分享的概念
公共建筑面积是指由整栋建筑的所有人共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。以及为整个建筑服务的公共和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)一半水平投影面积的建筑面积独立地下室、车库、车库、为多层建筑服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室不包括在总建筑面积内。
公共共用建筑面积是指各(单位)商品房依法应当分摊的公共建筑面积公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋楼的购买者，购买者依照法律法规享有权利和承担责任。
共享范围
1.各业主的电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公用房和管理房。
2.房屋(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)的水平投影面积的一半
公众份额的计算
1、多层商品住宅建筑，必须先求出整栋建筑和总建筑面积的分配系数，然后按每套建筑面积在建筑中的比例进行分配
2.对于多功能综合楼，应先计算整栋建筑总建筑面积与建筑内不同功能区的分摊系数，再根据建筑内各功能区建筑面积的比例进行分摊。
分摊建筑面积分摊计算的内容如有变更，以建设部现行相关文件为准。
一般来说，共用面积是整个建筑的公用面积。当然，大楼的墙也在里面。带电梯的建筑共用面积相对较大。
每户公共建筑面积分配的计算方法；基本思路是按比例分配每户内的面积；
步骤1:计算分配系数
分配系数=待分配的公共面积总和/室内建筑面积总和=(总建筑面积总和-室内建筑面积总和)/住户室内建筑面积总和
第二步:每套共有面积=共有系数×每套建筑面积
非共享区域
1、隶属于人防工程的地下室、半地下室
2.出租或出售的固定停车位或专用车库
3、建筑外用作公共休息设施或架空地板
总建筑面积的分摊原则是:如双方有合法的权属划分文件或协议，按文件或协议计算分摊；没有权属划分文件或协议的，可以按建筑面积比例计算分摊
< p style= "空白:正常；"> 如果您的家庭需要装修，需要选择建筑材料，那么请到临沭免费安装一站式登记。在这里选择建筑材料装饰更便宜。如需咨询，请致电13105398836 l邻水县装饰公司，该公司是被评为邻水县专业家居装饰公司、邻水县工具公司的最佳邻水县装饰公司，详情请点击网站链接预约
