观点网讯：1月20日，第一太平戴维斯最新发布的2022年第四季度香港住宅零售市场报告指出，香港股市的反弹，加上疫情限制的放宽，改善了去年第四季度豪宅市场的气氛，但借贷成本上升仍是市场担忧的问题。不过，该行认为，通关有望改善整体投资环境，吸引内地专业人士和中层管理人员来港，他们可能更喜欢西九龙和将军澳等新兴地区的豪宅.
第一太平戴维斯假设香港及中国内地持续高利率及经济变量的负面影响仍盖过通关的正面影响，估计今年香港联排别墅价格将继续下跌5%至10%；鉴于年底将有更多内地高净值人士回流香港市场购买豪宅，以及更多内地专业人士计划在香港定居及置业，豪宅表现可能稍好，全年价格微跌约5%。
报告还指出，去年内地买家在豪宅市场的比例创下新低。持续的海关关闭、黯淡的商业前景以及不断变化的政策都影响了内地超高净值人士在香港购买昂贵资产的兴趣。第四季度大部分价格的豪宅交易量继续萎缩，但几宗2亿港元以上的豪宅交易备受市场关注。另一方面，备受期待的赤柱舂坎角环角路豪华住宅用地，因土地溢价未达到政府设定的底价而未能竞投，反映出发展商在竞投传统豪华住宅区的大型住宅发展用地时较为谨慎。
