张量一直有许多标签。
从& ldquo富力公子& rdquo、& ldquo新京程思邵& rdquo，到& ldquo疯狂的投资者。、& ldquo科技发烧友& rdquo留学生张的公子，看起来野心勃勃，不拘小节。
2003年回到中国后，Tens开始成立恒量建筑、媒体飞沙、黑洞投资等公司。他还建立了一个房地产在线平台——狙击屋网络，涵盖了从房地产、装修、煤矿、媒体到营销、餐饮等领域。
恒量建筑是与房地产相关的综合性集团之一。早期，公司与富力地产有着频繁的业务往来，并承接了富力住宅小区和甲级办公楼的建设和改造。后来，他们相继进入中山、贵州、无锡等城市。
真正属于张量的房地产之路可能要到2015年才正式开始。那一年。增加非富力业务，打造自己的品牌& rdquo此后，恒建将其名称改为现场施工组。
九月，田野的& ldquo广州房地产企业。公司斥资17.08亿元，先后在广州长岭住宅区购买了四套住宅，成为首个在一线城市实地开发的项目& ldquo常春藤。为了出名。
第二年，油田销售额从100多亿跃升至100多亿。但是在接下来的几年里，这个领域未能突破200亿平方矩阵。
但自去年以来，碧桂园、太和、中海等住宅企业高管的高调亮相，引起了人们对当地发展的关注。
2020年5月20日，在该行业完全消化疫情影响之前，向香港交易所提交了734页的招股说明书。
广州重型仓库与销售
观点房地产新媒体参考了最新的招股说明书，将自己定位为广州一家快速发展的综合性房地产开发商。以开发大湾区智能住宅物业为重点，在长江三角洲、中国中西部核心区域和华北其他高增长潜力城市建立战略布局，旨在为客户提供智能住宅生态系统解决方案。
招股说明书披露，截至2020年3月31日，在大湾地区、长江三角洲地区、京津冀地区、中西部核心城区和华北部分城市的14个直辖市的25个城市中，共有37个处于不同发展阶段的房地产项目，总建筑面积143万平方米。
截至3月，该领域的土地总储备为1016万平方米，包括554，400平方米可出售或租赁的已建成物业。规划总建筑面积662.4万平方米的开发中物业；规划总建筑面积372.9万平方米，为未来发展预留。
据视点地产新媒体了解，广州的储土量为115万平方米，占总储土量的11.4%。它已经开发了三个项目，并且是地球储存的第二大城市。此外，重庆有168万平方米的土壤储存量，占总土壤储存量的16.5%，还开发了三个项目。
至于市场更关注的销售，招股说明书并未披露具体的销售金额数据，而仅披露销售物业收入、结转建筑面积、结转平均售价等数据。
业绩记录期内，该领域房地产结转建筑面积从2017年的469，800平方米增加到2018年的762，600平方米，2019年进一步增加到8252，200平方米。结转的平均售价从2017年的每平方米7711元上涨至2018年的每平方米8077元，2019年进一步上涨至每平方米9882元。
根据这一计算，过去三年从外地结转的销售额分别为36.23亿元、61.6亿元和81.55亿元。
此外，据《意见房地产新媒体》报道，2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日，该领域的年度合同负债分别为135.36亿元、183.7亿元和204.51亿元，与业绩记录期内预售房产的增加一致。
至于披露的收入，该领域90%以上的年收入来自房地产销售。截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日，现场物业销售收入分别为36.23亿元、61.59亿元和81.56亿元，复合增长率为46.6%。
其中，楼盘销售主要来自广州、遵义、中山、无锡和武汉。2019年，广州的房产销售收入为40.72亿元，占49.93%，反映出目前的销售仍主要依靠广州的三个项目——常青藤联盟、玫瑰国际和紫薇公馆。
目前，广州项目在现场的重要性也可以从利润水平上体现出来。据报道，2017年、2018年和2019年，现场物业销售毛利分别为7.72亿元、15.71亿元和25.44亿元，毛利率分别为21.4%、25.5%和31.2%。
