2018年9月18日，中国房地产企业品牌价值评估结果正式发布。备受期待的《2018年中国房地产企业品牌价值评估研究报告》、2018年中国房地产开发企业品牌价值排名及相关排名逐一公布。单击查看详细信息> >;
从这次发布的评估报告来看，品牌企业继续保持领先优势，品牌超额收益稳步增加，房地产企业的品牌价值也稳步积累，房地产企业的品牌认知度普遍提高。
同时，在“中国房地产品牌价值峰会论坛”上，行业专家、学者和品牌房地产企业高管齐聚杭州，就未来宏观经济形势、房地产政策趋势和企业品牌建设交换意见。以下是亮点:
范刚，中国经济改革学会副会长，中国(深圳)综合发展研究所所长
中国经济改革学会副会长、中国(深圳)综合发展研究所所长范刚认为，中美贸易冲突事实上是不可避免的。
范刚认为，从导致贸易战的基本问题来看，中美贸易逆差不可能消失，中国需要改善，但只能缩小，只能走向相对平衡，而不是绝对平衡。
再往下看，这不仅是一个贸易问题，也是大国崛起过程中遇到的所谓困难。发展中国家崛起有多难？弱小企业进入已经分化的国际市场有多难？在其他国家积累和创新了这么多年的知识后，你挤进去有多难？历史上，在第二次世界大战前的500年里，16个新大国崛起，爆发了12场战争。
中美贸易战会对我们产生什么影响？范刚认为，最大的损害不是增税和贸易损害，而是人们对中国经济的怀疑和恐惧。因此，最近几个月投资增长率也非常低，拖累了我国经济。
但就贸易本身而言，特朗普这次确实判断错误，他们对中国的影响也是错误的。虽然美国对中国出口的依赖比我们对美国的依赖少得多，但遏制中国的发展太难了。他没有计算出对他国内政治的影响。我们对美国的出口占该国出口的20%。如果欧洲市场不关闭，巨大的亚洲市场，加上中东、中亚、拉丁美洲、非洲等，仍将有巨大的替代和迂回空。另一个原因是我们自己的市场潜力相对较大，我们的工业体系相对完整。我们有14亿人口。我们正处于消费转型过程中，内需的市场潜力正在发挥。我们拥有世界上最完整的工业体系。我们可以在国内市场发展自己。因此，只要我们不出错，做好自己的事情，继续改革开放，避免金融危机，美国就无法阻止我们的发展。因此，在这个意义上，我们不需要夸大贸易战的负面影响。
中美贸易战的第二个负面影响是对世界金融市场的影响。目前，世界金融泡沫非常大。2008年金融危机后，金融市场原本萎缩，但现在已经从原来的200万亿金融资产变成了300万亿。美国股市持续创新高，牛市持续时间最长。然而，我感到不安。如果贸易战影响了企业利润，影响了市盈率，拐点会不会出现，会不会爆发这么大的金融泡沫？每个人都在谈论下一次金融危机何时会发生，这可能是这场贸易战的负面影响。贸易战的持续影响了企业的战斗和利润。这可能是一个因素和其他因素。它还将对汇率和资本流动产生影响。新兴市场国家的汇率事故也会对我们产生一些影响。
中国可以采取什么对策？现在很清楚了:在第一轮，我们将以牙还牙；在第二轮中，我们会温和得多，我们积极而理性的反应仍然非常重要。放弃美国债务，打金融战争；骚扰在华美国企业和投资战争是不可取的。
根本问题是如何做好自己。每个人都对这个问题感到悲观。有许多政策趋势，也有许多长期和短期的纠葛。就我个人而言，总的方向还是确定的，改革会继续深化，有些地方会慢慢调整。另一个是我们真正的对策是如何融入世界，如何进一步开放，如何让我们与世界物理体系中的每个人公平竞争。我们也在这样做，不仅有希望，而且正在这样做，然后进一步促进多边体系的发展。
在过去的40年里，我们来到了这一天。前20年，我们依靠廉价劳动力，而后20年，我们依靠学习、模仿和引进外资。然而，长期的模仿学习导致了我国创新机制的不足。因此，40年后我们将与美国展开贸易战。这是一个历史偶然性和必然性的过程，标志着中国经济进入了一个从学习模仿到自主创新的新阶段。这种自主创新不能仅仅依靠国家的投资，而是依靠产权机制，将知识产权转化为激励，转化为产权和资本，将各种风险资本转化为直接融资，将资本配置到创新机制中，进而达到消费升级阶段。从这个意义上说，这种发展仍然是肯定的。真正不确定的是，这个过程中有许多曲折，这需要每个人共同努力。
华夏新供给经济学研究所首席经济学家康佳
康佳:房地产税收立法需要找到最大的共同近似值
华夏新供给经济学研究所首席经济学家康佳表示，在谈到每个人都关心的房产税问题时，如何加快房产税的立法一直是一个难题，最大的共同点需要寻找。
