文/乐居财经 孙肃博
在房地产行业没有完全走出低迷的时候，剥离房地产业务成为很多企业优化资产结构的首选。
然而茅台此时脱颖而出，成为地产逃亡者的逆行者。
12月2日，根据遵义公共资源交易中心公告，遵义新蒲新区成功出让两宗商业地块，总成交面积2.83万平方米。值得注意的是，两宗地块均由遵义文康房地产开发有限公司竞得，总成交额为10.54亿元。
据乐居财经了解，遵义文康房地产开发有限公司成立于2022年11月23日。其法定代表人为刘世忠，注册资本为人民币110万元，经营范围为旅游开发项目策划、咨询；公园管理服务；康复辅助器具适配服务；健康咨询服务(不含诊疗服务)；护理机构服务(不含医疗服务)；人工智能行业应用系统集成服务；保健服务(非医疗)；会议和展览服务；自有资金投资的资产管理服务；房地产开发与管理；房地产咨询等。
花11亿元收购土地，成立新的房地产公司。这是否意味着茅台从此将专注于地产业务的布局？
对此，IPG中国首席经济学家白文熙指出，虽然房地产不被市场看好，处于行业低谷，但这也意味着此时无论是楼价还是地价都比较低，是有实力的企业吸收优质资源实现发展的好机会，同时降低开发和持有的风险。
白酒巨头普遍现金流良好，在消费不振的情况下业绩增长持续疲软。此时，将相对充裕的现金流和现金储备投资于处于市场低潮期的房地产板块，是一个低风险的投资机会。此时逆势进入房地产行业，也是企业创造新业绩、新增长点的不错选择。
据乐居财经了解，茅台在过去10年多次布局房地产领域。
2011年，茅台集团明确将房地产业务纳入多元化发展目标。当时茅台拿下了北京北三环的茅台大厦，除了几层自用，其他楼层全部出租。
2011年，茅台以3.66亿元拿下贵阳一商业地块。该地块建成贵阳茅台国际商务中心，2014年入市。茅台称之为“跨界进入中国房地产市场的第一个杰作”。
此外，茅台集团还建设了茅台精品度假村项目。2012年，茅台斥资9.4亿元取得三亚海棠湾C-3-6区294.8亩土地使用权，拟投资32.45亿元建设茅台精品度假村项目。据市场传言，茅台精品度假村预计今年年底正式开业。
白文喜并不看好茅台的地产业务。白文喜指出，茅台跨界发展房地产，确实是分散风险的投资。但是，由于茅台缺乏房地产开发和投资的经验，而房地产行业是资金密集型行业，周期性强，茅台作为国有企业也缺乏灵活的决策机制和风险承担能力。
和硕首席分析师郭毅表示，茅台利润比较高，现金流非常充裕。和房地产行业形成了特别大的反差，房地产行业非常需要现金流，非常依赖资金。同时，双方会形成互补关系。因此，茅台布局房地产，将与其目前的业务和资金流形成更好的协同效应。此外，目前房地产市场估值处于底部，但从行业发展趋势来看，仍有相当大的发展空间。
贵州茅台(行情600519，诊断股)三季报数据显示，2022年前三季度，公司实现营收871.6亿元，同比增长16.77%；实现净利润444亿元，同比增长19.14%；经营活动现金流量净额为94.05亿元。
此外，郭毅指出，茅台新成立的房地产公司带有“文化、健康”两个字，之后发展的主要商业形态可能与文化旅游、健康医疗有关。茅台这个酒业，不仅可以和吕雯形成很好的品牌效应，还可以和吕雯房地产形成很好的嫁接。
“随着老龄化社会的进一步形成，很多房企也在进军健康医疗行业。所以我觉得茅台也看到了这类行业的机会，有可能在文旅、健康医疗方面进行新的布局，形成整个业务领域更稳定的发展状态。”郭毅说。
值得一提的是，2020年8月，茅台与万达集团达成共识，希望在产品推广、文化传播、工业旅游开发等方面进行合作。
2020年9月21日，茅台集团地产公司与格力地产(行情600185，诊断股)在茅台国际酒店签署战略合作协议。协议涉及茅台在格力地产免税平台和地产旅游产业的产品合作。
