2020年5月8日，上海——受“新皇冠”疫情爆发的影响，各行业和资产类别的资本流入速度放缓。仲量联行全球市场观察(Global Market Watch)的最新数据显示，2020年第一季度，亚太地区商业房地产投资交易量大幅萎缩，交易总额达到约340亿美元，同比下降26%。
中国内地、香港和新加坡是亚太地区受影响最大的市场，投资活动同比下降至少60%。根据仲量联行的数据，韩国和日本受影响相对最小，它们的投资活动与去年同期持平，甚至略高于去年同期。
“考虑到新皇冠流行病的影响，业内人士普遍预计，亚太地区的交易量将在第一季度下降。由于经济环境充满不确定性，许多投资者暂停了投资活动，从而影响了交易活动。我们预计这种活动下降将持续到第二季度。然而，到今年下半年，交易量可能会强劲反弹。许多资金雄厚的投资者正在等待机会。我们相信，当前的市场混乱将在大多数行业中形成强劲的交易流。”仲量联行亚太投资业务首席执行官斯图尔特·克劳表示。
第一季度，所有主要商业房地产部门都受到了新一轮皇冠流行病的影响，但资本流动的同比变化有所不同。
由于许多主要市场的封锁和社会异化措施，零售房地产投资下降幅度最大，同比下降39%。
尽管中国大陆、日本和韩国有大量写字楼资产，但交易量同比下降36%。然而，国内外投资者仍对写字楼资产兴趣浓厚。
酒店投资交易同比下降22%，降幅相对平缓，部分原因是日本和韩国在第一季度初达成了一笔光明的交易。
第一季度，工业和物流房地产是亚太地区最具弹性的资产类别，投资交易同比增长9%。
“与我们沟通的投资者保持冷静和乐观。同时，从长远来看，他们致力于在亚太地区的房地产市场中发挥更大的作用。在第二季度，投资者将关注现有的投资组合，等待合适的时机，新的皇冠流行病对投资市场的总体影响预计将变得更加明显。中国内地市场的商业活动已于3月份逐步恢复，亚太地区的一些经济体成功地避免了全面封锁。因此，我们认为未来交易量不会从第一季度开始大幅下降。”仲量联行亚太区投资研究执行董事林瑞珍(Regina Lim)表示。
亚太地区主要市场点概述:
澳大利亚:交易额同比下降28%。第一季度，悉尼和墨尔本的中央商务区写字楼投资市场保持相对强劲。由于购物中心的预期相对较低，许多大型资产销售计划被推迟或取消，零售投资市场环比下降78%。
中国:今年第一季度，中国内地的房地产投资受到很大影响，同比下降62%。这个季节，许多投资者推迟了资本配置，而卖家推迟了最初的销售计划。国内企业已经吸收了大部分办公大楼交易供自己使用，尤其是在上海。中国香港的房地产投资交易总量在第一季度也大幅下降，同比下降74%。大宗交易的数量有限，买卖双方的预期仍有巨大差距。
日本:大规模跨境交易缓解了新一轮皇冠疫情的影响，投资活动保持稳定，交易量同比持平。第一季度，写字楼和零售投资活动放缓，而物流、酒店和住宅资产的交易同比增长。
新加坡:由于疫情的压力，房地产投资同比下降68%。此外，由于缺乏可供出售的高质量资产，衰退风险加剧，投资者变得更加谨慎——在资产管理上投入更多时间，并暂时停止资本配置。
韩国:第一季度交易额同比增长33%。尽管疫情带来了不确定性，但流入写字楼行业的健康资本帮助市场保持了活力。然而，考虑到去年的交易泛滥，本季度的交易量可能无法充分反映疫情的真实影响。
