观点网讯：1月13日，国新办举行2022年金融统计新闻发布会。
观点新媒体了解到，关于房贷利率政策，货币政策司司长邹兰表示，去年9月底，中国人民银行和银监会下发通知，明确符合条件的城市政府可在第四季度决定分阶段放宽新的首套房贷利率下限。
政策出台后，部分城市政府积极做出相应调整，使得新增房贷利率有所下降。数据显示，12月份全国新增个人住房贷款利率为4.26%，较去年12月份下降1.37个百分点，为2008年有统计数据以来的历史最低水平。
他表示，这次新的调整政策主要是建立首套房贷利率政策的动态调整机制。在前期政策取得良好效果的基础上，按照“因城施策”的原则，根据各城市房地产市场发展情况，动态调整允许阶段性放宽首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。
关于房价，分析了70个城市的历史数据，发现房价存在明显的周期性波动。三个月的上涨或三个月的下跌可以表明房价的趋势变化。这种趋势变化往往需要很长时间才能形成。
根据新政策，虽然市政府每个季度都会对房价的变化进行评估，但真正达到条件时调整房贷利率下限可能需要远长于评估期的时间，也就是说房贷利率政策是根据房价的走势进行动态调整的，同时这一政策具有很强的稳定性。
在建立动态调整长效机制后，新出台的首套房贷利率政策可以在“因城施策”的原则下实现双向动态灵活调整，既能有效支持房地产市场面临较大困难的城市政府，又能充分利用政策工具箱。还可以引导房价上涨的城市政府及时退出，促进当地房地产市场平稳健康发展。
