视点网在长沙城市更新中又完成了一次重要布局。
1月13日，长沙市天心区黑石铺城市更新区项目成果公布。第一中标候选人为中建国际投资集团有限公司(联合体牵头人)、中建国际投资集团有限公司(联合体成员)、中建海嘉建筑工程有限公司(联合体成员)。
据悉，该项目将采取统一规划、分期实施、滚动开发的模式，项目开发建设期约为5-8年。
省级政府门户网站
资料显示，黑石铺片区城市更新项目位于长沙市天心区黑石铺街道，北起湘府路，西至湘江南路，东至芙蓉南路，南至三环路、雀园路、黑石铺路。
项目总面积约9914亩，可转让面积1057亩，总投资约316亿元。
早在2022年1月27日，长沙市天心区人民政府就发布了城市更新项目的招商公告，通过公开招商的方式引入合作伙伴参与旧改项目。
对于合作企业，当地政府设定了严格的进口条件。
根据公告，2020年合作企业或其控股股东总资产不低于1000亿元；近三年年均营业收入不低于100亿元，近三年经营活动产生的现金流量净额为正。另外，合作企业或其控股股东必须是2021年世界500强企业。
不难看出城市改革项目的重要性。
据了解，作为天心区政府推出的三大城市更新项目之一，黑石铺片区项目北邻湖南省人民政府，位于长沙南部金融城桥头堡，定位为“省会门户、湘江客厅”，旨在成为长沙智慧城市典范、城市更新典范、南部金融城新一极。
作为省域的核心，在长株潭一体化的带动下，长沙程楠建设正在加快深化，省域将面临新一轮发展升级。
根据相关城市规划，黑石铺地区将采取统一规划、分期实施、滚动开发的模式进行开发，拟打造省级中心生态智慧城市。
2022年5月，电建地产签约长沙黑石铺区九峰村1035亩城市更新项目。当时有消息称，电建将成为黑石浦区城市更新项目的“操盘手”。
现在，这个掌舵位置已经被中海系拿下。
中海来袭
从公布的项目成绩来看，中建国际联合体的得分远超第二名。该财团竞标也让中国建筑国际获得了更大的竞争优势。
早在2016年，中建国际投资集团有限公司就已进入湖南市场。
中建国际依托央企背景和香港上市优势，立足长江经济带发展，为“三高四创”战略贡献力量。目前其在湖南的投资超过300亿元，包括岳麓大客城PPP项目(即中建智慧谷，总投资约40亿元)和长沙高铁西站产业新城PPP项目(总投资约60亿元)。
中国建筑国际投资集团有限公司隶属于中国海外集团旗下香港上市公司中国建筑国际集团有限公司。由此可见，此次进入背后离不开中海系的作用，而另一家联合体成员中建海嘉建筑工程有限公司是中建国际的全资孙公司。
谈到长沙中海的旧改，离不开T
这个项目的挂牌条件和运作模式与传统用地有很大不同。在此期间，为了考虑企业退市的积极性，当地政府也做了很多思考和具体设计，在商住用地比例、宅基地高容积率、毛坯房限价三个方面给予了大力支持。
此外，通过容积率和销售限价指标的优化推广，项目得到了快速落实和转化。
红星地区项目的落地，也让中海对长沙的城市更新有了新的思路。通过政府、村委会和央企的共同努力，可以实现区域和城市更新发展的双赢。
从区域发展战略来看，此次黑石铺片区旧改项目也是中海在红星片区旧改的基础上对长沙的持续深耕。
