项目位于柴湾祥民道旁的山坡，地盘面积约56,112平方呎，面向柴湾公园。
观点网 香港报道：7月19日，首幅位于柴湾祥民道私人兴建资助出售房屋先导计划项目「乐建居」中午截标。就现场所见，未见有财团入标。
项目位于柴湾祥民道旁的山坡，地盘面积约56,112平方呎，面向柴湾公园。综合市场，项目每方呎楼面地价约1,294至1,392港元，地皮估值介乎6.5亿至7亿港元。
「乐建居」计划是政府去年提出的私人兴建资助出售房屋的先导计划，其目的在于善用市场机制，鼓励私人发展商参与房屋建设，以增加房屋供应。根据该计划，发展商需按市价六五折的价格出售房屋，即给予35%的折扣，销售给符合资格的买家。
招标条款要求发展商在柴湾祥民道提供不少于700个住宅单位。这一要求的目的在于确保发展商不会建造过多面积过小的单位，同时也给予他们在设计单位组合时的灵活性。所有单位的实用面积不得低于政府的最低要求，即约280方呎，且最少有七成的单位实用面积不得少于375方呎。
这一项目引起市场的关注，普遍认为柴湾的地理位置和市场潜力胜过东涌，有望吸引更多的发展商参与竞标。政府的政策旨在通过私人发展商的参与，增加房屋供应，同时也符合市场的需求。政府表示，为了确保「乐建居」的房屋质量和建筑工艺，招标条款中规定发展商必须聘请独立检查人士进行最终验收，并提交符合房屋局要求的报告。
不过，业界对于此项目亦提出一些担忧，他们认为虽然柴湾地区的地理位置较为优越，但需要考虑到早前类似项目的销售情况。如果政府高估了地价，即使提供一定的折扣率，也难以与纯私人住宅区分开来。此外，如果发展商缺乏利润空间，将影响其参与竞标的意欲。
市场认为根据最近的市况，如果出售的市价定于六五折，但其中建筑成本却必须全数支付，换句话说所有35%的折扣，其实从发展商的角度看，就必须在地价中扣除，以此作为计算基础，相信这次招标，就算有比较积极的回应，估计投标的价钱一定是一个偏低水平。
审校：劳蓉蓉
