[/h 2019年，将会有关于房地产市场及其趋势的无休止的声音，并且会有不同的涨跌预测。根据最权威和最敏感的地区-& mdash；& mdash据北京(房地产)最新统计，1月份二手房平均挂牌价格为每平方米6011元，较上月上涨0.24%，较去年同期上涨4.33%。2018年12月新房平均成交价格为每平方米44，014元，同比上涨3.73%，同比下跌10.16%。
数据可以解释这个问题，但数据不能代表所有问题；过去可以作为决策的参考，但过去也经常对决策产生不利影响；历史是写在调控上的，但是那些在调控大潮中买房的人是冷静的，而那些想买房的人并不后悔。不幸的是，历史不会重演，今天也不会回到昨天。
2019年中国房地产市场将遵循什么样的轨迹？你是平静地行走，疯狂地上升，还是猛烈地下降？
政策变化和趋势。1998年第一次房改后，22多年过去了，没有人，包括精通经济法趋势的经济学家，能够准确预测房地产市场的趋势，许多房地产专家也纷纷效仿。根本原因是中国的房地产市场有其特殊的属性。房改后，包括集中生产在内的住房市场将住宅列为商品，其价格由市场决定，但房地产市场在商品价格体系中运行不正常。政府的举措和政策控制紧随房地产市场。近年来，房地产市场的疯狂上涨得到了有效的控制。没有投机的余地。房地产市场是年初两会、年末经济工作会议以及中央政治局高层会议的关注焦点。这场象棋比赛要到2019年才会有太大变化。唯一的影响将来自中国经济的整体趋势。只要经济平稳运行，房地产市场的变化也会平稳运行。目前，一些地方房价的下调正在寻找更合理的市场定位。期望房价大幅下跌是不现实的，因为对中国经济的整体上行预期只能稳定房地产市场，确保其发展。
开发商的心态和趋势。在过去的三年里，房地产市场的新规则是价格限制。政府规定了商品房的限价标准，而限价对开发商的质量追求有很大影响。从发展的角度来看，限价措施是房价飙升时期的产物。随着时间的推移和购房心态的变化，楼市将走向稳定，限价措施也将相应撤销。因此，可以判断，定价时代只是一个过渡时期。开发商对政府限价令的不满也将随着限价令的逐步取消而改变，并将被追求质量的时代所取代。对一线城市房地产市场和知名开发商房地产的全面观察表明，在长期调控过程中，价格一直在稳步上涨，这是质量的无声影响。
消费者购房心态及趋势。持续的监管政策和权威声音稳定了房地产市场，但仍有大量需求。这意味着，只要价格和质量在一定程度上稳定，购买只需要改善的房屋的愿望就会得到刺激。中国经济正在发展，老百姓的收入正在增加。随着手头资本的增加，追求更好的生活和更舒适的房子的愿望肯定会变得更强烈。
中国经济正走在健康的轨道上，房地产市场不会偏离轨道，走另一条路。因此，房地产市场的稳定健康发展是不可避免的。
