封面记者方志勇
国庆假期前，首次进入温江的德国商业地产表现良好。今天(9月29日)，它以16.77亿英镑的总价格在温江赢得了两个住宅区。
成都公共资源交易中心显示，这两处住宅用地位于温江光华大道段，温江区是一个成熟的房地产开发区域。此外，这些地块纯粹是住宅区，附近有地铁和更好的教育资源，吸引了许多开发商当场参与。
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永泉小区32.3亩地块现场拍卖，7号领先，1号、9号、23号、2号紧随其后，最终成都德源房地产有限公司(尚德)以7300元/㎡的底价中标，溢价21.67%，成交总价3.14亿元。
场地位于温江区涌泉街32.3亩纯住宅用地。容积率按2计算，初始房价为6000元/平方米。
土地概况:靠近地块的温江区鹏程路学校项目预计今年正式投入运营。交通:距地铁4号线涌泉站、凤凰街站约1.6公里，距地铁19号线一期(在建)凤翔站约1.4公里；生态:距江岸2公里；商业:靠近中国西部的文化城市，距天来国际广场1.9公里。
周边项目:在居住建筑方面，两公里内出售的建筑包括恒大未来城、中南岳云、中南西福上西月、天来惠晶、新上上元、星光华印象、洲际亚湾。从售完项目来看，金科天辰目前的二手房价格约为17521元/㎡,何能江博的二手房价格约为12898元/㎡,中信公园大道的二手房价格约为12061元/㎡。
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温江区公平街102.4亩纯住宅用地，容积率计算为2.6616，初始房价为6000元/平方米。2号和7号相互竞争，7号最终被成都德源房地产有限公司(尚德)拿下。底价7500元/㎡,溢价25%，交易总价13.63亿元。
土地测量
该地块包括8个小地块，其中① ② ③地块为居住用地，④地块为服务设施用地，⑤ ⑥ ⑦ ⑧地块为公园绿地。交通:靠近明升高速公路、花都大道等多条主干道，距温江客运中心1.6公里，距地铁4号线涌泉站1.6公里。
教育:成都实验外国语学校、温江中学、成都庶人学校、四川农业大学(成都校区)、温江花都大道小学等学校也在2公里以内。
生态:靠近江岸，距罗比湖1.6公里。
商业:与荣信智慧广场和华联超市街分开，天来国际广场、珠江广场和亚运湾西溪里距地块不到2公里。
周边项目:地块周边建筑包括夏回翔宇听云、千禧河畔国际社区、天来惠晶、西班牙森林、星光华印象、洲际亚湾。大多数项目都有70-90㎡的产品类型。
但业内人士认为，竣工地块的容积率仅为2.66，地块的容积率为100亩，因此项目的产品形式可以非常大空；靠近江岸，生态资源良好，非常适合打造低密度+改良型高端产品。
值得注意的是，2018年8月，成都久联科海健康科技有限公司以7500元/平方米的底价获得47.05亩纯住宅用地。2017年9月，四川金和生投资有限公司获得纯住宅用地86.04亩，地价90.57%，交易底价10，100元/㎡,是温江区目前最高的交易底价。
截至9月26日，温江区今年共发放了24份预售许可证。其中，鑫尚尚苑、中南岳云、蜀香华府今年首开先河。温江区今年推出的项目中，共有6个项目100%开放认购，表明温江仍得到市场认可。
