作为长江三角洲的主要城市和2020年亚运会的主办城市，杭州一直是大型住宅企业的重点区域。无论是深度培育还是首次进入，许多住宅企业都渴望分一杯羹。
4月27日上午，杭州公开出售了余杭区的一处住宅。这一次，杭州楼市迎来了另一个新玩家。总部位于广东的老牌房地产公司敏捷房地产已经经历了43轮竞标。它以20.55亿元的最高限价和2%的自持商品房赢得了杭州数字商贸城的JG1808-08地块。底价为20746元/平方米，升水率为29.66%。
快速封顶和自我维持
自春节以来，杭州本地拍卖市场一直很繁荣，封顶和自持是常有的事。
值得注意的是，地球节拍从开始到结束不到15分钟。
据悉，早在上市之初，杭州数码商贸城JG1808-08地块就已经产生了四轮报价，共增加7000万元。
上午9点25分，该地块正式进入竞标阶段。上午9点28分，该报价触及最高价，并进入自持交易。从那以后，只有一轮报价，敏捷与& ldquo20.55亿元+自给2% & rdquo；赢得这场拍卖。
根据房地产新媒体的意见，杭州数码商贸城单元JG1808-08号地块，编号为[2020]7号，东临东湖路，南接三角港，西接友谊路，北接石塘东路，销售面积45017平方米，容积率2.2，建筑面积99037.4平方米，起拍价15.85亿元，起拍价16000元
根据转让公告，该地块上建造的商品房毛坯房的平均售价不高于27000元/平方米，毛坯房的最高售价不高于29700元/平方米。实行装饰销售的，装饰价格不得高于3000元/平方米。
从交通角度来看，该地块距离地铁1号线桥思南地铁入口仅250米，东湖高架桥在东侧。从板块角度来看，地块位于九霄国际数码商贸城板块，距风水湖核心区仅900米。
按照前期规划，余杭区将全力把商贸城板块建设成为科技创新的先导地、文化创意发展的示范地、浙江商务总部的集聚地，成为杭州东直条走廊的重要节点。
还应注意的是，该地块周围没有出售的物品。2019年，九霄国际数码商贸城出售了两块土地，分别被新希望和香港中国旅行社获得。建筑面积成交价格为21008元/平方米，建筑面积成交价格为18218元/平方米。目前，这两个项目还没有开放。
第一次进入杭州与第二次地价收购
与较早进入杭州的碧桂园、越秀、蛇口等其他广式住宅企业不同，敏捷自1993年成立以来，第一次进入杭州，很多杭州人对这个企业都不太熟悉。
根据意见指数-& middot；2019年中国房地产百强排行榜显示，去年销售额为555.3亿元，销售面积为393万平方米，股权销售额为490.2亿元。
截至目前，公司总资产超过900亿元，各类开发物业总建筑面积近3000万平方米，员工总数超过2万人。
事实上，敏捷之前的项目主要集中在珠江三角洲、粤东和粤西的重点城市。此外，在海南、天津、湖南、湖北、四川、贵州、河南、广西、内蒙古等省、市、自治区也有项目。
市场上有些人把敏捷描述为& ldquo赶上最后一集& rdquo，觉得已经太晚了。上海中原房地产市场分析师陆文喜表示:无论早或晚，我认为这都与公司战略有关。一些意识较强的企业可能会提前抢占一些低价土地。然而，当敏捷进入杭州的时候，说实话，它没有什么优势。& rdquo
他还指出，今年杭州房地产市场的整体复苏速度更快。如果企业没有太大的财务压力，他们自己经营的可能性远远大于与他人合作的可能性。
此外，自3月份以来，不太公开地获取土地的灵活性已被频繁用于存储扩展。
3月13日，雅居乐与广州市增城区中信镇盘下村经济协会正式签署合作协议。中信镇盘下村改造总投资100亿元，总用地面积100多万平方米。据了解，这是2020年初以来广州市旧城改造项目中最大的单笔投资项目，其改造面积仅次于增城群星村旧改造项目的最大规模。
4月9日，四川省南充市以5.75亿元的总价赢得了一期YBf-1地块，占地110亩，底价2610元/平方米，升水率51%。
4月26日，敏捷与& ldquo4 . 36亿元+12倍分配& rdquo击败雅居乐、龙湖、美的、禹州、碧桂园等12家住宅企业，在广东省江门市新会区以相当于7276元/平方米的底价(按建筑成本2800元/平方米计算)，以34.7%的升水率，赢得了一笔商业和住宅用地的买卖。
在短短的两个月内，敏捷将去年销售额的25%用于扩展存储，改变了之前的低调风格。
