2月9日，华侨城收到深交所关注函，交易所要求公司就此前发布的亏损预告做出相关说明。
据djinn财经不完全统计，自1月30日以来，中天财经(行情000540，诊断股)收到交易所下发的第一份业绩预告关注函，泛海控股(行情000046，诊断股)、荣盛发展(行情002146，诊断股)、黄婷国际(行情00056，诊断股)、精彩地产(美丽地产)。诊股)、金科股份(行情000656，诊股)、ST泰禾(行情000732，诊股)、阳光城(行情000671，诊股)、贾凯(行情000918，诊股)、华侨城等11家公司近10日内陆续收到交易所有关业绩预告的关注函。与去年同期的三封关注信相比，今年房地产的业绩变化似乎正在成为业界关注的焦点。
同策研究院肖云翔表示，在去年市场整体低迷的情况下，很多房企业绩惨淡。“从保护投资者权益和控制风险的角度出发，监管机构会更加关注相关企业。”
从多家企业的所有关注函中可以看出，减值准备的合理性、净利润波动、债务偿还等字眼频繁出现在关注函中，资产公允价值变动也成为房企2022年的不稳定因素之一。
多家企业计提大额资产减值
在华侨城收到的关注函中，深交所要求华侨城结合其所处行业环境和公司经营情况，说明公司业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性。
同时，深交所强调，华侨城应说明计提存货跌价准备和资产减值损失所涉及的具体资产和项目、主要减值测试过程，包括主要假设和重要参数的选取是否与往年有较大差异，以前年度资产减值损失计提是否充分合理，是否存在大额资产减值集中在报告期的情况。
黄婷国际也在业绩预告中预测了8-1亿元的公允价值变动。深交所在关注函中还要求其充分说明投资性房地产公允价值变动的原因、应收账款前五名欠款情况、本次计提大额信用减值损失的债务人具体情况、年度减值准备是否充足合规、报告期内相关减值准备是否较上年大幅增加、大幅增加的原因及合理性。
在众多企业家收到的所有关注函中，有6封提到了资产减值的字眼。也有很多没有收到关注函的公司计提了大额资产减值。
蓝光发展(行情600466，深交所)在业绩预告中表示，受当前房地产市场环境以及公司自身债务风险和经营状况的影响，客户购房预期进一步降低。考虑到报告期内部分项目公司因债务违约进入预重组清算程序的实际情况，结合公司项目所在城市的市场情况及公司债务违约的持续影响，计提了160亿元的大额资产减值准备。
“主要是为存货跌价做准备”，蓝光发展认为，虽然支持房地产行业平稳健康发展的政策陆续出台，但政策落地并传导到市场还需要一段时间。2022年下半年，整体市场没有明显变化，小于预期。此外，报告期内，公司自身债务风险尚未完全化解，公司品牌继续受损，公司经营状况和融资环境有
在业内人士看来，根据会计准则，在资产负债表日，对资产进行测试，判断资产的可收回金额低于其账面价值后，企业可以计提资产减值损失，以确认相应的损失。但目前的资产减值损失并不一定是定性的“损失”，更多的是表现了对未来市场的预期。上市公司往往会选择某一年进行大额资产减值，这将压低糟糕年份的业绩，并将利润推迟到下一年。
惠誉评级亚太区企业评级总监施璐璐表示，在房地产市场整体低迷的背景下，资产减值较为普遍。存货资产减值主要与房地产市场整体低迷，部分项目预计可变现净值低于成本有关。投资性房地产的公允价值一般会考虑项目的预期收益率和市场上同类型项目交易价格的变化。
不过，对于2022年年报出现大规模企业资产减值的情况，有券商分析师认为，过去几年房企发展迅速，规模剧增，也可能存在虚增资产的情况，可能导致企业利润虚增。大型企业计提资产减值，一定程度上弱化了前几年膨胀的企业泡沫，是行业回归正轨的体现。
不过，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国首席经济学家白文喜提醒，符合财务规则的资产减值计提是企业经营状况需要在会计层面的真实反映，但大额资产减值计提往往存在报表技术调整的空间，尤其是房地产企业大额计提大额资产减值，有财务洗澡之嫌也在情理之中。