康佳表示，中共十八大后，明确要求加快房产税立法，适时推进改革。然而，在现实中，今年两会后两年内和本届NPC会议后五年内开始房地产税收立法的消息逐渐从短期消息转变为中期消息。
然而，这是正式开始第一次审判的最关键时刻。假设一审已经开始，康佳强调必须有非常认真和深思熟虑的准备来举行听证会，收集和整理意见，然后回到二审和二审，直到讨论通过。
康佳还指出，为什么房产税被高度重视，但进展总是不尽如人意？因为，税收总是不可避免地引起公众对它的厌恶。拥有更多房地产的人肯定不愿意缴纳房地产税。没有房子的人，除了一些人认为征收房地产税会使他们以相对较低的价格更容易购买他们想要的房产之外，大多数社会成员可能会和有房子的人一起反对。包括那些成功改善住房的人，人们不承担这一税收负担是正常的。然而，该制度中的人们，无论是领取福利住房分配还是参与所谓的“集资建房”，都普遍抵制开征房地产税。然而，当他们反对时，他们说得比较婉转，说他们应该强调谨慎和防范风险。康佳说，如果不同社会群体的成员不想推进这项税收，这将是非常困难的，也将是非常难以加快的。
因此，康佳认为，应该全面鼓励交流，应该鼓励每个人以理性的方式展示自己的想法和想法，澄清疑虑，达成共识。他还强调，尽管倡导税收势在必行，但不可能照搬美国最典型的普遍税收模式。在中国的国情下，有必要考虑处理非常困难和复杂的免税部分。康佳说，只有寻求最大公约数，在初始框架内找到一条可接受的道路，并处理复杂的免税问题，才能就房地产税收立法达成共识。
中国房地产协会主席刘志峰
刘志峰:品牌住宅企业应自觉实践高质量发展
中国房地产协会主席刘志峰表示，品牌企业是推动高质量发展的主要力量。从评价的总体结果来看，包括500强住宅企业在内的品牌住宅企业加快了供给方面的结构改革，有效地促进了转型升级，大力开展技术创新，促进了产品的升级升级升级，注重充分发挥品牌价值，并得到加强和超越，体现出以下特点:
首先，品牌住宅企业的主导作用将进一步发展。二是品牌住宅企业集中度进一步提高。第三，品牌住宅企业的区域辐射进一步加强。第四，品牌住宅企业发展结构进一步优化。五、品牌住宅企业进一步提高国际知名度。
刘志峰总统表示，住宅企业的品牌意识需要加强，商标管理和知识产权保护措施需要改进，品牌研究投资需要增加。尤其是品牌住宅企业必须站在高质量发展的前沿，对自身有高标准和严格要求。他们在以下三个方面取得了成绩:品牌住宅企业要带头向群众提供高质量的产品；品牌住宅企业应率先推进企业改革，提高效率和效益；品牌住宅企业应率先推进信用建设。
刘志峰表示，房地产品牌评估将是未来房地产企业优质发展的“体检”。目的是促进企业向更高水平、更高质量、更可持续、更健康的发展。业界共同努力，自觉践行质量增长，为建设更美好的生活做出了新的更大的贡献！
中国房地产协会副主席、易居中国董事会主席周信
周信:中国房地产品牌的三种现象
中国房地产协会副主席、易居中国董事会主席周信认为，今年中国房地产品牌有三大现象:一是更名，不再是纯粹的房地产公司；第二是关注更好的生活。第三是公益和慈善。在它看来，品牌价值和品牌实力的形成过程也是中国房地产业成熟的重要标志。
此外，周信在讲话中举了一个例子。他说，如果恒大足球今晚赢了上海，恒大品牌将迈出下一步。他进一步解释说，足球在恒大的品牌价值中扮演了非常重要的角色。如果恒大赢了，它将登上超级联赛榜首，并有望第八次夺冠。恒大在中国的品牌肯定会再次得到提升。
周信说品牌可以给企业带来溢价。增加品牌价值的最快方法是什么？人们可以接受广泛的娱乐或让人们快乐的行业，在更大程度上是美好的生活。今天，我们都必须建立自己的品牌，我们都在走向更美好的生活。
中国房地产评估中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱
丁祖昱:工业发展空非常大。没有必要对未来失去信心。
中国房地产评估中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱对未来政策有这样一个基本判断，即房地产政策不可逆转，监管将长期存在。丁祖昱认为，不可能用刺激政策取代当前的监管政策。因为目前的政策已经基本确定。因此，不反对支持自住购房或支持发展经济适用住房。尤其是，租赁市场希望在未来成为一个同时出租和购买的系统。从当前金融政策对房地产的抑制来看，房地产监管的总体基调不会有太大变化。
但丁·祖宇对房地产行业的未来充满信心。“从整个国民经济的现状来看，还没有发现任何行业可以取代房地产。虽然目前的市场形势压力很大，但没有必要对未来失去信心。房地产行业空的未来发展仍然巨大。”丁祖昱是这么说的。
