焦点财经讯1月22日，韩毅智库发布《何时能实现房地产行业合理的量》，探讨房地产未来发展空间。
以下为全文：
房地产行业依然重要，重要到需要我们更加冷静的对待它未来的发展和未来的空间，不再失去理性，客观的看待未来的前景和企业本身的发展。行业还是有未来的，这个未来的到来需要更多的努力。在这期间，它还需要经历一段艰难的路，才能保持合理的数量，让自己的定位名副其实，做好角色扮演。其实很多人会疑惑，多少量才是合理的量，而在此之前，我们需要做哪些基本的准备？
第一，经济形势和房地产的走势是相互反馈的。我们需要看大局，看大局，跟上形势去适应和调整，做好安排，做好规划，做好自己；
二是行业仍处于艰难困苦中，预期仍需修复，信心仍需坚定，行业内部政策仍需更大力度推动。我们将其概括为“五个要点”原则：
首先，我们必须出台一项国家政策。
“一城一策”的出发点是巩固地方政府的主体责任，赋予灵活性，调动地方政府解决实际问题的积极性和主观能动性。出发点无可厚非，但也容易产生一些负面效应：一是政策边界不明，是试探性的，导致预期不稳定；二是缺乏大局意识，缺乏整体性，难以全面解决问题；第三，监管难。政策的出台和执行存在差异，或者执行偏离轨道，或者不能有效执行，政策效果难以量化。
现阶段行业风险化解还没有实质性解决，单一的“一城一策”可能还存在缺陷。这时候就更需要有一个统一规范的国家政策，才能让政策发挥最大的效用。比如2022年930推出的房贷利率下限调整就是一个比较好的尝试。2023年初，将延续这一政策，建立房贷利率长效机制。政策本身可能对市场修复作用不明显，但引导性较好。
第二，要多部委合作。
不同部委之间不可避免地存在利益冲突，他们的行动不可避免地陷入利益博弈，目标也不统一。所以政策效果难免要打折扣。只有在部委之间尽可能达成合作共赢和目标导向的共识，才有可能避免部委之间的相互制约，实现政策效力的最大化。
三要稳住中心城市。
中心城市对周边地区会有一定的辐射和带动作用。中心城市一个政策的作用可能明显强于周边城市几个政策的作用。中心城市市场的稳定，自然会带来区域范围的预期改善，从而稳定周边城市。只有由点到面，由面及面，才能实现全国市场的稳定。
第四，我们必须支持改进。
从需求类型来看，当前市场的主要支撑点是刚需和改善，分别是合理的住房需求和合理的住房消费。因此，为了提振市场信心，有必要出台更多政策支持刚需和改善型住房需求。目前仍有政策支持改善型需求的空间，从而实现需求的释放。
第五，要继续跟进落实。
出台政策是一回事，推动落实又是另一回事。政策很好，看似很强，但如果落不下来，那就只不过是空中楼阁，没用，是面子工程。为了稳定主业，目前业内出台了“三支箭”等一系列政策，金融机构也在积极应对。这是一个好的开始，但关键在于这些政策在未来能执行到什么程度。铼
第三，不要本末倒置，做好自己的事情，不要只关注行业的空间。行业的空间与个人发展无关。很多人可能执着于想知道这个行业有多大的空间。其实这有点本末倒置，忽略了真正重要的内容。毕竟行业有多大的空间和个人发展没有太大的必然关系。就算行业规模能达到18万亿，你能占多少？即使行业空间只有10万亿，也不妨碍你冲刺。你靠自己的努力冲到几千亿也不是不可能。再大的行业空间也不是你的。再小的空间，也未必没有你的位置。先做好自己。
