2023年，楼市的第一声雷就在共有产权房上吹响了。
这震惊了很多吃瓜群众。要知道，前不久，深圳楼市还放出重磅炸弹，将共有产权房提高到和商品房一样的份额。
深圳共有产权房新政刚公布半个月，青岛共有产权房就出了问题，原因是城投平台交不出。
自媒体甚至直言：这可能是中国第一例“烂尾”的共有产权房，能载入中国房地产史册的一幕！
但是深蓝财经研究了这件事情之后发现，房子并没有达到所谓的“烂尾”的程度。其实房子已经建好了，开发商也没有拖后腿。与人们通常认为的房地产“雷雨”相比，青岛城阳的共有产权房“雷雨”更像是当地政府的彻底失败。
一个
青岛城阳城投囊中羞涩
三年内上千条投诉
事情要从给青岛城阳市长的一个信息说起。
该匿名网友称，城阳顺山政府不会交房。在邮件中，他介绍自己是一名年轻的企业家。两年前，他掏空了所有积蓄，向亲戚朋友借了很多钱，在城阳区白云山龙湖顺山公馆买了房子和车位。首付近150万。2021年4月网签，市政共有产权被拿走。政府出资76万元。
可是现在新房交房时间到了，我等了两年，把家里所有人买的房子都砸进去了，就是拿不到楼。
从之前的案例来看，共有产权房业主收不到房，往往与开发商无力支付有关。这次青岛共有产权房的罪魁祸首不是开商，而是国资——城阳市政投资集团。的城投平台。
接下来的故事变成了三方互相踢皮球。
开发商说：市政公司没给钱，你得问他们什么时候给钱，或者可以投诉房管局。
市政说：没钱！
房管局还说：这事不归我们管，你得去找市政府。如果没有，就退房吧。
开发商还说：退房可以，但是要交20%的违约金。
网友也很无奈。太差了，没法退房。全款300万给60万作为违约金。但是现在孩子要上学，明明要租房子，太贵了。最后我没办法，只能去典狱长的邮箱求助。
当事人城阳城投集团20天后回复：“现在正在积极筹措资金解决支付问题”。
直接把“没钱”两个字写在了脸上。
这种情况并非孤例。在青岛城阳区，这样的事情还真不少。
去年4月，一位青岛市民给民生服务中心写信，称自己购买的秋瑾泰和郡项目也被市投集团拖延，导致无法收房。今年要上学的孩子没有土地，“寒心人才”。
资金短缺不仅限于城投集团。
比如去年7月，一位青岛网友在领导留言板上给青岛城阳区委书记留言，称其认购的一套白云山花园小区因城阳城市发展投资集团迟迟不放款，无法如期收房。
青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司(市政)、青岛城阳城市发展集团有限公司(城发)、青岛鸸鹋小镇投资集团有限公司(动投)也频频出现在公众投诉中。
深蓝财经发现，在山东领导的留言板中，关于共有产权房的投诉和求助基本都在青岛市城阳区，且大多集中在城投平台不给钱或拖延审批等问题上。
另外，在青岛市城阳区政府门户网站中，以“共有产权 不打款”作为关联词搜索，近三年的相关结果多达1397个。
投诉时间主要集中在2021 -2022年。青岛城阳区共有产权房政策2020年10月才开始。
但是，城阳城投集团确实在想办法融资。就在这位网友留言后不久，12月22日，青岛城阳共有产权人才住房8.8亿元ABS债券终于被接受。
但是，在接受之后，它将不得不经过审议、反馈、会议决定的过程
青岛市统计局官网2月1日发布的数据显示，2022年青岛市GDP为14920.75亿元，位居北方第三，与天津市GDP差距进一步缩小。
其中，城阳区GDP总量1348.33亿元，位居全市第五。这应该就是城阳市政投资集团会回复“资金还在筹措中”的原因。
2022年青岛GDP及增速。城阳区增速最低。
来源：齐鲁一点
众所周知，土地财政是地方财政的主要来源。但去年以来，楼市持续低迷，民营企业拿地意愿普遍较低，土地出让收入明显下降，土地流拍现象也频频发生。
中指院数据显示，2022年，地方城投成为地方拍卖市场的拿地主力。100强征地地区有71个地方城市，是2021年的3倍多。
为什么暴雷？
以去年青岛第四批集中供地为例。城阳区土地出让12宗，民营企业拿地仅1宗，总价4.37亿。其他11起要么是合作，要么是国有土地收购。不仅没赚到，城投平台也要付出二三十亿。城市的投资从哪里来？归根结底还是地方财政。
企业预警数据显示，2021年，城阳市政府全年收入13.26亿元，净利润5880.38万元。2022年上半年总营收9.21亿元，净利润却只有571.31万元。半年来，债务从84.39亿元攀升至110.88亿元。
此外，根据城阳区政府披露，2022年1-10月，城阳区还将指出财政资金总额285.9亿元。
在这个基础上，还要投入更多的钱在共有产权房上，城阳区的财政压力可想而知。
值得注意的是，与北京、上海、广州等共有产权住房政策不同，青岛的共有产权住房政策更偏向人才政策。
“人才”这个词在城阳区区长信箱的很多留言里被频繁提及，而且力度很大。不仅对从院士到大专学历的7类人才开放，其中1-4类人才8年后可免费获得30%产权，5-7类人才10年内可回购30%产权。
核心点：地方财政压力凸显
不仅可以自住，还可以作为投资购买。
相比其他城市，青岛城阳区的政策还是比较宽松的~
政策一出，城阳楼市就像打了一针鸡血。青岛网上房产数据显示，2020年，城阳区新房成交24850套，几乎是2019年的两倍，其中共有产权房网签仅1.1万套，贡献了近一半。
但压力落到了城阳城投平台身上，该平台先行垫付了30%。
