文/乐居财经闫明辉
一个月前，R&F地产成为中国首家发行所有国内外债券的房地产公司。在频繁的利好政策下，即将“翻身”的R&F，可能没想到会以这种方式再次被市场关注。
12月12日晚，市场有传言称，R&F地产的创始人、联合主席兼总裁张莉在美国被指控行贿。
深夜，R&F地产在官方微信上发布了一份声明。虽然它没有对事件进行过多的阐述，但它在一定程度上证实了这一消息：张莉被指控贿赂旧金山公共事务部门在中国的前负责人，并为他提供酒店住宿。该公司正对这一不实指控采取法律行动。
12月13日上午，R&F地产再次宣布，它没有提供任何保释保证金，它在ZLPropertiesInc没有任何利益。(由张莉及其关联方拥有)且该案件不会对公司的业务和运营产生任何重大不利影响。
然后股价下跌。早盘，R&F地产开盘低于13%。每股收盘价为2.15港元，下跌11.52%。
贿赂指控的全部经过
2015年8月，R&F地产通过旗下的FullPowerProperties公司收购了位于加州硅谷圣何塞市中心的高端公寓开发项目555Fulton。该项目占地近2亩，已获圣何塞市政府批准建设两栋高层公寓楼，共643间房屋。
该项目还涉及R&F地产的子公司ZLPropertiesInc。公司官网显示，其拥有12个项目，3400多个单元，项目金额超过20亿美元。
2020年1月21日，美国三藩市公告部门负责人穆罕穆德努鲁(Muhammad Nuru)因腐败被捕，此案涉及第三方—— R&F房产公司。R&F为公寓项目向努鲁行贿。根据努如的起诉书，努如2018年受邀前往中国，全程享受五星级酒店。费用全部由R&F物业支付，他收到了一瓶价值2000美元的葡萄酒，但努鲁没有依法报告。
之后，努如承认曾在中国会见R&F人并接受礼物，帮助R&F迅速获得加州开发项目的许可，并为其解决了一系列其他麻烦。今年8月，努鲁被判入狱7年，罚款3.5万美元。
法律分析人士称，如果紧张案真的涉及美英跨境司法合作，案件可能并不简单。如果罪名成立，张莉可能面临最高15年的监禁和高额罚款。
11月30日，张莉被伦敦警方逮捕，正面临引渡程序。12月12日，张莉以1500万英镑保释出狱，并向美国提出引渡异议，以避免被引渡到美国。据媒体报道，1500万英镑的保释金创下了英国历史纪录。
目前，张莉将被关在伦敦一所公寓的43层，每12小时有前军方人员值班，并配有监控摄像头。
影响几何？
作为较早打雷的房企之一，R&F在债务展期上相对顺利。
今年7月，R&F地产将总额为49.43亿美元、分别于2022年、2023年和2024年到期的10张美元票据合并置换为票面利率为6.5%(或前18个月为7.5%PIK票面利率)的三张票据，分别于2025年、2027年和2028年到期，即
为此，R&F还利用其在伦敦的一个项目和在马拉西亚R&F公主湾的两项海外资产产生的现金流作为信用增级，以及同时推出的债券重组支持协议作为后备。
11月10日，R&F成功滚存135亿元境内公司债，涉及8只公司债。加权平均期限由4个月左右延长至3年以上，成为首家完成全部境内外债券展期的室内企业，债务总额约466亿元。
展会的成功延续与R&F的优质资产密切相关。截至2021年底，R&F地产的土地储备总可售面积约为5000万平方米。2022年可售项目超过200个，可售资源约2200亿元。同时，还有大量的投资物业和酒店组合，以及
然而，R&F的危机仍然存在，销售下降，业绩大幅亏损。今年上半年，R&F地产净亏损68.99亿元，物业销售营业额151.49亿元，同比下降58%。1-10月，R&F地产共实现销售收入约352.2亿元，仅为去年销售业绩的三成不到。
债务方面，其有息债务余额为1262.45亿元。除469.30亿元企业信用债外，还有579.77亿元银行贷款、123.93亿元非银行金融机构贷款和89.45亿元其他有息债务。
在寻求债务延期的同时，R&F自去年下半年以来多次出售资产以补充流动资金，包括出售伦敦两个房地产项目、向黑石集团出售广州R&F国际机场综合物流园、以100亿元向碧桂园出售R&F物业、以5.5亿元出售北京R&F万达嘉华酒店等。
作为仍处于危机中的R&F的创始人之一，张莉涉及贿赂指控，对其危机解决的影响还有待核实。
