原标题:北京房地产市场观察|新房存量大幅飙升，交易同比下降30%
“黄金九月”再次顶住了北京的房地产市场。数据显示，为了加快去工业化的步伐，许多住宅企业在9月份集中力量，北京新建商品房供应量环比增长近50%。目前，北京新房存量需要14.3个月消化，成交量和成交价格都有所下降。此外，竞业禁止房和普通产权房成为市场的主要交易力量，五环路以外的交易比例达到90%。
去极化周期达到14.3个月
2019年9月，为了加快住宅企业去工业化的步伐，许多新市场将于9月进入市场。数据显示，2019年9月，北京新建商品房供应量增加，达到每月7042套，比上个月增长45.7%，比上年下降23.8%。
国信达的统计数据显示，截至2019年9月30日，北京市可供出售的新建商品房数量为69281套，比上个月增长12.9%，比2018年同期增长40.9%。库存的急剧增加延长了去工业化的周期。国信达指出，库存需要14.3个月消化，去污周期比2019年8月增加了1.8个月。
目前，中小型公寓仍然是市场的主力军。国信达的统计数据显示，2019年9月，80(含)-90平方米范围内的销售单位数量最多，为1672个，占50.1%。此外，2019年9月，共售出1，843套面积不到90平方米的小公寓，占总数的55.3%。
较小的公寓给支付和还款带来的压力较小，近年来已成为新房市场的新宠。“虽然有些房子体积小，但它们的尺寸合适，而且前期的首付款也不多，所以更合适。”购房者张欣告诉《华夏时报》记者。
易居研究所智库中心研究主任严跃进对《华夏时报》表示:“9月份，房地产公司大力推动，供应量大幅增加。虽然营业额下降了，但下降并不严重。在这种情况下，股票水平上升了。”
北京新房价一起下跌
国信达统计显示，2019年9月，北京新建商品房成交量下降，供应规模上升，但交易价格保持稳定。几个月来，北京的房地产市场一直处于“不温不火”的状态。数据显示，2019年9月，北京新建商品住宅市场成交量下降，共计3334套，环比下降22.4%，同比下降33.3%。
房地产行业传统的“黄金九月”未能如期来到北京。数据显示，2019年9月，北京市新建商品房销售价格为45567元/平方米，环比下降0.7%，同比上升13.6%，商品房平均总价格为544.8万元。
国家经济战略研究院(national academy of economic strategy)在10月23日发布的一份报告中指出，2019年9月，一线城市的平均房价环比下降0.002%，较8月份下降0.153个百分点。值得注意的是，北京房价平均环比下降1.01%，一线城市下降速度更快，略高于8月份。然而，从过去一年的房价走势来看，北京的房价也相对较低，累计下跌了4.46%。
“等一下”已经成为许多购房者目前的保险惯例。“有许多客户来咨询房地产市场，但交易数量少，交易速度太慢。现在许多房地产价格都降低了，每个人都想再次见到它们。”一家中介公司的工作人员黄啸告诉《华夏时报》记者。
阎跃进告诉《华夏时报》记者:“随着房地产开放竞争的加剧，房价将会下跌。此外，房地产公司积极促销以吸引顾客，这也将使房价下跌，交易受到影响。”严跃进认为，大量非竞争性房屋和共有房屋的市场进入也将导致房价下跌的趋势。
国信达的统计显示，2019年9月，焦富利亚县在总产权房项目中的销售业绩超过352套，平均销售价格为17，991元/平方米。大兴区共有住房项目瑞富苑接近标准，售出274套，但售价仅为2.9万元/平方米，远远低于普通商品房。
“北京非竞争性房屋和共有房屋的供应会推高房价。由于郊区的房子越来越多，价格自然会下降。”阎跃进告诉《华夏时报》记者。
[/s2/]接近90%的交易发生在[/s2五环路以外/]
从环路分布来看，环路外周转率达到88.6%，成为市场上不可忽视的中坚力量。受土地供应和房价等多种因素的影响，三环和四环的新项目越来越少，大多数购房者都把目光投向了环外。国信达的统计数据显示，2019年9月，北京新建商品住宅数量达到51.4%，售出1715套。六环路外的营业额也不容低估，有1240台，占总营业额的37.2%。
与此同时，56环路也成为新国内市场的主要供应力量。2019年9月，五、六环路共有4610套新住房进入市场，占北京市商品房总数量的65.5%。四环路有35个新的住房单元。
从地区来看，2019年9月，大兴区新建商品房数量最多，为639套，占19.2%。由于大量普通产权房和有限竞争房进入市场，大兴区的交易结果稳稳占据第一位。据国信达统计，大兴区的金茂月和易景湾作为大兴区的两个优质非竞争住宅项目，为大兴区的卓越成就做出了巨大贡献。数据显示，大兴金茂悦在2019年9月售出71台，平均价格为38371元/平方米。怡景万和售出67套，平均价格为47671元/平方米。这两个主要竞争项目也进入了北京新建商品住宅月度销售前十名。
颜跃进仍然对北京房地产市场的未来趋势持积极态度。“北京市场的总体趋势是好的。北京副中心和大兴机场的房屋仍然可以建造。但结构应该调整。目前，北京市场上的普通住宅不多，其中很多是非普通或非商品房。这些都是住房企业在规划业务时需要注意的事情。”
