观点网讯：2月21日，香港财政司司长陈茂波今天宣读了2023/2024年度财政预算案。其中，香港政府决定调整从价印花税的幅度。高力亚洲估值及咨询服务执行董事周若瑜表示，调整1000万港元以下住宅物业的从价印花税阶，主要是减轻自住买家的负担，惠及偏远及新发展地区的中小户型。尽管政府的本意是好的，但节省的金额不足楼价的1%，实际上对楼价影响不大。
周若愚认为，总的来说，现在是“脱辣”或“减辣”的合适时机。当时政府推出楼市热招抑制投机，影响楼价的主要因素是利率、当地经济状况和民众购买力；但目前楼价已较2021年高位下跌约17%，现在利率高企，未来本地经济仍处于复苏期，没有必要维持辣招。不过，据了解，政府不能一刀切取消特别印花税，也不希望有秩序地放宽。放宽附加印花税可以帮助用户入市，使二手住宅楼市反弹，重启产权调换或购房的楼梯，有助于楼市的长期健康发展。
此外，她表示，放宽买家印花税对整体楼市亦有正面作用，同时配合政府吸引海外人才的政策，增加海外专才来港的吸引力。希望政府能分析一下调整从价税级后对市场的影响，让这3年来的经济有条不紊地“去辣”。再加上利率与楼市高位的落差，准买家入市心态依然保守。预计2023年整体楼价波动将疯狂发展，银行最新预测住宅均价同比下调3%或微涨3%。
