从2003年开始，香港房价连续15年上涨，这是香港历史上房价上涨周期最长的一次。
这背后的经济原理是长期供求之间的严重失衡。疫情的突然爆发给香港房地产市场泼了一盆水。冷水。。
总部位于香港的美国联合房地产数据与研究中心的相关数据显示，今年前四个月，香港新房销量仅为3209套，较去年同期下降约58%，创下四年同期新低。
然而，随着香港新皇冠疫情的缓解和政府对社会限制的放松，开发商正在利用机会出售新项目，房地产市场积累的购买力逐渐释放。
最近，香港各区都有新发展，新发展的景象非常热烈。万科香港长沙湾项目简介:坎普顿& rdquo看着它，万科的员工曾经举起他们的牌来斩龙，示意太多人，并暂停示范单位的开放。
在路的另一边，开发商对投资土地并不十分热情。地政总署于五月二十三日公布，鸭绿岛海滨路住宅用地共收到十九份标书，包括常石、新地、新世界、瑞士信贷、嘉华国际、大昌集团、嘉里、中国海外、凯撒、其士国际及家明集团。市场普遍认为，这一反应好于预期。
中国海外和凯撒等内地住宅对香港来说并不陌生。近年来，人们对香港室内住宅的信心并未消退。
香港房地产市场复苏
本周末，许多香港房地产都排起了长队。万科香港长沙湾项目；坎普顿& rdquo热销中，万科员工一度举起牌斩龙，示意太多人暂停示范单位开业。
截至5月22日，万科的长沙湾项目在两天内注册了1500个用户，是前94家集团的14倍。新鸿基地产第二期天水围项目湿地季节公园也卖得很好，前200个团体获得10，261张选票，超额登记50.3次。......
万科的新报价。坎普顿& rdquo，位于香港九龙半岛深水区长沙湾，距离地铁站步行约5分钟。第一批价格清单涉及94个单位，主要是中小型单位，可用面积为287平方英尺至539平方英尺。扣除开发商的折扣后，平均价格为每平方英尺14，300港元至18，500港元。
由于理想的门票收集，万科决定增加第二个价目表，共94组。该项目宣布了销售安排，推出了第一和第二个价目表中的188个单元，将于5月27日进行第一轮销售。
似乎在疫情缓解后，许多开发商的项目已经迎来了收获季节。
& ldquo这种流行病抑制了购房需求。随着疫情显示出减弱的迹象，成交量和房价将逐渐恢复正常。现在是推销的好时机。& rdquo万科驻香港执行董事周明希表示，尽管许多其他开发商在同一时期推出项目，但不同的项目有不同的特点，项目之间没有竞争。坎普顿酒店主要提供两居室，面向家庭客人或新婚夫妇。
在他看来，市场上仍然存在刚性需求。观点房地产新媒体了解到万科已经在香港7年多了。2013年，万科和新世界发展以34.35亿港元赢得地铁荃湾西站TW6项目，随后先后赢得香港屯门和长沙湾项目。
然而，万科自2017年以来一直在香港投资，但没有再收购任何土地。周明希表示，该公司将在香港扎根发展，未来将通过不同渠道寻找土地，并强调只要通过风险审查，就会考虑土地。
事实上，在新一轮的皇冠疫情期间，香港房地产市场经历了一个罕见的寒冬，部分香港住宅价格较去年下半年的成交价格下跌逾10%。
有传媒引述的例子证明，去年10月底，有人以636万港元，在香港第一大城市沙田购买了一幢327平方英尺的两居室江景楼。这房子的价格是19，000港元，创下了当时的新高。然而，在疫情期间，该公寓的最新估价为577万港元，比购买价格下降了近10%。
有业内人士表示，公共卫生事件明显影响了香港的整体经济价值，推高了失业率，对楼价造成负面影响。
不少机构对今年的香港楼市持谨慎或悲观态度。星展银行预计香港房价今年将下跌15%。有些地产公司甚至认为香港的楼价可能会下跌20%。
对里屋的信心
然而，随着香港新流行性感冒的缓解，香港房地产市场已恢复上升趋势。根据美国联盟房地产数据与研究中心汇编的第一手住宅销售信息网的数据，截至5月20日，共售出约1072套新房，比4月份的约790套有所增加，而超过2000万港元的豪宅增幅更为明显，成交量增长超过80%。
房地产市场短暂的冬天似乎已经过去。另一方面，开发商对土地投资的热情并没有减弱。
地政总署于五月二十三日公布，鸭绿岛海滨路住宅用地共收到十九份标书，包括常石、新地、新世界、瑞士信贷、嘉华国际、大昌集团、嘉里、中国海外、凯撒、其士国际及家明集团。市场普遍认为，这一反应好于预期。
中海长期以来一直是香港启德机场跑道区的大地主，而凯撒是香港；新人& rdquo。2020年初，凯撒以35亿港元获得新界屯门青山湾的一块住宅用地，这是凯撒首次进入香港。
资料显示，凯撒土地位于新界屯门第48区青山道-青山湾段屯门市地段第518号，土地面积约13，538平方米，指定作私人住宅用途，最小及最大楼面面积分别为32，492平方米及54，152平方米。
凯撒媒体与投资者关系部总经理金彩表示，港岛南区的土地供应量很小，该集团对土地感兴趣，并给出了合理的价格。他相信，由于大湾区的发展计划，香港房地产市场将保持稳定。
事实上，甚至在凯撒进入香港之前，香港的室内住宅的热情就已经很高了，仅次于万科、保利、绿带等。先导& rdquo之后，包括世茂、五矿、龙湖、和景泰富和龙光在内的许多内厅都将其业务范围扩展至香港。
& ldquo许多住宅在香港上市。香港的融资成本很低，而且更方便。发展风险明显低于内地。预计国内资本仍将积极购买土地，尤其是稀缺的优质土地。& rdquo莱坊高级董事、估值与咨询主管林浩文曾表示，人民币持续贬值，选择海外投资是实现资产配置和保值的一种方式，也是投资多元化的一种手段。
& ldquo预计进入香港的后续基准住房企业数量将继续增加。& rdquo另一方面，一些内地城市的地价很高，很难获得。房地产市场的调控政策不断制约着价格的上涨。香港的住房政策相对稳定，不受购买或价格限制。
即使在疫情期间，房地产公司仍对香港保持信心。凯撒管理层在3月底的业绩会议上表示，将继续积极寻找香港旧建筑翻新的机会。
事实上，近年来，人们对香港信心未减的最深层原因，可能是香港楼市长期供不应求的现状。
香港传真|房地产漫游和城市肖像。
