10-12月买房吗？金九银十未现，判断市场的3大要素！

你从十月到十二月买房子吗？从市场的三大因素来看，黄金、九、白银和十还没有出现！ 时间:2019年10月8日，10:15:33。Zhongcai.com·
每年，关于房地产市场的各种新闻报道都密切关注房地产市场的黄金、九、白银，因为在历史上，九月和十月曾经占据了全年房地产市场最重要的比例。然而，随着气候的变化和混凝土对温度要求的变化，房地产调控对2009年后市场周期的影响远远大于购房者的自发行为。此外，10月份的长假也使得一线和二线城市很难有更明显的购买趋势。2019年，房地产市场也将吸引市场的注意力，尤其是在长假期间。长假整体楼市稳定，市场逐渐出现持续下滑的现象，原因是网上签约数据滞后，没有采取综合市场数据。总体而言，在此期间，大多数城市暂停了在线签名。


根据典型城市的净签约数据，北京已签约29套新房和35套二手房。总的来说，与2018年相比，出现了上升和下降。2019年上半年，一线城市在春季之后继续保持稳定的营业额。


今年1-9月，热点地区一、二线城市新建住宅建筑数量因春季略有增加，22个热点地区共收缩住宅131.1万套，比2018年同期112万套增长2.8%。在22个城市中的前9个月，有13个城市同比增长，其中北京在前9个月签署了27，000套住宅，比2018年同期的15，000套增长了76%，原因是非竞争性住房供应增加。然而，总体而言，2018年和2019年的市场基本稳定，尤其是2019年春节后的春季，由于后续各种政策的增加，第三季度市场逐渐回落。

首先，网络标志数据相对落后。在此期间，许多城市的网络标志系统暂停，因此数据丢失。然而，从最近的市场来看，一些城市开始降温，许多城市的新建和二手房市场出现降价和促销。除深圳外，大多数热门的一线和二线城市在春季都持续退烧。各地的供应都增加了，促销活动也大大增加了。

第二:总体而言，由于网上签约数据的滞后，全国一线和二线城市9月份的楼市成交量与8月份相比没有明显增加。房地产市场告别黄金。包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市，库存都有不同程度的增加。

第三:房地产市场监管和信贷紧缩的沉重压力，尤其是10月8日对新LPR利率计算方法的关注，最近让市场拭目以待。房地产市场已经多年没有九金十银了。从市场角度来看，自2019年以来，价格调整开始呈现出一种逐点的现象。热门城市开始逐渐衰落，购买力几乎无法支撑市场继续飙升。

第四:尽管全国仍有许多城市房价上涨，但市场已显示出逐步稳定的迹象。在北京、上海、杭州、南京、合肥等实行严格控制政策的城市，房价下跌的迹象已经出现。


第五:热门城市正在进入一个永无止境的销售时代，一级和二级城市的土地交易平均溢价降至过去两年的最低水平。市场最低价已经成为主流。总体而言，

LPR减息已成为趋势
目前，各地房贷基本稳定，波动不大。大多数银行仍在正常情况下发放贷款，利率几乎没有微调。从全国主要一线和二线城市来看，目前的利率水平与2019年第二季度相比略有波动，但80%以上的城市仍然保持着过去两年的最低利率。目前，所有城市的抵押贷款利率与2018年第四季度相比并没有上升。

决定未来市场的三个主要因素是:LPR利率的变化、供应的变化和住房企业融资的变化。总体而言，房屋不会出售，市场稳定是主流。抵押贷款利率不会大幅波动。然而，房地产市场最困难的时期已经过去。未来，市场将主要判断五年期的利率何时下调，并且已经有可能关注住房市场。(大卫。看吧。卢。城市) 蔡中网