2010年2月7日-59000杭州2022年土地供应计划刚刚完美落幕。仅仅14天后，就迎来了2023年的首批供地。
此次杭州推出13个宅基地相关项目，总起拍价166.7亿元，总出让面积54.36万平方米(815.4亩)，总建筑面积93.5万平方米。
余杭区有4块地。萧山区2例；临平区2例；上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各有1宗，延续“限价、限地价”的方式，溢价率上限为12%。
最终成交13宗地块，总收入182.23亿元。其中底价成交3笔，溢价成交2笔，8笔报价见顶进入抽签环节。
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延续不久前2022年第五批集中供地的热度，整块地拍卖就像春节燃放的鞭炮，迅猛而激烈。
众多房企纷纷进场争夺，不到一个小时就暂时结束。最终，8宗地块报价见顶，进入抽签环节，静待花开落。从结果来看，13宗地块最终支付182.23亿元，整体溢价率约为9.32%。
本次进入摇号的地块包括上城区鲍斯及七宝单元JG1401-25地块、萧山区市北单元BJ0601-R21-05地块、临平新城核心区LP0101-35地块、临平新城核心区LP0101-36地块、萧山区蜀山南单元地块、余杭区良渚新城南12号支路以东地块、余杭
相比2022年第一批60个供地项目，出让面积256.6万平方米，总建筑面积580.7万平方米，总起拍价798亿元，今年第一批规模直接缩水超八成。
在区位上，地块分布相对均衡。除拱墅区外，其他主城区均有地块出让。具体来看，余杭区4例(未来科技城1例，良渚新城3例)；萧山区2例(萧山北部1例，蜀山南部1例)；临平区(临平新城)2例；上城区前二，滨江区浦沿，钱塘区、富阳区、临安区各1例。
最受欢迎的地块是萧山北地块。登顶后进入抽签，共有60家房企参与。
该宗地为萧山市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块，东至宁安路，南至纬三路，西至市心北路绿化带，北至前解放河绿化带。出让面积26326平方米，为住宅(含配套公建)，容积率2.5，建筑面积65815平方米。该地块起拍价144793万元，楼面起拍价2.2万元/平方米。
地块靠近钱江世纪城、亚运村，享受板块辐射红利。有了这些先天条件，土地就成了房企眼中的“香饽饽”。
经过16轮竞价，达到上限价格1617.93万元，对应楼面价24583元/平方米，溢价率11.74%。最终，16号南昌市政大道置业有限公司(市政公用集团)从60家房企中脱颖而出，成功拿下。
从拿地企业来看，此轮土地供应体现为本土房企溢价低，而外地房企争相入驻。
另一种观点认为，滨江集团上演“帽子戏法”，以34亿元总价拿下余杭、钱塘三幅地块，总征地面积10.58万平方米，总建筑面积20.7万平方米。
滨江集团是杭州土地供应市场的常客。在此轮供地中以总价17.9573亿元竞得余杭区和钱塘区未来科技城用地后，又以16.1089亿元与浙江杭间地产竞得余杭区良渚新城用地。
去年，
除南昌郑和滨江外，其余9宗分别由上海泓哲置业(华润)、台州魏星置业、浙江中腾置业、南通深汇置业、浙江中豪、厦门燕耀盛置业(建发)、浙江交管集团、杭州富阳山水置业、杭州临安郭蕊置业获得。
60家抢一地与滨江独得三宗
杭州本地拍卖市场的表现一直很突出。2022年五批成交额2227亿元，仅次于上海。
整个2022年，杭州土地出让金金额比2021年减少900多亿元；而且五批规模呈逐渐下降趋势，从第一批的60家下降到第五批的5家。
随着市场逐渐回暖，杭州将在2023年加大土地供应规模，为土地拍卖带来更多热度。
回顾此轮集中供地，虽然供地规模较去年第一批明显下降，但较第八、第五批有所回升。
此外，杭州此轮土地供应的特点是时间紧张。公告时间距离上一批只有21天，而2022年第一批和上一批供地之间的公告时间是123天。
有媒体分析称，如此紧凑的档期，与各城市集中供地的频率越来越高是一致的，本质上是在弱化“集中”的概念。
更紧凑的供地节奏，更大的供地总量，预计2023年杭州土地拍卖市场整体保持乐观。
本次土地出让中，有8宗溢价封顶进入一次性摇号阶段，占土地出让总量的62%，明显高于去年集中供地的表现，为2022年以来最高。平均溢价率达到9.3%，仅次于去年五批的10.9%；楼面均价19492元/平方米，为历次集中供地第三高。
超预期的热度与土地供应结构改善有关。
这批低密度地块呈增加趋势。容积率低于1.8的有8宗，平均容积率仅为1.72，为2022年以来最低，主要集中在阜阳、临安等普通外围区域。钱江新城二期、未来科技城、萧山北等热门地块为1.9-2.5之间的中等容积率。
此外，此轮集中供地“门槛低”，众多房企参与其中，也是土拍热度超预期的因素之一。
据了解，2022年杭州分五批集中供地挂牌137宗，总起拍价1918.5亿元，平均每宗地块起拍价约14亿元。2022年，首批60宗地块平均起拍价为13.3亿元，2023年，首批为12.82亿元。相对来说，门槛降低了，也吸引了更多房企参与。
如良渚新城杜文路萧山北地块、浦沿北地块、东新府路北地块，共有21家房企参与摇号。
此外，本次地方拍卖出现了不少新面孔，既有武汉地产、厦门国贸等国企，也有维科、中浙地产等民企。房企参与竞拍的热情较高，也在一定程度上反映了拍卖市场热度的回暖。
