文/乐居财经杨宏斌
最近几天，很多房企的负责人都很忙，信贷合同陆续签订，股权融资陆续进行。然而，并不是所有的房企都能在春风沐浴。对于一些身处险境的房企来说，危机并没有解决，甚至还在发酵。
12月7日，香港高等法院在听证会上向新力控股发出清盘令。对此，新力控股相关人士表示，目前没有发布消息，相关信息以公告为准。
新力控股的清算申请于8月收到。8月29日，新力控股发布公告称，已于2022年8月23日向香港特别行政区高等法院提交针对公司的一项私募债券(其他海外融资安排之一)的清盘呈请。
9月19日，新立公布了信访听证会的时间，是10月26日。此后，听证会被推迟了两次，最后一次更新的听证会时间是12月7日。最终，新力收到了清算令。
根据香港《破产管理署条例》，法院发出清盘令后，会委任一名临时清盘人。临时清算人将接管公司并处理可变现的资产。如果公司的财产在扣除所有费用和开支后还有剩余，清算人将把这笔钱分配给其债权已被接受的债权人。
当公司所有资产均已变现、相关调查已完成、债务已摊销后，清算人将提交清算人解除证书，公司将于提交之日起两年期满时解散。
这意味着，张花园可能失去香港上市平台新力。
第二次清盘令
自房企流动性危机爆发以来，已有多家房企提交清算请愿书，包括恒大、大发、花样年、祥生控股、傅生国际、天宇地产、龙光等，但尚未进入法院裁定和执行阶段。
所谓清算呈请，是指上市公司因各种原因负债过多，经营困难。债权人或公司本身可以向法院提出清算申请，法院将审理清算申请。如果申请获得批准，法院将发出强制清算令，命令对该公司进行清算。
有分析认为，部分债权人提交清算请愿书，并非真的希望房企被清算，而是一种谈判手段，希望向公司施压，督促房企偿还到期债务。如果投资者偿还债务的要求得到满足，他们往往会撤回申请。
如果融创收到的清算申请只是单个债权人的行为，这个债权人持有的金额很少，少数投资人发起的清算申请很少会得到法院的支持。再看看世纪佳缘国际，迄今为止已经收到了三份清算申请，其中两份已经撤回。
然而，连续清算申请也有例外。在新力之前，阳光城的海外发债方嘉实国际也已经接到了清盘令。根据香港法院的清算令，香港破产管理署已被任命为临时清算人，接管该公司并处置可变现资产。在此轮行业危机中，新力是继阳光城之后第二家被下达清算令的房地产公司。
但由于阳光城被其境外债券发行人下达了清算令，阳光城在公告中明确表示，该事项预计不会对公司生产经营产生直接影响、对公司治理产生重要影响等。且不会导致公司实际控制权发生变化。
IPG中国首席经济学家白文熙分析，是否下达清算令，主要取决于处于危险中的房地产公司与债权人之间的沟通。法院更尊重申请人与被申请人达成的协议，只有在双方未能达成一致的情况下，才会根据发债协议及相关法律作出裁决。
清算背后
今年以来，有不少住房c
汇盛国际资本总裁黄立冲表示，一方面，如果申请清算的清算人债务较多，或者参与人较多，会涉及大量资料和合同，需要时间。如果只有一个债权人申请清算，整个事情就简单多了。
另一方面，香港的法院也会受到一些压力。有时，他们会推迟清算，看看是否有可能给债权人一个重组和和解的机会，这完全可以由法院控制。但也指出，房企清算听证会不可能无限期持续下去。“如果债权可以明确确认，没有争议，那么香港法院也不能阻止他拖延清算。”
值得一提的是，房地产企业的经营是他们与债权人谈判的筹码。清算申请被延期的房地产企业大多一直在努力推进债务重组，但索尼在数次延期后仍无法避免清算。
业内人士指出，一般来说，债权人和法院都同意延期召开房企清算听证会，很多还是希望和支持企业债务重组，以便在成功后尽可能收回投资本息。而如果债权人最终选择“杀鸡取卵”，决心清算企业，可能是因为企业没有给他们足够的信心。
新力地产由张元林于2010年创立。虽然起步晚，但发展很快。索尼进入千亿阵营只用了10年时间。
为了冲击千亿，新力采用“120天开工开发，180天达到预售标准”的高周转开发模式。高周转下，积累了巨大的风险。去年9月，刚刚跨过千亿的索尼出现了流动性危机。2021年9月20日下午，新力控股股价突然暴跌，跌幅超过90%。当天下午股票停牌，当天总市值蒸发123亿港元。
一个月后，新力控股发布公告称，公司没有足够的财力偿还10月18日到期应付的2.5亿美元债务本息，官方正式宣布，雷霆万钧。
遇到流动性危机时，房企领导通常会亲自出面，积极与债权人沟通，树立市场信心。然而，索尼陷入危机后，出现了多次沉默。
到目前为止，新力控股只公布了2021年中报，但无论是2021年年报还是2022年中报都无法按时公布。原因是集团财务报告单位人手不足，公司财务报告职能无法正常有效运作。因此其具体债务情况无法得知。
目前新力还在更新销售数据。截至2022年10月31日，新力地产合同销售金额约31.37亿元，其中2022年10月入账约4.21亿元，同比分别下降96.08%和48.66%。
