蛋壳公寓买爱情出租，麦嘉公寓买上海遇见公寓，湾流国际买兴和创祥青年公寓...自2018年下半年爆发一系列负面事件以来，该行业的并购数量明显增加，2019年被认为是长期租赁行业的洗牌年。
适者生存是商业社会的基本法则。对于日益增长的长期租赁行业来说，人们最关心的是未来的产业结构以及大企业和小企业之间是否会形成马太效应
4月25日，怀特创始人空、壳牌研究院名誉顾问杨现领、能达资本创始合伙人、东方财富证券直接投资公司前总经理胡胤禛、李权方东东学院创始人、深圳公寓租赁行业协会副主席兼秘书长罗冯明、乔伊& CEO罗毅等行业资深成员齐聚深圳进行深入讨论。
01
谁在大大小小的组织中赚钱？
对任何行业来说，最基本的问题是谁在赚钱，长期租赁行业也是如此。然而，答案可能会让人们感到意外，因为长期租赁行业的现状是，小银行在赚钱，而大银行往往只能依靠输血融资。
“杭州有一个小旅馆，有500个房间，由两个人管理。许多人认为500个房间需要8到10个人来管理。另外两个人效率极高，所以他必须赚钱。”根据李权的说法，小乙意味着成本。他是老板，雇两三个帮手就够了。
长期租赁行业的一个规则是规模不经济。以李权最大的分散式公寓为例。当500，000套公寓舒适时，仍然无法预测何时盈利。企业越大，赚钱越少。如果它不赚钱，它必须筹集资金。它筹集的钱越多，损失的钱就越多。因此，大乙现在陷入了一个它无法理解的循环。“有时许多公司会经历一个死循环。这绝对不是说，如果他们租了很长一段时间的公寓，却没有挣到任何钱，那么小乙就会过得很好。”
胡胤禛认为，小乙有各种方式获得廉价房产，并具有成本优势。老板对发生的事情有最终决定权。老板知道前线发生了什么，所以效率很高。在罗毅看来，小乙拥有下沉的渠道和最充分的主观能动性，所以他将在获取资源和运营效率方面赢得大平台！
既然小乙有利可图，为什么长期租赁公司要扩张？事实是，长期租赁企业的规模表现为安逸、相互住宿、公园住宿、皇冠住宿、魔方公寓、蛋壳公寓等。不断增加。
在胡胤禛看来，这个问题是众所周知的。许多人追求今天的利润，许多人追求明天的利润。今天的利润是可以看到的，但是如果你想赚很多钱，你必须牺牲今天的利润。“大乙正在玩一个更大的游戏。小乙今天能过上舒适的生活。每个人都有不同的选择。”
"高额利润空很大，这取决于规模效率."杨现领认为只有大企业才能产生规模效率。一是现金流规模，分散式总部租赁企业的现金流为100亿至200亿，从而推出金融产品。二是经营规模。只有企业规模达到一定水平，管理成本、系统成本和营销成本才能有效分散，利润空才能建立。
"大银行可以通过多种方式赚钱，包括股票回报、资本收益等."胡胤禛认为小乙可以管理很多房间，但不能提供好的产品和服务。他现在做的是小型b股融资，与房地产投资信托基金(REITS)和资产支持证券(ABS)关系不大，融资成本非常高。
李权认为小乙通过租金差额赚钱。将来，大银行必须通过服务溢价来赚钱。“长租公寓，品牌公寓！如果我们不关注服务这个词，我认为它没有任何价值。”
02
未来，双方将共存
毫无疑问，大乙代表了长期租赁行业的未来。小乙会一个接一个消失吗？
答案肯定是否定的，大多数人认为大乙和小乙将来会共存。
在李权看来，长期租赁行业可能是太平洋，由包括鲸鱼、鲨鱼和乌贼在内的各种生态群体组成。这并不意味着鲸鱼可以主宰世界。如果长期租赁公寓被视为各种生态整合的系统，它最终将共存。大鱼可以吃小鱼，但小鱼可以繁殖得很快。
“小乙永远是不死的小强。大B不可能摧毁小B。我认为在未来的100到200年内是不可能的！然而，有可能消灭一些没有生存能力的小乙肝病毒。”李权认为，无论乙的大小和乙的大小，每个人都可以选择生活在一个合适的部门和领域。
胡胤禛认为，一项服务或产品有三个要素:成本、效率和经验。如果我们把小企业的成本优势和效率优势与大企业的标准化服务优势结合起来，这三个要素就会完整，小企业和大企业就会和谐共存。
罗毅的观察是，华南市场，如深圳、广州、东莞、惠州等供应充足的市场，已经分散了长期公寓的供应。因此，无论对比美国、日本和德国成熟的租赁市场，还是总结过去五年的发展经验，他都坚信小乙将是整个城市租赁行业的主要供应商！
从一个行业从业者的角度来看，罗冯明认为，长期租赁市场必须小而漂亮。它能活得很好，它能攻击和撤退。然而，当规模和效率，包括经营能力，需要突破瓶颈时，它可以与资本合作，从小企业发展到大企业
提示:在本文中，小乙指的是中小型公寓运营商。例如，他们拥有几套公寓，在没有品牌意识的情况下独立经营。大乙是指开发商是长期租赁机构和规模相对较大的品牌公寓。
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