2008年12月26日，深圳房地产信息平台显示，深圳于恒柏悦湾有118套房子，已经签订了认购书。
11月22日，深圳于恒柏悦湾酒店发布了开业海报。开盘后，于恒柏悦湾官方发文称，开盘当天共售出576套。
根据于恒柏悦湾公布的楼层平面图，其楼层分为高低区：1栋，5-21单元，1栋，23-42单元，1栋，2单元，23-42单元，1栋，3单元和4单元，4-22，1栋，3单元和4单元，24-47。1、2单元为写字楼，3、4单元为精装公寓。
这一次，于恒柏悦湾将出售36-77平方米的公寓，主要在3单元和4单元。这两个单元是一样的，每层24户，22层以下8部电梯，24层以上4部电梯。在高层区域，原低层区域的电梯井增加了约48平方米，使原来两端的四套公寓各增加了12平方米。
通常的做法是将低位区域上方的仓位计入可售面积。然而，在3号和4号机组的计划上发现了一个公开的秘密。可以清楚地看到，南面的17户和18户“占据”了楼道的空间，形成了一条断头路的奇观，前门对着端门。这种做法使这两套的面积比16、19户增加了17平方米，使得户型达到了59平方米。
从4楼到47楼，除去架空层，大概有40层左右可以出售。每层“额外”约34平米。3号和4号单元“额外”2720平方米。
但据深圳房产信息网上查询，于恒柏悦湾的预售证显示，3单元、4单元的17户、18户确实建筑面积为58.76平方米，而隔壁的16户建筑面积为42.41平方米。1号机组和2号机组的办公楼也存在类似情况。南走廊的一部分也被“分类”到第15户和第16户。
在许多房地产交易商看来，于恒柏悦湾将一些走廊划分为实用面积的做法很罕见。“既然预售证上显示的是这部分面积，那就是合规的。”一位不愿透露姓名的建筑师说。根据消防规定，室内任意一点至最近疏散门的消防疏散距离不得超过25m。
但他表示，如果自己设计这类公寓，不会采取这种“冒险”的方式，部分公寓的消防疏散距离是最大的限制。一旦发生灾害，居民的火灾疏散距离将是最大极限，存在安全隐患。
“合规，但不代表合理。”他进一步解释道。这种极端的防火间距，房地产开发商能否在销售前将不利因素公之于众，客户是否意识到灾难发生时潜在消防通道的不确定性。
在容积率不变的情况下，于恒柏悦湾的做法从某种角度来说可以节省开发商的成本。
比如单层面积增加，层数就会减少。目前于恒柏悦湾的建筑面积约为870平方米，每栋建筑的可售面积约为1360平方米(——)相当于1.5层。另一种可能是，于恒的柏悦湾是一座200米高的超高层建筑。如果超过200米的高度，从抗震要求上也可能增加成本。
深圳柏悦湾把通道上的面积加到了实用面积上，是公寓设计上的一个“创新”。这个创新者就是深圳的奢侈品开发商于恒集团。
据乐居财经了解，深圳市蓝色空间创意城市基础设施有限公司是柏悦湾开发的项目公司。最早成立于2018年1月，注册资本1000万元。深圳泰和瑞思投资有限公司和世纪星源分别持股75%和25%。其董事长为于恒集团董事长龚海鹏。
泰瑞斯背景深厚，深圳市于恒华飞投资发展有限公司和深圳市友瑞贸易有限公司分别持股80%和20%。恒宇飞分别由于恒集团和华融资产持有51%和49%的股权。
据乐居财经披露，柏悦湾项目原为世纪星源旗下的老旧改造项目，由睿思集团联合运营。然而7年过去了，依然没有任何进展，中间还打了一场官司。
直到2019年，睿思集团董事长崔将柏悦湾的大股东让给了于恒集团。世纪星源控股股东将其持有的12.47%股权质押给龚海鹏弟弟龚泽民。
2020年1月7日上午，于恒柏悦湾酒店正式开工建设。到2022年11月22日开业，这个项目已经走过了10个年头。但最早规划的5万平米住宅(含6500平米保障房)消失了，变成了公寓和写字楼。
在柏悦湾取得预售证前夕，蓝色空间收到世纪星源的催款起诉书，要求立即支付2908万元。根据协议，柏悦湾将每年向世纪星源分红8000万元，直至项目开发完毕。
