焦点财经讯近日，中指院发布了2023年1月中国房地产企业销售业绩排名。榜单显示，2023年1月，百强房企销售总额4223.3亿元，同比下降31.7%，降幅比去年同期扩大8.6个百分点。
中指院分析认为，主要是受1月份春节假期影响，市场活跃度下降。其中，百强房企月销售额环比下降51.6%。销售额超百亿的房企有13家，较去年同期减少2家；超过50亿的房企有9家，比去年同期减少13家。数据显示，百强房企权益销售额3025.4亿元，权益销售面积1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。
此外，2023年1月，各阵营房企销售增速均出现下滑。其中，TOP10房企平均销售额为177.9亿元，比上年下降27.6%；TOP11-30房企平均销售额61.0亿元，比上年下降29.3%；31-50强房企和51-100强房企平均销售额分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。
从2023年1月的销售情况来看，不同阵营的企业数量有所变化。具体来看，100亿元以上的阵营有13个，比去年同期减少2个，平均销售额为160.8亿元。第二阵营(5-10亿)企业9家，比去年同期减少13家，平均销售额64.9亿元。第三阵营(3-5亿)企业14家，比去年同期减少6家，平均销售额37.2亿元。第四阵营(30亿以下)企业64家，比去年同期增加21家，平均销售额16.1亿元。
展望未来，中怡园指出，供需两端政策有望持续发力，核心一二线城市可能率先企稳回升。
经过长时间的调整，2023年将是房地产重启的一年。从去年11月份开始，对房地产供需双方的政策支持力度不断加大。今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年的房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。同时，金融支持房地产的四个政策方向更加明确，分别是需求侧差异化信贷支持、完善楼宇交付担保政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。
就市场而言，中指院认为，1月上半月，疫情好转后，重点城市市场情绪略有恢复。下半月，受春节假期影响，重点城市市场活跃度相对平淡，新房销售规模较去年大幅下降。全月来看，初步统计，重点百城新房成交面积环比下降近三成，同比降幅仍在两成以上，较去年12月有所扩大。值得注意的是，在疫情发布后的第一个春节假期，部分一二线城市新房项目较去年春节有所修复，但购房者观望情绪依然较重，实际成交相对较少。
“短期内，供需两端政策有望继续发力，尤其是核心一二线城市。需求侧政策可能会进一步加强，以恢复市场信心，并推动处于观望状态的买家进入市场。一二线城市的住房需求比较旺盛。在政策的帮助下，市场有望率先迎来复苏。楼市“小阳春”可能出现
