经济日报-中国经济网北京5月13日电2020年5月13日，由中国十大房地产研究集团主办、CIH、CIH研究院主办的“2020中国房地产上市公司研究成果大会暨第18届中国房地产投融资大会”在网上举行。会上，发布了《2020年中国房地产上市公司十大研究报告》。
报告指出，2019年，沪深两市房地产上市公司平均总资产为1165亿元，同比增长18.9%。在香港上市的内地房地产公司的平均总资产达到2228.3亿元，同比增长19.3%。存货、货币资金、长期股权投资和投资性房地产的增长是推动房地产上市公司总资产增长的主要因素。房地产上市公司资产规模明显缩小，内部和内部两极分化加剧。
与此同时，“增加收入而不增加利润”的现象日益突出，“降低费用、提高效率”已成为业内共识。2019年，由于经营成本不断上升，各地区价格操纵政策导致销售升水率频繁下降，房地产上市公司出现了“增收不增收”的现象。在香港上市的上海、深圳和内地房地产公司的平均营业收入分别为282.5亿元和427.3亿元，同比分别增长22.8%和20.7%。平均净利润为34.9亿元和68.2亿元，分别增长19.7%和18.5%。在这种情况下，降低费用和提高效率已经成为业界的共识。
2019年，在去杠杆化向稳定杠杆化转变的背景下，一些上市房地产公司的债务水平将在可控范围内小幅上升。沪深两市上市房地产公司的平均资产负债率同比下降0.2个百分点，至68.8%，而内地上市房地产公司的平均资产负债率同比上升0.3个百分点，至75.5%。2019年，通过近两年对现金流量的严格控制，房地产上市公司持有现金及现金等价物的情况有了明显改善。其中，香港内地现金及现金等价物平均净增加13.8%，至60.5亿元，而上海和深圳上市房地产公司平均净增加22.1亿元，同比增长16.8%。
该报告还称，2019年，房地产上市公司加强了合作，以提高资本利用效率。再加上销售业绩持续增长带来的利润规模的扩大，股东回报水平持续上升。上海和深圳上市房地产公司的平均每股收益为0.64元，同比增长3.2%。在香港上市的内地房地产公司(主要是大型房地产公司)的平均市值为0.87元，同比增长7.4%。沪深两市上市的经济增加值同比增长6.8%，达到9.9亿元，而中国内地上市的经济增加值同比增长13.3%，达到7.9亿元，财富创造能力持续提升。此外，在香港上市的上海、深圳和内地房地产公司的股息率分别为2.4%和5.8%，虽然略低于去年同期，但仍处于较高水平。
2019年，上海和深圳上市房地产公司的平均市值同比增长25.7%，至210.2亿元。在香港上市的内地房地产公司的平均市值为344.5亿元，同比增长28.5%。随着资本市场的发展，价值管理方法如分拆上市、并购、股票回购等。已经逐渐成为房地产上市公司实现价值突破的重要手段，通过释放其优势资源的增长潜力，有效提升企业的市场价值。
