虽然房地产市场仍会有小的起伏，但很难改变房地产黄金周期的下降趋势。这个原因最终应该归因于国家对房地产态度的改变。自从房子被用来居住而不是用来投机的新位置诞生以来，这意味着房地产真的要改变了。更具体地说，不是说房地产不起作用，而是要求更高，门槛更高，住房企业之间的竞争越来越激烈。直截了当地说，过去开发商用土地建房和卖房的传统模式已经过时，不再适应新的形势。如果不及时调整，肯定会被淘汰。
近日，2019年中国房地产百强企业(华东)研究成果大会研究报告显示，在过去16年中，房地产百强企业淘汰率达到82%，市场份额增加到近60%，总资产平均值增加了76倍，土地储备百强企业平均值增加了近8倍。 营业收入的平均值增长了近48倍，净利润的平均值增长了近68倍。 2018年，百强企业资源将加速向优势企业集聚，梯队分化明显。
这怎么解释呢？总的来说，住房企业的业绩非常辉煌，但在辉煌的数据背后却难以掩盖市场的残酷。领先的房地产公司恒大地产发起了全国性的促销活动。万科·余良说，他现在特别焦虑，甚至哀叹自己想活下去。融创集团孙宏斌表示，“2019年我们会特别小心”。由此可见，整个房地产行业的生态正在发生变化，我们的心理也在发生变化。
事实上，最困难的不是这些大的住房企业，而是它们更敏感或知道如何未雨绸缪。大型住房企业就是如此，更不用说那些中小型住房企业了。从以上研究报告不难看出，总资产平均值增长了76倍，百强企业土地储备总值平均值增长了近8倍，营业收入平均值增长了近48倍，净利润平均值增长了近68倍。大多数增长数据来自大型住宅企业。房地产的好日子已经过去，房地产的集中度越来越高。它已经成为大型住宅企业和品牌住宅企业之间的博弈，与中小住宅企业没有任何关系。这是一个残酷的现实，但也是一个机会。对于发展来说，可以说是生死考验。82%的淘汰率更加残酷。虽然业绩在提高，但这是大量中小型住房企业的成本被侵蚀和淘汰的结果。从市场份额来看，大型住宅企业的集中度仍有较大的提高空，无论业绩是否提高，都与普通住宅企业无关。
这一点，开发商和购房者有点像，也就是说，有些购房者买不起房子，但偏偏其他人买得起，有些开发商买不起土地，也有其他开发商买得起。因此，市场集中度越来越高。买房已经成为富人的游戏，而征地也是大型住宅企业的盛宴。一些只需要被迫退出市场的中小住房企业正在走向市场的边缘。
情况也是如此，甚至一些相对知名的中小住宅企业也难逃厄运。据《新京报》4月26日报道，重庆银星叶芝(集团)有限公司于2019年4月2日申请破产重组，理由是无法偿还到期债务，资产不足以偿还全部债务。重庆银星集团是重庆知名的本土住宅企业，并多次被评为重庆市民营企业50强和房地产开发项目50强。重庆银星集团曾是上市公司东方银星的主要股东，但早在几年前就以8亿元的价格转让了其全部股份。这家本地中小型住宅企业的破产和重组给整个房地产行业带来了什么信号？
回顾过去，据不完全统计，全国至少有10多家知名中小住宅企业因资本链断裂而宣告破产，其中大部分来自热点省份和城市。当然，当然也有一些中小型住宅企业不能算作早已破产。最著名的是洪钟股票。洪钟披露了一场债务危机，股东的股票经常被司法等候名单冻结，最终从历史舞台上退市。除了洪钟，许多中小型住房企业已经宣布破产。
千方百计降低资本负债率已经成为大多数住房企业财务工作的重中之重，但他们希望通过扩大规模在市场中占有一席之地，因为没有债务就不可能快速扩张。如何掌握这个学位对开发者来说是一个更高的考验。谁将是下一只洪钟股票？
新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰认为，就整体市场规模而言，房地产市场尚未停止发展或下滑，但将在很长一段时间内保持目前的规模。然而，整个行业和单个企业都将面临增长的“上限”。房地产市场的格局正在向“寡头政治”发展。“90%的中小住房企业将退出房地产项目。到2020年，前20家住房公司可能会占据60%以上的市场份额。”至于研究报告中前100家住宅企业82%的淘汰率和90%的中小住宅企业，这些数字似乎并不虚假。
「普陀二手房信息」
