观点：年2月3日，商辂健康产业发展股份有限公司在上交所《关于对鲁商健康产业发展股份有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》发布回复公告。
对于标的公司的估值问题，商辂发展公告回应称，上海商辂置业有限公司持有上海松江区项目，待开发土地面积1.47万平方米，土地用途为商业。青岛商辂蓝谷健康产业有限公司持有青岛市即墨区科技港项目，待开发土地面积8.83万平方米，土地用途为住宅。
公司列出相关数据，是指评估中采用的确定销售价格的原则是考虑项目所处位置、项目实际特点和项目各物业类型目前的实际销售定位，结合企业预期，横向对比各实例销售价格，综合分析确定项目未来平均销售价格。本次评估采用的销售价格与周边可比项目的市场价格水平基本一致，符合项目所在区域的房地产市场。
此外，计提资产存货跌价准备也是合理及时的。公司已对减值存货全额计提存货跌价准备，不会影响评估过程和方法，不会引起评估值的变化。本次置入资产的评估未受到存货跌价准备的影响，相关评估结果公允合理。
