美联社11月28日电(记者陈野)时隔6年，上市房企股权融资重新开闸。
11月28日晚间，在回答记者关于资本市场支持房地产市场平稳健康发展的提问时，证监会新闻发言人透露，在上市房企股权融资方面，调整优化了五项措施。
五项措施包括涉房上市公司恢复并购重组和配套融资；上市房企、涉房上市公司恢复再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITS盘活房企存量资产的作用；积极发挥私募股权投资基金的作用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除了信贷和债券融资之外，证监会重启上市房企再融资功能是“第三支箭”，充分体现了“稳定楼市首先稳定房企”，为房企后续融资创造了非常好的空间和机会。
5安居客房地产研究院分院院长张博表示，面对房地产市场下行压力，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，这对房企意义重大。股权融资将有效促进房企解决资金问题，给行业一个关键的“喘息”机会。
房企股权融资再解禁
中国研究院企业部研究总监刘水表示，证监会已采取综合措施支持房企股权融资，包括并购重组、上市房企再融资，以及应用REITs盘活存量资产，引入民间投资基金，以多种方式支持房企融资。
在恢复上市房企和涉房上市公司再融资方面，证监会允许上市房企私募再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保楼保民生”相关的房地产项目、保障性住房建设、棚户区改造或旧城改造拆迁安置房、符合上市公司再融资政策要求的流动资金补充和债务偿还等。其他涉及房企的上市公司允许再融资，再融资募集的资金需投入主业。
韩毅智库研究总监俞晓雨表示，这“第三支箭”落地了。一方面形成政策组合拳，帮助民营房企缓解现金流压力，从而提振行业信心；另一方面，目前房地产行业资金压力大，流动性不足，改善资产负债表，从而增强现金流的流动性，提高资金使用效率显得尤为重要。
多位分析人士认为，“第三支箭”最大的好处是不会直接增加房企的债务规模，同时可以为房企融资提供充足的渠道。
张博表示，从具体实施层面来看，允许上市房企民间融资更加灵活，融资用途更加广泛，主要涉及项目建设，可以用于偿还债务。这一措施也将非常直接地缓解房地产企业的债务压力。
不过，一位前国泰君安(行情601211，诊断股)地产分析师认为，“第三支箭”不会直接导致销售好转。余晓宇也表示，需求端对未来收益的预期较低是阻碍市场回暖的原因之一，市场的加速回暖需要供需双方的政策支持。
同时，证监会允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组的对象必须是房地产行业的上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买住房相关资产；发行股票时
置信投资研究所高级研究员马洪认为，过去几年，a股市场几乎没有股权融资案例。这一政策调整可能意味着，未来，股权融资作为直接融资工具之一，将恢复其功能。预计房企资金来源将继续改善。
据了解，企业在国内证券市场获得股权融资的主要方式有IPO、增发和配股。
除了IPO，增发最大的好处就是直接放大净资产，提高企业的资产负债率，实现快速去杠杆。其中，定向增发是上市房地产公司股权融资投资方式之一，融资成本低，可以有效补充项目资金。
但从2016年下半年开始，a股房企的再融资就处于大幅暂停的状态，直到现在也没有出现纯房企项目融资的增加。
据金融协会记者统计，目前a股共有93家房企，其中主营房地产的有82家，市值过百亿的有32家。
上述分析人士表示，恢复上市地产公司和涉及地产的上市公司的再融资功能，意味着地产股的估值可能被重估。
“一方面可以缓解房企的还款压力。此外，政策可能会让部分国企股东向上市房企注资。”上述分析师表示。