中国海运发展副总裁兼华东区总经理齐大鹏
齐大鹏:建设三大产业群，创造美好生活
中海发展副总裁兼华东区总经理齐大鹏表示，目前中海地产已经建立了三大产业集群:住宅开发、城市运营、创意设计和现代服务业。齐大鹏表示，中海地产始终坚持质量发展、产品优良、服务优良、效果良好、规模和利润均衡增长。目前，三大国际评级机构给予中国航运领先的信用评级，它是中国唯一获得评级的房地产企业。未来，中国航运将进一步巩固自己的产业，与社会建立更好的社会生活。
新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰
欧阳杰:经过这一轮监管，一些中小住宅企业可能会倒闭
新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰认为，市场预期发生了很大变化，资本市场并不悲观，许多城市也出现了一些情况。究其原因，是投资客退潮；二是提高客观性。第三，首次购房者无能为力。价格限制允许土地价格推高房价的逻辑不再有效。许多住房企业对征地的期望不一。前20家住房企业在征地时非常谨慎。
欧阳杰认为，一方面，原因是前20家住房企业的土地储备超过10亿平方米，去工业化周期需要6至7年。在接下来的三到五年里，即使你不拿走这块土地，你仍然可以支持它。另一方面，因为地价很高，每个人都应该小心地拿走土地。然而，许多三线、四线的地方中小企业还没有清醒过来，仍然以高价收购了87%的土地。接下来的三四个一线城市可能会重复一线或二线城市的命运。一旦出现这种情况，由于中小住宅企业和大型住宅企业抵御风险的能力不平等，一批中小住宅企业可能在本轮监管后倒闭。
此外，欧阳杰还建议，当前住宅企业的对策是抢占好土地，抢占好土地，慢慢来。“一方面，不能抢国王，另一方面，住房企业仍然要坚持高营业额。只有保持现金流，未来才有希望。如果房地产市场的预期发生变化，房地产市场出现一些下行信号，这些信号将引导房地产市场进入冬季。如果是这样，住房公司需要放弃幻想，回归理性。他们绝不能反对政策趋势。”欧阳杰是这么说的。
马頔公司董事长兼总裁；东源集团董事长罗韶颖
罗韶颖:如何实现商业价值和社会价值的双赢
马頔公司董事长兼总裁；东源集团董事长罗韶颖表示，房地产是一个“互联网红色产业”，全国的关注度非常高。质量是一切的基础。体验良好对研发有很高的管理和要求。企业应考虑社会价值和商业价值空。
在罗韶颖看来，商业价值对社会价值的增加并不意味着你必须在中间进行权衡。住宅企业需要根据既定的商业策略进行组合，社会价值自然会显现出来。然而，最初确立的商业价值包括战略以及在符合你的房地产逻辑的战略方面可以做些什么。
翔盛房地产总裁赵宏伟
赵宏伟:翔盛房地产的“三字经典”
翔盛房地产总裁赵宏伟用“对”、“深”和“好”来总结翔盛。赵宏伟说，企业应该着眼于正确的周期，把握正确的节奏。同时，我们还需要进入正确的城市，选择正确的地块，生产正确的产品，使用正确的人。
在谈到“深”这个词时，赵宏伟提到了相升的基本战略。他认为，一个企业在一个城市中完成的两个项目不是基地，只有彻底完成后才能成为基地。
同时，他也认为“好”意味着好的产品、好的服务和好的利益。为了达到这样的效果，翔盛公司建议以市场为导向进行产品创新，并通过降维的方式快速将好的产品从1号线复制到2号线再复制到3号线、4号线和5号线。
合昌集团董事长武磊
武磊:悲观的现在观和积极的未来观
合昌集团董事长武磊表示，该行业最近发生了很大变化。过去，越来越多的人感受到政策的压力，市场表现依然良好，消费者仍然有强烈的购房欲望。然而，在过去两周内，通过每周观察市场和测量一些数据，我们发现顾客的需求和买房欲望发生了显著变化。武磊认为，我们不妨更加悲观地看待现在，但我们也需要更加乐观和积极地看待未来。
武磊说，他对整个中国房地产业的未来仍然充满希望。他仍然在震惊中前进和发展。他还将在中国经济的未来发挥非常重要的支持作用。然而，在本地市场和短期内，我们需要更仔细地判断我们的行动和投资。
从金融角度来看，武磊提到，今年上半年金融机构仍有一些进入房地产的机会，但存在各种障碍。到7月和8月，金融机构已经回避了这种投资，更多的金融机构回避了这一行业。对于一个300亿左右的企业来说，资源将会遇到一个相对较大的瓶颈。在这种情况下，武磊建议严格选择投资项目，以判断项目的风险和未来的市场趋势。
「滨海御庭」
