仅仅持续了一个多月，中国一线城市的房地产“春天”就开始显示出衰退的迹象。
成交量疲软是4月份北上官、深圳等城市房地产市场的一个共同特征，“春热”难以持续。
根据壳牌研究院29日提供的数据，北京、上海、深圳和广州四个一线城市的二手房市场表现显示，市场并没有延续4月份“印度之春”的人气，中介链中的二手房实时交易量甚至显示环比下降20%-30%。
北京的二手房市场在4月份表现疲弱，此前该市场已出现明显反弹。4月份，北京住房网的二手房交易比3月份下降了34%。在过去的几年里，北京的二手房交易额占到了北京的50%以上。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐指出，北京4月份二手房平均价格与3月份基本持平，上升势头不足。目前，及时需求仍然是交易的主要力量，需求改善链尚未真正启动。本月，北京二手房市场预计将保持稳定，70%的业主价格调整是降价。由于调整和价格谈判空也相对较高，住房交易周期仍处于80多天的高位。
然而，北京的二手房市场并没有变冷。徐小乐认为，北京4月份二手房交易环比下降是3月份集中发行后的自发下降。
中原地产研究中心发布的数据显示，4月前28天，北京共有13337套二手房签约，比上个月下降8%。据分析，由于网上签名数据相对滞后，实际市场成交额比3月份下降了约20%。
上海二手房市场情况相似，市场复苏缺乏后劲。壳牌研究院上海分院院长陈泽帅指出，2019年3月上海售出了26，000套二手房，截至目前4月份的日均成交量略低于3月份，预计整个月售出24，000套。根据这一趋势，2019年上海二手房成交量约为22万套，仅恢复到正常交易量水平。
据壳牌研究院计算，深圳二手房成交量预计4月份将下降20%，市场可能会继续下滑。4月份广州二手房的数量和价格基本持平，市场上的买家越来越多，但“买方市场”的环境还没有发生根本性的变化。
一线城市的新房市场也呈现出一定的降温趋势。根据中原地产研究中心发布的数据，自4月份以来，中国一些城市的新房成交量较3月份有所下降。其中，一线城市比一线城市低12%，三线城市也比一线城市低近10%。在一线城市中，自4月份以来，上海新房交易面积环比下降12%，深圳下降30%，广州下降25%。
中原地产首席分析师张大伟指出，一些地区的房地产市场在“小春天”的推动下复苏并上涨。然而，价格上涨使许多潜在需求变得有待观望，导致成交量疲软。
徐小乐表示，年初房地产市场的上涨与抵押贷款利率的下降有关。第一季度，中国的货币流动性有些宽松。为了防止一些城市房价再次上涨，中央政治局会议重申，“我们必须坚持住房是为了生活，而不是为了投机的立场”，政府保持市场平稳运行的决心不会改变。
徐小乐认为，在“稳定增长”和“风险防范”之间，不仅要通过适度宽松的货币流动性增加对实体经济的支持，还要防止资金通过非法渠道流入房地产，进一步推高杠杆。因此，今后将加强金融监管。这意味着年初支持首次购房者的杠杆可能会受到限制，市场快速升温的势头也是不可持续的。
来源:中国新闻网
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「链家网上海二手房」