其中，2019年毛利率的跃升是由于常青藤周边社区的发展和广州教育资源的繁荣所确认的平均销售价格的提高，导致项目确认毛利率的提高。与此同时，广州玫瑰国际交付的住宅物业(如联排别墅)利润较高，导致毛利率相对上升。
此外，截至2017年、2018年和2019年，现场税前净利润分别为4.14亿元、13.42亿元和17.06亿元，年复合增长率为102.9%。同期股东应占净利润分别为3.15亿元、8.23亿元和7.27亿元。三年来，净利率分别为8.4%、13.3%和9.1%。
招聘和列名
近年来，该领域一直在努力扩大规模。相应的财务状况如何？
招股说明书中披露的数据显示，与中小企业的大规模扩张不同，2017年至2019年，房地产业务的地面净现金流为正，分别为25.15亿元、6.63亿元和2.23亿元。投资活动净现金流量分别为-59.1亿元，-27.14亿元和-19.63亿元，减少较少。
截至2019年底，现场房地产现金及现金等价物为20.39亿元。
视点房地产新媒体了解到，从负债来看，2017年至2019年，该领域房地产银行及其他贷款余额分别为119.83亿元、117.71亿元和126.57亿元，主要是由于业务拓展导致融资活动增加。在一年内，截至2019年底，现金对短期债务的覆盖率为1.75。
最新数据显示，截至2020年3月31日，银行及其他贷款的即期余额为129.28亿元，其中23.7亿元为一年内或应要求偿还的银行贷款，19.18亿元为其他贷款，占33.16%。
2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日，外地银行和其他银行贷款总额的加权平均实际利率分别为6.59%、6.67%和8.37%，但去年利率大幅上升。
此外，净资产与负债的比率从2017年12月31日的38.09倍下降至2018年12月31日的5.33倍，最终下降至2019年12月31日的2.25倍，表现出显著下降，主要是由于总权益的增加。
从披露的销售收入、土地储备、利润和负债来看，似乎不难理解近年来实地的发展情况。
和头部张量，现在决心让这个房地产平台进入快车道。随着2019年底，碧桂园苑& ldquo劳动皇帝。随着刘森锋的到来，地面上的快速发展计划开始浮出水面。
去年10月底，碧桂园江苏区总裁刘森锋辞职并调到外地。11月初，张震任命刘森锋为该领域副主席兼总裁。创建了& ldquo每天10亿英镑。刘森锋的加盟，让外界更加关注这个广州的住宅企业。
根据一些第三方数据，2015年该领域年销售额为15亿元，2016年销售额超过100亿元，2017年销售额为218亿元。2018年略有差距。根据意见指数发布的销售清单数据，该领域集团2018年销售额为275.2亿元，2019年销售额上升至304亿元，在行业中排名第90位。
从招股说明书中可以看出，刘森锋于2020年4月24日被任命为现场执行董事兼首席执行官，主要负责本集团的整体物业开发及日常管理。
除了营销助理之外，张量还一直在招聘金融和其他领域的人员。例如，前太和集团的首席财务官李斌担任现场集团的首席财务官，主要负责融资、资本、财务、税务，并协助董事长兼首席执行官进行战略规划。
此外，根据房地产新媒体的意见，近年来，该领域也吸引了许多泰和老将。如太和前助理总裁李朝阳被任命为该领域副总裁，主要负责集团的采购和招标。原太和北京分公司副总经理闫、任集团工程副总裁等职务。
然而，值得一提的是，在这部前传中离开荣盛的副总统刘军并没有出现在当地的高管名单上。据悉，刘军曾在中海、宝能和荣盛工作过，据说他将成为该领域负责融资的副总裁。
一方面，它是对高级管理人员的不断引进和补充；另一方面，这一领域似乎在开放的土地市场上也变得活跃起来。年初以来，先后收购了天津、佛山、昆明、惠州、无锡等地的地块，补充资金约40亿元。
截至去年4月，意见指数表显示，当场总销售额为93.3亿元，排名第66位，较之前的100位左右大幅跃升。
刘森锋今年向公众表示，目前，该集团的发展速度将略高于同行的平均水平。例如，大多数公司将放缓至平均60岁。此时，我们将运行80。如果我们跑得快一点，我们就有机会在弯道超车。& rdquo
张量敲开资本市场的大门，它能在& ldquo刘森锋；在孩子们的带领下冲到几千亿？
