2017年底，创业板在香港交易所上市两年后，房地产中介服务提供商方圆房屋服务公司获准在主板上市。
5月20日，方圆房屋服务集团宣布，该公司在港交所主板上市的所有先决条件均已满足。该公司的股票预计将于2020年5月28日上午9: 00在主板上开始交易，并将使用新的股票代码&ldquo。9978 & rdquo。
在此基础上，本公司申请转换4亿股已发行股份及行使购股权计划下可能授出的任何购股权后可能于未来发行的任何股份。
换句话说，此次转让不会发行新股，但仍将增加其股票的流动性。根据本公司2017年制定的股票期权计划，本公司可向符合条件的人员出售股份，共计4000万股(占已发行股份的10%)。
该公司董事会表示，转向公开上市将有利于集团未来的增长、财务灵活性和业务发展，并为股东创造长期价值。
令人沮丧的清单
方圆集团内部已明确表示，资本市场发展战略孕育了一个又一个业务板块，而住房服务集团是金融投资和黄金控制集团旗下第一个实现香港上市的业务板块。
HKEx打铃时，执行董事兼首席执行官荣海明表示，近两年来，港股市场越来越活跃，这有利于方圆住房服务未来在资本市场的进一步发展。
令人不满意的是，方圆住房服务公司并没有受到资本市场的青睐，而是成为了一个真正的& ldquo仙股。。经过两年多的上市，总市值一直徘徊在2亿港元左右。
据方圆房屋服务公告披露，公司自2017年11月15日在创业板上市以来，股价一直在波动。股票交易在上市时达到0.84港元的最高价格，随后陷入低迷。截至最后一个实际日期，最低价格为0.26港元。在上市期间，每股最高价格上涨约6.3%，每股最低价格下跌约67.1%。
方圆住房服务公司的股票价格在很大程度上徘徊在低水平，在此期间有两次大的波动。自2018年11月以来，港元汇率一直徘徊在0.30港元左右，但突然从2019年4月2日的0.31港元飙升29.0%，至0.40港元。
此外，自2018年4月以来，方圆房屋服务公司的股价一直低于0.50港元，但突然从2019年9月24日的0.49港元飙升至第二天的0.53港元，涨幅为8.2%，随后在2019年9月26日上涨24.5%，至0.66港元。
作为回应，方圆房屋服务公司确认，董事们不知道导致公司股价在上述期间大幅飙升或股价或交易量发生任何其他变化的任何特殊原因和情况。有鉴于此，方圆房屋服务公司预测，主板上市后，股价可能会继续波动。
它不受资本市场欢迎的原因与方圆住房服务的集中布局、缓慢的规模增长和不稳定的表现有关。
在一级市场的房地产代理服务方面，2019年，方圆房管局将为229个项目提供代理服务，市场将扩展至粤港澳珠海湾区9个城市中的7个，包括广州、佛山、江门、惠州、肇庆、中山和珠海。配送区域的高度集中限制了企业的发展，具有一定的风险，而公司的业务很大程度上依赖于广州和大湾区的房地产市场条件。
此外，在财务指标方面，2017年至2019年，方圆住房服务收入分别为1.66亿元、2.29亿元和2.56亿元。与何复华晨相比还有很长的路要走，华晨是一家在香港上市、在广州起步的代理服务提供商(其2019年的收入为60.76亿港元)。
利润方面，2016 -2018年方圆住房服务净利润分别为1523.7万元，-666.5万元和3011.7万元，分别增长18.88%，-143.35%和553.23%。
虽然2019年收入同比增长11.8%，但方圆住房服务公司的净利润下降了25.6%；净利润为8.7%，同比下降4.5个百分点。根据年度报告，广告、促销和佣金成本的增加、政府零补贴以及转向市场的成本是2019年净利润下降的重要因素。
一池死水变成了活水？
方圆房屋服务的业务范围涵盖房地产代理服务、房地产研究咨询服务和综合服务，其中房地产代理服务收入占总收入的98.7%，是本集团的支柱业务。这意味着代理商的工资和佣金占了大部分成本。
另一方面，& ldquo目前，香港交易及结算所有限公司取消了简化的自动换板机制，亦导致换板成本上升。这将降低创业板的壳价和企业上市的溢出率。& rdquo郭进证券(香港)执行董事兼投资银行业务董事总经理黄立冲表示。
事实上，在过去创业板上市期间，方圆房屋服务并没有得到太多资金的帮助。创业板这个有点鸡肋的市场，实际上已经变成了一潭死水。多年来，该公司一直存在融资能力差、营业额低和流动性不足等问题。
黄立冲分析说:事实上，这要求企业家为如何在资本市场运作做好准备。& rdquo
毫无疑问，企业发展需要资本推动。为了寻求更高的估值，方圆房屋服务公司去年10月向证券交易所提交了一份正式申请，要求创业板在主板上市。
当时，公司管理层认为，如果方圆房屋服务集团在联交所主板上市，将极大地促进集团未来业务的快速增长。
该公告称，转换板上市已获批准。方圆房屋服务公司表示，在主板上市的公司被投资者认为比在创业板上市的公司有更好的地位。董事们预计，主板将继续增强市场信心，吸引不同投资者的资金，使公司获得公众认可和关注，从而扩大投资者基础，增加股票交易量。
方圆住房服务公司在流行病期间发展缓慢，业务发展受到挫折，但通过进一步开放资本市场，可能会走得更平稳、更快。
对此，一些内部人士表示，该公司的股价因疫情而下跌，目前估值较低。考虑到其房地产代理业务的增长和董事会的顺利交接，该公司现在可能处于低吸纳的有利时机。
据了解，截至2020年5月22日，方圆房屋服务股份的收盘价为每股0.62港元，市值为2.48亿港元。
据年报显示，方圆房管局的一手住房代理业务已扩展至粤港澳湾区的7个城市，并已进入广西桂林市场，加快了其业务领域的拓展。
业内人士认为，作为方圆房管局主要布局的大湾区市场仍具有强大的购买力。预计上市后将获得更多的市场发展机会。规模和收入的增长值得期待。
值得注意的是，也有市场声音认为，创业板上市只是方圆房屋服务找到资本市场的一个垫脚石。有人猜测，地产股正在逆势走强，受到投资者的青睐。在预期转换成功后，其房地产平台方圆现代人寿可能会进行资产重组，或考虑向方圆住房服务公司注入业务。
作为回应，观点房地产的新媒体联系了方圆住房服务，但截至发布时未收到回复。
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