它们在规模扩张、增值业务发展等方面更具优势。它们吸引了资本市场的更多关注，总体增幅超过13%。
此外，在4月29日香港股市收盘时，碧桂园服务的市值达到991.44亿港元，创下历史新高，距离1000亿港元的市值仅一步之遥。
业外扩张活动增加，新三板企业出现。
从资本市场的反应不难看出，规模仍然是衡量一家房地产公司的重要指标。扩大管理区域的规模和增加市场份额仍然是上市房地产公司发展的主题。
4月份，疫情的影响逐渐消退，房地产企业向项目外扩张的活动相对增多，开始了新一轮的扩张。根据不完全意见指数统计，4月份上市物业管理公司并购频繁，公开披露的并购有9起，较3月份大幅增加。
数据源:公共数据，意见索引排序
其中，4月23日，澳源健康宣布将以2.479亿元购买乐人寿80%的权益。收购完成后，澳源健康将增加2263万平方米的管理面积，实现双增长。这也直接反映在澳元健康的股价上，截至4月29日，该股当月上涨了21.51%。
据了解，乐人寿自2016年起已在新三板上市，管理208个物业项目，总建筑面积约2263万平方米。截至2019年6月30日，乐人寿未经审计的净资产值约为2.94亿元。2019年上半年，营业收入为2.13亿元，同比增长8.71%。净利润增长40.23%，至777.8万元。
事实上，房地产行业正经历着并购热潮，而新三板房地产公司的并购也很频繁。因此，千亚人寿以1.34亿元购买了青岛华润置地近90%的股份。
从企业的角度来看，新三板市场是一个开放的市场，可以为资金雄厚、发展意愿强的上市房地产公司寻找目标提供便利。然而，由于新三板本身的流动性问题，资本市场融资功能无法充分发挥。
不可忽视的是，一些在新三板上市的房地产公司的收入规模已经与一些a股和h股市场的房地产公司相当。因此，有必要通过出售股份来加入后者，以寻求更好的发展。
数据源:公共数据，意见索引排序
当然，近年来，房地产行业一直受到资本市场的青睐，越来越多的新三板房地产公司开始关注更活跃的a股和h股市场。
其中，如保利地产、永盛人寿等。也从新三板市场退出，并登陆主板市场。可以预见，未来将有越来越多的新三板地产公司转向主板市场，行业规模将会越来越大。
