在经济低迷的背景下，另一家开发商计划缩减其房地产业务。
这一次是印稿金融。去年6月，一次土地收回事件引起了广泛的关注。尽管许多分析家甚至香港特别行政区政府都认为这是一个单独的事件。高银馅饼订单这已经成为当地房地产市场萧条的一个注脚。
& ldquo从企业风险管理的角度来看，没有必要在启德再投资180亿港元。& rdquo在最终投票放弃土地的电话会议上，金融独立非执行董事钱认为，当时的社会矛盾和不稳定的经济环境将对房地产市场的增长产生负面影响。
现在面对新流行的疾病，香港的经济与去年相比相形见绌。该公司似乎再次表达了放弃土地的态度。
据了解，在此之前的3月中旬，印稿金融收到一家独立第三方(一家从事房地产开发等综合业务的大型公司)的有条件收购要约，该公司打算完全收购位于启德发展区新九龙内地段的6591地块。
经过半个月的考虑，印稿说公司已经接受了报价:目前正在就拟议交易的合规问题与相关方进行磋商。& rdquo
有资料显示，印稿拟出售的新九龙内地段6591地块于2018年12月被印稿快富国际有限公司以约89亿港元的价格收购。
该地块总建筑面积约为9708平方米，总建筑面积为32000平方米至53000平方米。该项目计划投资约140亿港元，用于住宅开发。该地块首先由高银发和潘素彤分别持有60%和40%的股权，然后于2019年4月以21.62亿港元的成本进行合并。潘苏通向上市平台注入40%的股权。
高银发发布的截至2019年12月31日的6个月未审计中期业绩公告中提到，该项目正在制定发展计划，基础工程预计于2020年第一季度开工。
在收购6591地块后不久，印稿金融于2019年5月15日在启德机场以111.24亿港元中标6546地块。
该地块占地约10，700平方米，指定用于非工业用途(不包括住宅建筑、仓库和加油站，但包括酒店)。最小和最大建筑面积分别为48，100平方米和80，200平方米。印稿当时表示，该地块是香港市区唯一的海滨酒店和商业用地。计划总投资约160亿至180亿港元建造标志性酒店和办公楼。
然而，上述两个地点的发展计划现已落空。香港经济和楼市低迷是一个重要原因，但印稿金融本身的融资困难还是另一个需要考虑的问题。
以退地事件为例，虽然高银发在电话会议上已经证明公司有足够的可用资金支付100多亿港元的土地余款。
但后续发展基金从何而来？一些市场分析师表示，部分银行高层反对继续开发6546地块的原因可能包括，在严峻的市场条件下，投资高达180亿港元的项目可能无法获得足够的融资，因此他们担心风险过大。
因此，尽管潘素彤一再强调公司的顺利融资，退出网站的决定终于得以实施。
在启德机场进行两项高价值投资前，印稿金融有限公司利用市场进行多项集资活动。
其中，2018年4月，印稿金融与潘苏通签订销售协议。前者以123.94港元的价格将香港何文田长盛街住宅项目的60%出售给后者，并持有何文田站第一期物业发展项目的合资公司的50.1%间接股权。
与此同时，印稿金融以56.08亿港元从潘苏通手中收购了印稿金融国际中心40%的股份。随着左右资产的置换，潘素彤向印稿金融注入约67.94亿港元。
今年6月，印稿金融还通过将其印稿金融国际中心抵押给长实公司，获得了约102.3亿港元的贷款。2019年4月，据了解，高银行已经偿还了长实的贷款，但立即向德意志银行申请68亿港元的债券融资。
至于新九龙内地段6591，印稿金融亦于同年十二月十八日向亚洲工商银行借款35.67亿港元。
另一方面，潘素彤较早前为何文田两个住宅项目所作的融资安排，亦同样出色。
2016年3月2日，印稿金融以63.81亿港元赢得一块面积约为9074平方米的土地。3月4日，潘素彤与一家著名的大型商业银行签署了一项信贷额度协议。
潘素彤向银行质押了约1.7亿股印稿房地产、约1.18亿股全资子公司青翠国际股份有限公司、约20.12亿股间接全资子公司印稿集团(投资)有限公司的股份，即印稿房地产(当时未退市)已发行股本总额的64.38%，以换取超过100亿元的授信额度。
在2016年12月为何文田站第一期建设征用土地后，印稿金融还于2017年5月与9家银行签署了71.91亿港元的四年期贷款。
事实上，高部的董事长潘素彤一直以他的理财技巧而闻名。从2007年到2012年，通过印稿金融和印稿房地产这两个上市平台，我仍然清晰地记得通过多次配股、固定增发和发行可转换债券筹集100多亿元人民币的运作。
进入香港房地产市场后，他也很擅长利用杠杆来获得地盘。在2016年至2019年的四年时间里，政府动用了近400亿元，在何文田和启德等地区抢占了许多高价土地。
然而，面对经济困难，这一系统显然难以正常运作。
自去年以来，许多中小型房地产企业出售了自己的项目，以换取大量空间来降低杠杆风险。一个撤退，一个出售，印稿金融或出于同样的原因进行战略收缩。
去年6月，不愿从这片土地上撤离的潘素彤宣布，他将有机会以个人身份夺回6546号地块。9月下旬，该行的财务管理层也透露了回购该地块的意图。
然而，事实证明，这两个承诺最终都没有实现。
