观点：12月21日，地政总署公布，位于九龙启德2A区4、5 (B)及10号的新九龙内地段6649号一幅土地，以87.03亿港元批给凤城投资有限公司(母公司：长江实业集团有限公司)，地价为每平方尺6138港元，租期50年。
据报道，这家公司是出价最高的公司，该土地早些时候已经收到了6份投标。竞标开发商有长实、恒地、南风、旭日国际、汇德丰地产、嘉华国际。
据新媒体报道，这块土地是本季度最大的官方土地，土地面积约为21.44万平方英尺。它被指定为非工业用途(不包括仓库、酒店和加油站)，最大建筑面积为1，418，000平方英尺，不包括买方根据土地出售条件将建造的两个养老院和日托单位、父母/亲属资源中心和住宅幼儿中心的建筑面积。
这块土地的市场估值在113.4亿至148.89亿港元之间，每英尺楼面地价在8000至10500港元之间，比市场估值下限低了20%以上。
至于竞得土地，长江实业执行董事吴佳青女士表示，很高兴以合理的价格竞得启德新区的大规模土地。该项目位于松皇台地铁站顶部，地理条件优越。未来将有地下购物街连接九龙城传统区和启德地铁站。预计建成后的中小户型住宅会很受欢迎，会带来非常好的回报。
