为规范住房租赁市场秩序，维护租赁当事人合法权益，10月10日，北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局在6月26日-7月2日向社会公开征求意见的基础上，正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》。
《通知》明确规定，发放租赁住房信息的房地产中介机构、租赁住房企业和从业人员必须符合相关条件；互联网平台需要依法审查和管理房屋租赁信息，并显示出版机构和企业的信用信息和合同示范文本。
加大对非法发布房屋信息的处罚力度，对违法行为暂停发布房屋信息1-3个月，违规发布房屋信息3次以上，不得通过互联网交易平台发布本市租赁房屋信息。建立互联网租赁信息综合管理机制，加强部门联合监管。
《通知》自2019年11月1日起施行。
对此，北京大学房地产法研究中心主任、北京大学法学院教授娄建波(Lou Jianbo)认为，员工“发卡”可以加强源头监管。他说，《通知》规定了房地产中介机构、出租房屋企业和发放出租房屋信息的员工:企业必须依法进行登记、备案和正常经营；信息发布者持有员工信息卡；准备一份住房条件声明并保留相关信息以备将来参考。同时，禁止互联网平台发布异常经营名单所列企业或严重违法违规信用名单所列企业的房屋租赁信息，禁止未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的员工发布信息，禁止住房建设、市场监管等部门依法限制信息发布的企业和人员发布信息。
娄建波还表示，平台履行“审计义务”可以有效禁止非法、虚假、重复和“僵尸”房屋信息的发生。《通知》要求平台展示符合实际情况的房屋照片；租金、佣金等明码标价；同一机构(包括分支机构)不得重复发行同一套住房；同一栋房子由许多不同的机构发行，并逐渐合并和展示。为了确保住房信息的及时性，没有必要显示和公布已经保存超过30天的住房信息。不得发布法律法规禁止的住房资源信息。”
据易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，该政策充分体现了当前严格控制中介互联网平台的理念，尤其是针对住房资源的信息发布，并提供了更加严格的政策。这反映了住房市场的净化取向，有助于减少虚假住房资源，也有利于真实住房资源的公平交易。
“发布虚假房源，包括虚假房价等形式，将面临更大的控制。这也使得一些中介机构与好人坏人混为一谈，诱使客户通过假房进行查询的现象将会减少。这对交易市场的开放和公平有积极影响。”
严跃进表示，类似的法规也使得后续的房地产市场得以更好的建立，这对减少信息不对称和公平交易具有更加积极的意义。类似的规定也使后续中介机构更加规范，从而有助于二手房市场的健康发展。
这项政策已经得到许多房地产机构的批准。我爱我的家庭内部人士，他们告诉贺勋房地产，这个政策非常好，可以促进房地产信息的透明度和房地产的普及。“我爱我的家庭官方网站，它实现了住房信息的及时透明，基本上实现了对外租赁平台的技术访问。换句话说，我爱我的家庭官方网站住房信息可以同时显示在其他租赁平台上，从而全面提高住房信息的及时性和透明度。”
(责任编辑:宋洪山HO031)
