今年春天以来，房地产市场的反弹之声一个接一个传来。开发商、中介和一些媒体在猜测房地产市场的“小春天”方面走得太远了。我不止一次提醒大家，这在房地产行业太普遍了，基本上每年都是这样。购房者必须集中注意力，不要被一群既得利益者的松散言论所激怒，不要一时冲动做出错误的选择。
后来，几起事件给房地产市场的走势蒙上了阴影:信贷政策的适度放松给久旱不愈的房地产市场提供了一个新鲜的水源，各地的成交量变得活跃起来，甚至燕郊也“复活了”；国家发展和改革委员会(NDRC)要求大城市和超大城市实现自由化和定居。其初衷是促进城市化的稳步发展。然而，它再次无限期扩大。然后，全国各地的“反人民战争”再次升级，给房地产市场火上浇油。在短短十天内，石家庄落户零门槛，呼和浩特半价买房，宁波最高补贴60万元，再次将楼市复苏推向高潮。
根据国家统计局的数据，全国70个样本城市的新房数量在3月份几乎完全上升，尤其是在新居市场极其火爆的Xi安、贵阳、大理、呼和浩特和丹东。新房数量比去年同期增长了20%以上。苏州、宁波等市场今年增长强劲。
对于那些只需要用六个钱包买房子的普通人来说，房地产市场的复苏和房价的上涨就像是坏消息。因为这意味着他们远离了买房和平生活的梦想。最近，许多人私下认为，他们看不到任何希望，不去猜测住房和控制轰炸。然而，市场正在逆势复苏，买房的心已经死了！
情况真的会继续“恶化”吗？过去两年取得的阶段性成果是否会再次沦为海市蜃楼？恕我不同意！在之前的文章中，我一再强调，国家控制房地产市场的决心是毋庸置疑的。中央政府已声明“住房和住房投机已成为一项基本国策”。19年来的基调是稳定的，房地产市场不会有起伏。在此之前，该政策是温和的，事实上市场低迷是显而易见的。如果我们继续盲目涨价，我们很可能会跌入深渊。
事情的转折通常发生在一瞬间，但这并不是偶然的，但国家始终没有给房地产市场太多的机会。有时候政策有点宽松，但最终还是为了整体稳定。然而，当市场开始回升时，国家不会袖手旁观，打击投资投机，抑制房价上涨，并精确打击要害。
在关键时刻，国家采取了果断措施，房地产市场的复苏彻底失败了！
据新华网报道，4月19日，政治局召开会议。在谈到房地产工作时，会议强调，必须坚持住房用于居住而不是投机的立场，实行“一市一策，一城一策，市政府的主要责任”的长期控制机制
不仅如此，住房和建设部随后挑出最近房地产市场动荡的城市进行批评。虽然这份名单没有公布，但行业专家认为，年增长率超过10%的城市必须在名单上:大理、Xi安、贵阳、石家庄、太原、大连、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、南宁、海口、重庆、成都和昆明。如果你仔细地数一数，名单会很长，包括至少80%的主要城市。
众所周知，今年前两次重要的全国会议都没有提到“不要炒房子”或“严格控制房价”。我之前已经说过了，不提并不意味着不重视它。相反，这表明房地产市场的监管已经成为常态，没有必要像空姐一样重复，大喊大叫，让人感觉不到。
4月19日可以被视为本轮房地产市场“变革”的结束。我个人认为，这次会议后，全国房地产市场的稳定将会大大巩固。我真的不需要担心我买不起，房价又在飙升的情况。我可以稳定而安全地工作来省钱和支付首付款。我不需要太担心买房子。我也可以做一个很好的选择:
首先，信贷环境将在短期宽松后发生变化，房地产市场肯定会降温。政治局19日会议明确指出，第一季度经济总体稳定，好于预期，开局良好。其次，“结构去杠杆化”一词再次出现，“六个稳定”不再被提及。恒大首席经济学家任泽平表示，这表明短期稳定增长政策将逐渐让位于长期改革开放，货币政策将从宽松时期进入观察期。
短期宽松确实给市场带来了足够的好处。我们看到深圳、北京、苏州、宁波、合肥等地，无论是城市还是住宅市场在过去两个月都在迅速升温。合肥是一个普通城市，4月初发布了一份紧急文件，打击投机行为，禁止囤积居奇和其他推高房价的行为。武汉和长沙更有先见之明:武汉将在未来三年内把地价和房价限制在最高5%，这反映了国家的决心。长沙原本是打击房地产投机和控制房价的典范。它再次将第二套房的契税提高到4%，这是建设一个只需要幸福的城市的初衷。
其次，“呆在家里不投机”的力量是无穷的。房地产股票呈绿色浮动，800亿元将在三天内蒸发！
今日早盘，a股房地产开发行业遭遇严重挫折。我爱我的家庭，中国体育产业，荣盛的发展和首次下跌超过7%。新城控股、金谷、华夏幸福和万科a股也下跌了5%。保利地产、泰和集团和招商局蛇口也下跌了3%以上。根据flush的数据，房地产开发部门的总市值从周五开始暴跌了约800亿元。
毫无疑问，政治局会议所说的“不要放火”的力量是不可低估的。当国家处于紧急状态时，它再次呼吁收紧政策，房地产市场预计将再次发生变化。由于预期不足，投资者信心大幅下降。地产股首当其冲，三天内蒸发了800亿元。
会议重申“不投机炒房”，再次强调“市政府的主要责任”，要求各城市因地制宜，有效管理当地房价和房地产市场。在我看来，有三个信号:①为了防止房地产市场再次变热，可以进行交易，但价格不能太突出。尤其是在接下来的"五一黄金周"中，未来三年5%的涨幅几乎让人无法接受，良好的预期不复存在，房价也难以实现稳定。(2)稳定预期，给公众心理安慰，控制不松，不要太焦虑，买得起，买不起也不要惊慌；(3)地方责任更大，虽然允许一市一策，但实施不好控制房价，稳定市场，问责是理所当然的。
可以肯定的是，本轮楼市复苏已经彻底失败！
此外，如果进行监管或东山再起，还会有大的调整吗？炎热的天气必须有规定，寒冷的天气必须放松。房地产一直是这样。目前，主要一线和二线城市的数量和价格开始回升，土地市场经常由地方政府报告。这严重违反了年初中央政府的楼市政策，也严重违背了“不投机炒房”的政策。
上面提到的所有增长超过红线的大城市都将搬迁。如果未来几个月情况保持不变，“被采访”的可能性非常高。尤其是，一些仍被棚户区改革大肆宣传的三线和四线城市，实体经济未能发展，房价飙升。中国经济正走向高质量发展的关键时期。实体经济的高质量是基础。中国并不幸运拥有一个占主导地位的房地产行业。中原银行首席经济学家王军表示，只有摆脱对房地产的依赖，中国经济才会有出路。
刚才你可以看戏剧，但是投机者和开发商没有那么幸运。未来政策的重点是打击投机，规范开发商的销售。至于如何做到这一点，合肥、武汉和长沙已经树立了榜样，其他城市可以借鉴。
信不信由你，我们拭目以待！
「南和二手房」
