“不到张远等于没去过上海”的观点。
张远，上海的一张老名片。055-79000说“张元熙去豫园，游客习惯带着酒瓶。亭台楼阁犹在昔，如何绕门少。”这个历史项目，位于南京西路，从清朝开始就很有名。
19世纪末20世纪初，原本是私家花园的张远在上海正式对外开放，成为上海娱乐业的一片新天地。从霍元甲到张远，再到张远第一家户外照相馆、第一家中国电影院的出现，再到孙中山、蔡元培在张远的公开演讲，这座大花园承载了太多老上海人的情怀。
1918年，张远逐渐没落倒闭，最后为了修建石库门胡同，被分割成28块地，进而演变成沪上现存最大的石库门建筑群，成为“活的”石库门博物馆。
时间线来到2018年9月，上海市静安区启动张远地块保护性征收，遵循“留、改、拆”的城市更新理念，以保护和传承传统石库门里弄风貌为核心目标进行改造；2021年7月21日，太古地产入主张远项目，宣布与上海静安地产联合升级；2022年11月27日，张远西区作为项目一期首次对外开放。
经过四年的规划和改造，这座“海上第一园”终于迎来了回归的时刻。
张远复兴
张远的转型始于2015年。
当时，上海静安地产集团已经为张远170栋历史建筑建立了“一楼一档”的数据库，包括建筑概况、房屋信息、历史图纸、现状图纸、老住户照片、保护控制建议等，为后续改造奠定了基础。
2019年6月，上海市静安区规划和自然资源局、静安地产集团开始征集“张远地区保护性综合开发方案设计”国际方案。在最终入选的队伍中，港资太古地产的名字很少出现。
毫无疑问，这个方案为太古地产和静安地产未来的合作埋下了伏笔。结果，后期双方签订合资协议时，准确预测项目从2022年下半年开始分阶段开业。
当时的目标是将张远的石库门历史建筑群打造成地上建筑面积约6万平方米的文化和商业地标。还计划在张远南北两端建设文化演艺中心和文化展示中心，引进以戏剧、话剧为载体的演艺文化，设立以体验为特色的中国石库门建筑博物馆。
以今年11月27日首开的张远西区来看，其地上建筑面积约2万平方米，约占整个张远区的35%。西区包含16栋历史建筑，形成德庆巷、荣康里、李振兴、李修德、福瑞里8个组团和3栋花园式别墅。公园里新的石库门，融合了西方古典艺术，也为建筑增添了一些特色。
随着张远西区的落地，太古地产也延续了对高端零售商业项目的承诺，带来了多个高奢品牌。目前，入驻园区的品牌有博迪欧、古驰、江诗丹顿等。不难看出，新亮相的张远西区将回归公共服务属性，进一步成为一个开放的商业空间。
此外，张远西区的揭牌也标志着张远项目进入下一阶段的整体建设，其东区也计划于2026年底前对外开放。
值得注意的是，此次合作中，太古地产主要负责轻资产运营，持有项目合资公司上海龙爷商业管理有限公司60%的股权，静安地产持有剩余40%的股权。
对于过去专注于重资产项目的太古地产来说，这次合作有些特别。
因此，在观点得到新媒体验证时，太古地产表示，仍以克制的眼光看待轻资产之类的机会，更愿意参与项目设计开发的各个阶段，因此仍会将战略重点放在重资产的项目上。“但如果轻资产战略有机会帮助我们加强现有的重资产项目，我们也很乐意探索。”
回顾太古地产在上海的商业活动，不难发现，张远项目的最新合作，并不是太古地产第一次与上海石库门建筑群结缘。
2016年，太古地产正式进入上海，落地的第一个项目是兴业太古汇，同样位于静安区南京西路。
幸运的是，李大忠兴业太古汇的原型建于1925年。它曾是上海最完整、最大的石库门建筑之一。项目总面积63000平方米。当时，原太古主席简继富也表示，太古汇项目总投资将不低于100亿元。
2017年5月，兴业太古汇开始试运营，11月3日正式开业。截至开业当天，兴业太古汇品牌入住率为93%，开业率提升至80%。资料显示，从试运营到正式开业，兴业太古汇公司共进行了49次商业活动，从中不难看出太古地产对这个商业项目的重视和期待。
现在，兴业太古汇已经开业五年多，已经成为上海标志性的商业项目。回望刚刚开始“新生活”的张远，他们之间的距离只有300米。对于目前的太古地产来说，在熙攘的南京西路站稳了脚跟，可以算是其进军内地市场的战略举措之一。
冲刺内陆
“我们计划在未来十年投资超过1000亿港元，在中国香港和东南亚开发一系列新项目。”
太古地产曾对新媒体表示，计划在中国内地市场投入1000亿港元中的约一半，专注于一线和新一线城市以零售为主导的综合开发项目。「预计未来十年，集团在mainland China物业组合总楼面面积中所占的份额将会增加一倍。」
不可否认，太古地产的内地市场规划已经按下了冲刺键。
2000年刚进入内地市场时，太古地产并没有选择大力建设商业项目，而是“慢慢干，努力干”。除了兴业太古汇，知名项目只有北京三里屯太古里、成都太古里和广州太古汇。
2021年10月，上海前滩太古里开盘后，分水岭正式诞生，太古地产的项目仿佛雨后春笋般出现在公众面前。
今年3月，太古地产与Xi安桓温投资有限公司竞得陕西Xi小雁塔179.86亩商业用地。该项目将是中国第四个太古里，总投资100亿元人民币。8月，太古地产进军深圳市场，宣布旗下位于深圳湾中心的“家系列”品牌酒店开业，预计2025年开业。
9月，太古地产与广州荔湾区政府、朱轼集团合作建设广州珠江太古聚龙湾项目，该项目于当月正式开工。此外，还与上海陆家嘴集团就前滩21号地块签署了合作意向书。该地块由两栋超高层写字楼、四栋超高层住宅和一栋大型商业建筑组成，总面积超过60万平方米，与前滩太古里项目仅一街之隔。
10月，太古地产宣布与中国全资子公司鲍忠合作，在海南三亚海沧区三亚国际免税城三期开发零售地标项目。总面积20万平方米。免税项目将于2024年分阶段完成。这也是太古地产在内地的第八个开发项目。
另外值得注意的是，10月份，太古地产甚至计划以10.8亿港元出售其位于香港青衣的仓库。该公司证实，将出售一些非核心资产，所得资金将再投资于新的机会。
不难猜测，今年以来，太古地产在内地市场动作频频，颇有“逆周期操作”的意味。如果太古地产后期将出售香港仓的资金全部投入内地市场，是否也可以看出这家港资企业在目前的内地市场寻找隐藏的机会？
