据焦点财经新闻中国研究院统计，11月多项利好政策导致购房意愿小幅上升，但就业/收入预期偏弱、房价下跌预期等因素仍是制约居民入市的主要因素。
销售方面，2022年1-11月，重点百城销售面积累计下降近40%，已连续18个月单月同比下降。11月份重点城市成交面积延续了10月份的下降趋势。初步统计，重点城市成交面积环比下降近11%，同比下降近30%。由于多地疫情严峻等因素，多重政策叠加仍未扭转需求端低迷的局面。
房价方面，二手房价格连续7个月下跌，新房价格连续5个月下跌，下跌城市数量处于高位。
供给端，诸多因素导致房企推盘意愿不足。1-11月，重点城市供应规模同比下降40%以上。11月房企推盘力度加大，但同比跌幅仍近30%。
租赁方面，11月50个城市住宅平均租金环比继续调整，租金环比下降的城市增至48个。
华夏研究院指数事业部分析师孟欣欣指出，11月11日金融16条出台，可见房地产托底政策有所加强；预计房企债务展期和增信发债后，企业短期资金压力将得到一定程度缓解，实现以时间换空间；下一步是促进市场销售的稳定。与此同时，近期多部门发声支持刚需和改善性住房需求，支持房企合理融资需求，加大对物业保障房建设的资金支持。三箭落地也提振了市场信心。由于城市政策有望继续加码，核心二线城市政策优化空间较大。降成本、降门槛仍是主要方向。核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策。一线城市或更多侧重于特定群体，如人才、多子女家庭、老年家庭；同时，在降低交易税、契税、个人所得税、增值税等方面有调整空间。
市场方面，2022年，预计全国商品房销售面积同比下降22%左右，新开工面积同比下降40%左右，房地产开发投资同比下降8%左右，孟新说。
他强调，近期多项政策提振了市场信心，但短期销售仍处于筑底阶段，市场复苏尚需时日。经济复苏和防疫仍是影响市场的关键因素。随着短期政策的到位，企业的资金压力有望得到缓解，行业的注意力将转向促进销售。2023年上半年，库存去化将加速。乐观情况下，商品房销售规模将保持小幅增长。预计2023年销售面积将与2022年基本持平，但投资建设下滑趋势将难以改变。
