Xi安楼市回暖，业主心态悄然发生变化。
近日，Xi安绿城全运村五期芳华苑业主群聊截图显示，有业主提出制定“分布式涨价三年行动计划”:到2026年7月，小区均价达到4万元。目前绿城Xi岸全运村二手房挂牌均价约21000元/平方米，二手房成交均价约18000元/平方米。
为了落实涨价计划，业主还提出成立“村支部委员会”，审核每个业主的交易价格。
目前上述涨价方案只是某业主单方面提出的。从中长期来看，二手房的价格是由供求关系和调控政策决定的。事实上，深圳等城市已经对率先“抱团涨价”的小区直接暂停网签手续，并约谈相关人士。
但这也在一定程度上反映了目前Xi房地产市场的躁动不安。国家统计局数据显示，2023年1月，Xi安二手房价格结束了连续5个月的环比下跌，转为环比上涨0.6%；同比降幅也从去年12月的2.3%收窄至今年1月的1.7%。
楼市升温，业主“变脸”
全运村业主为小区制定的“三年行动计划”显示，今年7月，小区成交均价计划维持在25000元/平方米；2024年7月维持在3万元/平方米；2025年7月维持在35000元/平方米；2026年7月达到4万元/平方米。
“我们从失主那里了解到的情况是，聊天记录已经有一段时间了，是这两天截图上传的。”德佑，一个长期在全运村工作的经纪人告诉时代财经。
绿城Xi岸全运村总占地1020亩，分为六期。其中一、二、三期已交付，四期已售罄，五期分为芳华苑、和丰苑、涵碧园。
其中，芳华苑已规划14栋小高层(17层)和1栋高层(22层)，毛坯交付，备案价格约16000元/平方米。2022年，该项目三次开盘，三次售罄，总销售额23.3亿元，共有8532人参与摇号。
该项目预计2024年12月15日交付。“虽然房子还没有交付，但是最近二手房交易活跃，芳华苑的业主有些按捺不住的言论。”前述中介评价称。
不仅是芳华苑，诸葛找房的网站显示，Xi安多个小区的业主开始提高挂牌价，总价从10万元增加到200多万元。
其中，位于Xi市曲江新区的金地湖城大景天景，是一套179平米的大三房。2月9日最新报价1000万元，比2021年8月上架时高出245万元。
位于曲江新区的惠今世界城有一套121平方米的三居室。2月8日挂牌价360万元，比2021年11月上架时320万元的报价高出50万元。
据科控股、诸葛找房不完全数据显示，安8个区2月份挂牌均价均高于1月份。
其中，曲江新区万科翡翠国际均价单月涨幅最大，为2071元/平方米。此外，乔蓉新苑、东方罗马花园、恒大城单月涨幅均超过1000元/平方米。
从看房量来看，万科翡翠国际截至2月8日近30天拿房1041套，近90天成交31套；恒大城近30天展示971次，90天内成交30套；万科金色悦城30天展示693次，90天卖出33套。
西安二手房触底升温
业主的预期转向源于触底
几家中介认为，1月份Xi安二手房回暖，一方面是受政策提振，另一方面是1月份新房供应有限，分流了对二手房的购买力。
去年11月19日，Xi住建局宣布，在该市限购区域，只要有户口就可以购买第一套二手房。之前的购房要求是“落户满一年”。在本市非限购区域，只要持有居住证并连续6个月缴纳社会保险或个人所得税，就可以购买首套二手房。之前买房的要求是连续两年缴纳社保或个税。
此外，去年11月，Xi安自然资源和规划局对“有抵押转让”问题作出回应，表示该行业一直正常开展。这将大大降低二手房交易成本，激活二手房市场的流通和交易速度。1月11日，Xi安首笔二手房“转按揭”业务正式办理。
“从去年12月份开始，客户逐渐增多，过完年后猛增。这几天每天能接待十几组客户咨询房子。”Xi安一家二手房中介指出。
“现在政策明确，贷款利率低，之前积压的住房需求正在释放。同时，因为现在新房供应量在减少，大量购买力涌入了二手房市场。”中介分析说。
值得注意的是，Xi安的二手房库存仍然很高。据诸葛找房网站显示，Xi安二手房挂牌量已达17万套，新房6766套。公开资料显示，2021年11月，Xi安在网站上挂牌的二手房约为9.8万套。短短一年多时间，房源量飙升至7万多套。
几位中介建议优先考虑“优质小区”，即有学区房、地段好、楼栋较新、有品牌开发商、物业服务好的小区，其二手房价格可能会上涨，而对于资质较差的小区，房价走势可能难以预测。
